Балкон общее имущество многоквартирного дома

Содержание

������������������ ������ ������������������ ��������������, ���� �������������� ���������� ���������������������� ������������

Балкон общее имущество многоквартирного дома

���������������� ���������������������� ������ ��������������, �������������� �� ������������������������������ ����������, ������������ ������������������ ������ ����. ���� ����������������, ���� ������ ���������� ���������� ���������������������� ����������������, �������������� ���������� ���������������������� ������������.

���������������� ����������������, �� �� ������������������ ����������������������, ������ ���������������� – ������������������ �������� ������������, �������� �������������������� ���� ������ ��������������. ���������������� – ���� ��������������������.

�������������� ������������ ������������������������ �������� ���������������� �������������������������� ������, ��������������, �� ������������ ������������������ ���� ����������������, �������������� ������������ �������������� �������������� ���������� ����������.

������������������ ������ ���� ������������ ���������� ����������������������, ���������� �������������������������� ���������� ������������ “��������������������” ����������. �������� ���������������������� �� ������, ������ �������� ���� ���������������������� ���������������� �� ������������������������������ �������� �������������������� �������� ������������.

���� ���������������������� ��������, ���� ��������, ���������������������� – ������ ���������� ������������������ ���������������� ���������������������������������� ������������, �������� �������������������� ������ �� ������������, �� ������������ �� ������������������ ������ ��������������. �� �������������������� �� ���������� ������ ���������������� ���������������� ������ ���������������������� �������������� ���������� ����������, ������ ���� �������������������� ���������� �������������� ������������.

��������, ������������ �� ������������ ���������������� ���� ���������������� – ���� ������������ �������� ��������������, ���������� ���� ���������� �� ������������������������������ ��������. ��������: ���������� ������������������

������������, ���������������������� ���������� ���������������������� �������������������� �� �������������� ��������������.

������ ������������������ ���������� ���� ����������������������, �� ������ ������������ ���������������������� ���������������������� ���������������� �� �������������� ������������������, ������������������, ������ ������������������ �������������� ���������������������������� ������ �������������������� ������������������������ �������������� �� ������ ���������������� ��������������. ���� ���������� ��������������, ������������ �������� ������������ �� �������� ������. ���� ���������������������� ��������������, ������������������ �������������� �������������� ���� �������������� ������������������ ���������� ���������������������������� ���� 1,5 ����������, ������ ������������ ���� �� ������ �� ��������������, �� ���������� ��������.

�������� ������������������ ���� ���������� �� ���������������� ������������������ ����������. �� ������ ������ ����������������, ������ �������������� �������� �������������������� ���� �������� ������������������ �� ������������ ���� ���� ������������ ������������������������ ������������ �� ���������� �� �������������������� ����������������.

�� ���������������� ���������������� �������������������� ������������������������������ ���������� ���������������� “����” ������������������������ �� �������������� “����������������������������”.

�������� ���� ��������������������, �������������� ������������������ �� ������������������������ ��������, ���������������������� �������������� ���������������� �� ��������������������, �� ������������������������������ ����������������������.

�� ���� ������������ ������������������������, ������������������ �������������� ���������������������� ������ ���������������������������� ���� ��������.

�� �������� ������������������ ���������������� ��������������������, ������ ���������������������� ������������ �������������� ���������������� 49 �������������� �� ���������������� ���������������� ������������������ ��������.

�������������� �������� ������������ ���� �������������� ������������������������ ����������������.

�������� �������������� ����������������������: ����������, ���������������������� �������������� �� ������������������ ����������������������, ������������������������

���� ���� ������������, ���������������������� �������������� ������������������ �� ������������ �������������������� ������������������������ �� �������������������� �������� �� ������������, ���������� ���� ���������������� ���������� �� ���������������� �������������������������� ������������ ��������������, ���� �������������� ������������ ���� ���������� �� ���������������� �� ���� ������������ “�������������� �������������������� ������������������”.

���� ������������ ������������ �� ������������ ������������ �� ���������� ���������������� ���� ���������������������� �� ���������������� ������ ������ �� ���������� �������������� ������������������.

������������ ������������ ������������������, ������ ���������� �������������� ������������ �� ������������ �������������� ������, ������ ������������ ������������ ������������ �������������������������� �������������� ���� ������������ ���������� �� ����������������.

���� ������ ���������������������� �������� ������������, ������������ ����������������������.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� “������������������” �������� ���������������������� �������������� �� �� �������������� ������������ ���� ����������������������.

������������������ ������ ������������, ������ ������������������ ���������������������������� �������������� ��������������������, �������������������� ������ ���� ����������������, ������������������������ �� ���������������� �� ���������������� ���� ��������������.

������������ ������������������ ������������������, ������ ������������������ ���������� ������������ �� ������������ ������������ ������������������, ��, ��������������������������, ���������� ���� ���������������������������� ������������ �������� ���������������������� ���� ���������� ���������������������������� ������������������ �� ��������.

�������� �������������� �������������� �� ���������� �������������� ���������������� – ���������������� ������������ ����, ���� �� ������������ 3 ���������� 1 ������������ 36 �������������� ������������������: �������� �������������������������� ������������������ �� ������������������������������ �������� ���������������������� ���������� ������������������: ����������, ���������������������� �������������� �� ������������������ ���������������������� �������������� ��������, ������������������������, �������������������������� ������������������������ �� ������������ ������������������������.

������������������ ������ �������������������� �������������������� – ������������������ ���������� ������������������ �� ������������ ������������������.

���� �������� �������������� �� ������������������, �������������� �������������������� – “�������������� �������������������� ������������ ������������������ �� ������������������������������ ��������”.

������ �������������� �������� �������������������� ���������������������������� �������������������������� ���� 13 �������������� 2006 �������� N 491.

�� �������� ���������������� �������� ���������� 2 �������������� I “���������������������� �������������� ������������ ������������������”.

������ ���������������� ���������������� ������������������: “�� ������������ ������������ ������������������ ��������������������, �� ������ ����������, ���������������������� �������������� ���������������������� �������������������������������� �������� (�������������� ��������������������, �������������� ����������, ���������� ��������������������, ������������������ �� �������� ����������, �������������� �������������� �� �������� ���������������������� �������������� ����������������������)”, – ������������������ �� ������.

���������� ��������������, ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������, ������������ ������ �� ������������������ �� ���������������������� �� �������������� ������������������������, �������������� �� ���������������������� .

������ �� ���������� �������������� ������������, ������ �������������������� ���������� ������������������ ������������ ������������ ������������������ ������ �������������������������� ������������������, ���� ���������� ���������������������������� ���������������� ������������ �� ���������������� �������� �������������������������� ������������������ �� �������� (���������� 3 ������������ 36 ������������������ �������������� ����). ���������� ���� ������������������ �������������������� �� ���������� 2 ������������ 40 ���������� ���� �������������� – “�������� ��������������������������, ���������������������������� ������ ���������������������������� ������������������ �������������������� ������ �������������������������� �� ������ ���������� ������������ ������������������, ���� ������ ������������ �������� ���������������� ���������������� �������� �������������������������� ������������������ �� ������������������������������ ��������”.

������ ���������� �������� ������������ ������ ������������ �������������������������� ������������������ ������ – ������ ������������������ ���������������������������� �������������� �� ���������� ���������������� ������������ ����������������, ���������������� �������� �������������������������� ���������������� ������������������������ ����������������.

�� �������������� �������� ������������������ ������������ ����������������������, ���������������� �������������� ���������������� ��������������.

���� �������������� �������� ���� �������������� ���� ����������������,������ ���������������������� �������������������������� �������������� ������������������ ������������.

�� ���������� ������ �������������������������� ���������������������� ������������ �������������������� �������������� ������������ ������������������ ������������������������ ������������������ �� ������ �� �� �������������������� �������� ������ ��������������.

���������� ������������������ ������������ ������������ ������������������, ���� ���������������������������� ���������������� ������������ �� ���������������� �������� ��������������������������

“���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ���� ���� ��������������, ������ �������������������� ������������ ������������ �� �������������������������� ������������������ ������������������ �������� �������������������������� ���������� ���������������� ��������������������������, ������ ���������������� ���� ���������� �������� �� ������ ���� �������������������� �������������������� ���������������������������� �� ������������ �������������������� ��������”, – �������������� �� �������������� �������������������� �������� ����.

������ �������������� ������ �������������������� �������������� ���� �������� �� ���������������� ������ ���� ���������� ������������������������, ������������������ ������������ �������������� ���� ����.

Источник: https://rg.ru/2017/11/20/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-po-kotorym-mozhno-perestroit-balkon.html

Балкон: общедомовое имущество или нет?

Балкон общее имущество многоквартирного дома

Выяснить, является ли балкон общедомовым имуществом, можно, обратившись к п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса (ЖК) РФ и к п. «в» ч. 2 раздела I постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.

В них указано, что балкон причисляется к конструкции многоквартирного дома, выполняющей оградительную функцию. Это означает, что лоджия действительно причисляется к общедомовому имуществу.

Это справедливо, поскольку в большинстве многоквартирных домов пол на балконе одного гражданина выступает потолком другого. Верно и обратное.

Но общедомовым имуществом будут считаться только внешние части балкона, которые были отстроены одновременно со зданием. В их числе:

  • внешнее ограждение лоджии;
  • стены, пол, иногда потолок (если не был построен балкон открытого типа, без козырька);
  • плиты перекрытия, отграничивающие помещение от соседских.

За сохранность вышеуказанного имущества ответственны сотрудники жилищно-коммунальных служб. Если управляющая компания или товарищество собственников обязывают жильцов самостоятельно ремонтировать внешние части лоджии, то это — незаконное требование. Рекомендуем обратиться к юристу, который сможет отстоять ваши интересы и сберечь семейный бюджет.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 105 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

За какие части балкона несет ответственность хозяин жилья?

Исходя из вышесказанного, имуществом, за которое ответственен хозяин жилья, являются:

  • мебель и предметы интерьера, находящиеся внутри балкона;
  • навесы и козырьки, которые собственник квартиры установил по своей инициативе;
  • двери на лоджию, соединяющие ее с остальной частью квартиры;
  • рамы и окна, ограждающие верхнюю половину конструкции: большинство жильцов застекляют лоджии самостоятельно;
  • перила.

Перечисленное имущество не относится к общедомовому, поскольку к нему имеет доступ лишь хозяин квартиры. Это имущество не выполняет роли несущей конструкции.

И хотя некоторое из них (например, навесы или застекленные конструкции) выполняют функцию ограждения, они не прописаны в техническом паспорте жилья. А потому управляющие компании и товарищества собственников за них ответственности не несут.

Советуем также ознакомиться с материалом, в котором дается разъяснение, что входит в содержание жилья.

Права и обязанности владельцев балконов

Части балкона, причисленные к общедомовому имуществу, ремонтируются после принятия решения советом дома. После жильцы пишут заявление в управляющую компанию или иную жилищно-коммунальную организацию, обслуживающую здание, с требованием провести реконструктивные работы. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у гражданина, нуждающегося в ремонте.

Обратите внимание! Самостоятельно расширять лоджию и менять ее конструкцию нельзя. Для этого нужно получить разрешение в уполномоченной инстанции.

Только после переделки технического плана и одобрения нововведений (если будет доказано, что они не причинят вред общей конструкции здания и не лишат соседей права распоряжаться своим имуществом) можно заниматься строительными работами.

Декоративные изменения в ограждающей конструкции разрешения не требуют.

За остальное содержание имущества на балконе ответственен исключительно собственник. Он обязан проводить следующие мероприятия в отношении своей недвижимости:

  • поддерживать работоспособное состояние конструкции (шпатлевать мелкие трещины, утеплять, наносить грунтовку и антигрибковые составы для защиты от влаги и плесени);
  • ремонтировать рамы, окна, двери, самостоятельно установленные козырьки и навесы;
  • счищать лоджию от снега, осушать ее от луж, если она не застекленная, сбивать сосульки.

Также важно знать о следующих нюансах распоряжения «балконной недвижимости»:

  • если хозяин квартиры решит расширить комнату за счет объединения с лоджией, то об этом уведомляется управляющая компания: помещение становится отапливаемым, метраж увеличивается, как, впрочем, и сумма квартплаты;
  • рекламные баннеры на внешней стороне ограждающей конструкции можно устанавливать только при согласии собственников многоквартирного дома, и для их снятия также потребуется их разрешение;
  • если квартирой владеют несколько человек, и один из них распоряжается помещениями, к которым прилегает лоджия, он не вправе ограничивать доступ к ней другим владельцам.

За сохранность общедомовой собственности ответственны все жильцы. Чтобы определиться, за какую часть многоэтажного здания несут ответственность все владельцы квартир, рекомендуем ознакомиться с перечнем общедомового имущества.Источники:

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Определение состава общего имущества

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/balkon-obshchedomovoe-imushchestvo-ili-net/

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что пишет закон?

Балкон общее имущество многоквартирного дома

Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах. В подобном случае неправомерно требовать оплату лишних неотапливаемых метров. Претензий по использованию этого пространства, естественно, не будет. Но помните, что следует не стоит не портить и не мешать общественному имуществу, чтобы не получить штраф.

Что такое общая квадратура жилья

Изучите заключения БТИ.

После постройки дома, государственная комиссия принимает готовый объект. Чтобы сдать объект, застройщик должен знать точное количество квадратных метров застройки.

Специалисты местного БТИ помогают в расчетах и фиксируют их в документах со сводными таблицами данных. Данные разделены по категориям, включая неотапливаемые помещения.

Затем сотрудники БТИ выдают справки на отдельные квартиры с обязательным применением коэффициента понижения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Жилое пространство

Для начала нужно определиться с терминологией. В СниП 2.08.01−89 «Жилые здания» чётко прописаны понятия, объясняющие такие названия, как «лоджия», «балкон», «веранда». Они имеют следующий смысл:

  • Встроенное или пристроенное к многоквартирному дому (МКД) застеклённое помещение, не имеющее отопления и электричества, называется верандой. Также у него не должно быть ограничений по глубине.
  • Интегрированная постройка с ограничениями по глубине, связанная с ближайшей жилой комнатой электрической проводкой, называется лоджией.
  • Балкон аналогичен лоджии, то есть он также имеет ограничения по метражу и связывается с соседней комнатой электричеством.

При подписании инвестиционного договора на покупку квартиры с застройщиком у людей часто появляется проблема правильного подсчёта квадратных метров, что влияет на конечную стоимость жилья. При оформлении документов нужно правильно рассчитать площадь балкона в жилом доме.

Если смотреть на вопрос со стороны закона, то многие застройщики, решившие учитывать балкон в общей площади жилья, не имеют на это права. Квадратура рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Должен ли учитываться метраж лоджии и почему, однозначного ответа нет, так как в разных документах представления об этом отличаются.

Неразбериха происходит из-за того, что при застройке должны соблюдаться правила, описанные в СНиП 31.01—2003, а также действующие строительные нормы.

В этом документе указано, что квадратура считается в соответствии с предписаниями, указанными в «Инструкции о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации».

От чего зависит входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет?

Довольно часто перед владельцами квартиры и теми, кто только собирается купить, встает простой, казалось бы, вопрос про общую площадь: входит ли в нее балкон? Этот вопрос возникает в связи с довольно запутанным отечественным законодательством в жилищной сфере.

Эту сферу жизнедеятельности человека регулирует довольно много различных СНиПов, а также жилищный кодекс. В этой статье попробуем разобраться в терминологии: что входит в общую площадь, а что в жилую, а также на что влияет метраж квартиры, куда относятся балкон и лоджия.

Терминология

Известно, что наши соотечественники не очень разбираются в юридических тонкостях. Поэтому когда возникает необходимость разобраться в терминологии, многие в буквальном смысле «хватаются за голову» – столько всего необходимо учесть. Давайте попробуем разобраться.

Балконы — общее или персональное имущество

Балконы, лоджии и веранды — пристроенные к основному сооружению либо встроенные в здание помещения, выделяющиеся из общей плоскости. В них установлено ограждение или застекленная стена, защищающая от внешнего воздействия на предметы и людей, находящихся внутри.

Для определения владельца следует разделить два понятия. Плита основания — несущая конструкция, относящаяся к строению. Она является одной из важнейших частей многоквартирного дома и относится к общему имуществу. За её состояние отвечает управляющая компания, занимающаяся обслуживанием здания. Если возникли общие проблемы технического характера, задача УК — исправить их.

Обратите внимание! По Жилищному Кодексу плиты основания, несущие вспомогательные помещения, частично относятся к общему имуществу дома. Это связано с их основными функциями — поддержанием устойчивости и повышением прочности строения.

На законодательном уровне балконы и лоджии относят к общедомовому имуществу, но иногда владельцем признают собственника. Это касается ситуаций, в которых вспомогательное входит в жилое. Для простоты понимания используют аналогию, характеризуя прилегающую комнату.

Потребитель не владеет плитами перекрытий — полом и потолком, несущими конструкциями — стенами, поскольку они принадлежат не одному помещению, а нескольким. Каждое из них обслуживает несколько квартир. Это касается стен, разделяющих комнаты — они поддерживают целостность нескольких этажей. Владелец, покупая квартиру, приобретает следующее:

  • Пространство, ограниченное:
  • По горизонтали стенами;
  • По вертикали — перекрытиями;
  • Элементы отделки;
  • Элементы интерьера и декора.

Важно! Соответственно, каждая балконная плита является общей, хотя долевой частью собственников многоэтажного дома. Отделка и предметы, находящиеся в нём, находятся в собственности у жильцов. Последним является человек, из помещения которого открыт доступ на балкон. Остальные конструкции относятся к общедомовой собственности.

При внесении средств за капитальный или внешний косметический ремонт здания, собственник частично оплачивает площадь каждого общего помещения, имеющегося в доме. Балкон многоквартирного дома — общее имущество, чем обусловлено предыдущее предложение. Прочие работы: утепление, отделка и прочее, оплачиваются персонально. 

Балкон, лоджия – правила расчета итоговой стоимости квартиры

Выставляя квартиры на продажу – застройщик придерживается строительных норм, СНиП, учитывая стоимость квадратов лоджий в окончательной цене квартиры. Этот факт экономически обоснован – на строительство были потрачены определенные строительные материалы, оплачивалась работа строителей, эксплуатировалась техника. Все расходы являются частью общей себестоимости строения.

Дополнительные квадраты, занятые лоджиями, согласно действующим нормам должны быть оплачены застройщику, НО ЧАСТИЧНО – применяется специальный понижающий коэффициент для расчета:

Лоджия – 0,5%. от цены за м2

Балкон – коэффициент 0,3% от цены за м2

Применяя коэффициенты, за лоджию, занимающую 4 кв. м, застройщик с покупателя имеет право требовать оплаты двух квадратных метров по обозначенной цене за единицу площади. При четком понимании обеими сторонами действующих правил, обстоятельств, условий их корректного применения, разногласия во время определения итоговой стоимости нового жилища исключены.

Подписывая акт передачи со строительной фирмой, следует проверить, чтобы итоговый метраж рассчитывался без учета кладовок, балконов и прилегающих нежилых помещений.

  • Иначе, после регистрации жилища, получения кадастрового паспорта, возникнут разногласия с обслуживающими службами по рассчитанной сумме коммуналки.

Нормы СНиП про балкон

Рынок недвижимости опирается на нормы, указанные в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Для определения площади квартиры приложение в форме «В» делает отсылку к «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Инструкция). Пункт 3.

34 Инструкции разделяет подсчёт на три категории: жилая площадь, площадь квартиры и общая площадь. Инструкция даёт исчерпывающий ответ: площадь балкона всё-таки входит в общую площадь квартиры.

Как трактуются законодательные акты

Официально пункт 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ оговаривает, что жилое помещение в новых постройках, переходящее после покупки во владение дольщика, имеет общую площадь, в состав которой входят площади всех основных и вспомогательных помещений без учета лоджий и аналогичных пристроек.

Другой документ — СНиП от 31 января 2003 г. — предусматривает считать квартиры, переходящие после сдачи дома, тоже собственным жильем дольщиков. Однако в них общую площадь рассчитывают исходя из наружных габаритов квартиры, то есть, включая лоджии.

Строительные организации иногда могут спокойно работать и по старым положениям СНиП №2 от 08 января 1989 года. Они утверждают, что при сдаче жилого здания нужно рассчитывать его основную площадь как сумму площадей всех квартир дома с учетом лоджий.

Как считается балкон в общей площади квартиры по СНиП?

Исходя из пункта 3.37 Инструкции, она определена суммой площадей всех помещений, включая балкон, террасу, лоджию, веранду и холодные кладовые. Последние рассчитываются по понижающим коэффициентам: для балконов и террас действует коэффициент 0,3, для лоджий – 0,5, а у веранд и кладовых – 1.

Относится ли балкон к жилой части квартиры?

Возникает логичный вопрос – а входит ли балкон в жилую площадь вашей квартиры? Ответ – Нет. К жилым помещениям относят спальни, детские комнаты, гостиные и залы. Непосредственная площадь равна сумме жилых комнат и подсобных помещений (балконы, лоджии, террасы, неотапливаемые кладовые и тамбуры сюда не входят).

Статья 15 «Жилищного Кодекса РФ»

СНиП гласит, что балкон входит в общую площадь, но всё ли так однозначно? Статья 15 «Жилищного Кодекса РФ» подчеркивает, что общая площадь равна сумме площадей всех частей помещения (в том числе вспомогательного использования), кроме: балконов, лоджий, террас и веранд.

Жилищный кодекс против строительных норм, СНиП

Жилищный кодекс полностью исключает площадь балконов, лоджий, кладовок из полезной площади квартиры – по этой причине многие покупатели новостроек считают, что при расчете окончательной цены жилья они не учитываются, но это является заблуждением.

Кодекс определяет правила, порядок взаимодействия собственника жилых метров с обслуживающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги. Поэтому при расчете коммуналки примыкающие площади из общего метража исключаются – коммунальные платежи на них не начисляются.

Строительные нормы, СНиПы регулируют отношения между застройщиком и дольщиками. Согласно СНиП, дополнительные нежилые помещения, какими являются кладовки, балкон и лоджия, входят в общий метраж приобретаемой квартиры. Застройщик имеет полное право учитывать их при расчете окончательной цены, выставляя конечный счет покупателю жилья.

Как оплачивается площадь лоджий и балконов

Бытует противоречивое мнение по поводу того, входит ли лоджия и балкон в площадь квартиры. В Жилищном кодексе заявлено, что данные помещения не включены в общую площадь. Одновременно, Строительный кодекс опровергает это суждение, и говорит о принадлежности лоджии и балкона к жилой части, но с пониженным коэффициентом.

Лоджия считается частью квартиры. Это обусловлено потраченными ресурсами на постройку и рабочую силу. Эта часть квартиры оплачивается, но ее стоимость не будет состоять все 100%. Здесь применяется пониженный коэффициент.

Когда застройщик продает жилье, он обязан оценить площадь лоджии с коэффициентом — 0,5, а балкон — 0,3.

Остается выяснить момент, волнующий потребителей, при оплате за коммунальные, нужно ли учитывать площадь балкона и лоджии? Службы жкх, при подсчете оплаты за услуги, учитывают общую площадь, не учитывая коэффициентов. Опять таки, это обусловлено Жилищным кодексов, который все еще говорит о принадлежности лоджии и балкона к общей площади жилья.

На этих этапах возникают конфликты между владельцами квартир и коммунальными службами. Основанием для начисления сумм за квартплату, жкх считает информацию, указанную в техническом паспорте на квартиру с ее общей площадью.

Чтобы избежать таких неприятностей, инвестор должен при получении акта, он самостоятельно должен контролировать правильность поданной информации. То есть, не учитывая балкон и лоджию. С этим актом можно пойти в соответствующие органы, где хозяину выдадут кадастровый паспорт с площадью квартиры, без учета лоджии и балкона.

Если застройщик отказывается от такого предложения, подписывайте акт, но до регистрации следует зайти в бюро тех — инвентаризации, с просьбой выдать требуемый паспорт, учитывая ваши требования.

Данное решение сработает в пользу владельца, потому что БТИ ссылается именно на Жилищный кодекс, где к общей площади не относят лоджию и балкон.

Оплата ЖКХ за балкон

А вот при оплате услуг ЖКХ надо быть внимательным: вы можете обнаружить, что оплачиваете еще и балкон, а вот ваши соседи или друзья – нет.

Почему так получилось? Коммунальные организации, ориентируясь на Жилищный Кодекс РФ, насчитывают в квитанции квартплату согласно Статье 15. Если в кадастровом паспорте площадь указана вместе с балконом – ничего не поделаешь.

В случае покупки жилья надо внимательно изучать акт приема-передачи на квартиру: при аккуратном заполнении лишние начисления в квитанции за балконные метры вам не грозят.

Чтобы не оплачивать счета ЖКХ за балкон при покупке квартиры, обратитесь в наше агентство недвижимости. Мы поможем оформить документы правильно, сэкономить Ваше время и значительные суммы на оплате коммунальных услуг во время проживания в своём новом доме.

Заключение

Варианты правильного оформления жилья существуют. Прежде чем подписывать акт с застройщиком, лучше проконсультироваться со специалистом, который подскажет как провести процедуру.

Владелец может себя избавить себя от переплат за коммуналку. При покупке самого жилья, цена за м2 будет ниже.

Застройщик должен пересчитать итоговую сумму за квартиру, учитывая пониженный коэффициент на дополнительные помещения.

  • https://nedvizhimost23.ru/kvartira/vhodit-li-lodzhiya-v-zhiluyu-ploshchad-2.html
  • https://okna-dom.net/vhodit-li-balkon-v-obschuyu-ploschad-kvartiry/
  • https://okommunalke.ru/voprosy/yavlyaetsya-li-balkon-zhilym-pomeshheniem
  • https://zen.yandex.ru/media/kvartiranamillion/vhodit-li-lodjiia-i-balkon-v-obscuiu-ploscad-kvartiry-kak-uchityvaetsia-stoimost-pri-pokupke-jilia-5d1be0b9c05ffe00ada1bd71
  • https://domell.ru/publications/aktualnaya-tema/vhodit-li-balcon-v-obshuyy-ploshad-kvartiri
  • https://dom-elite.com/yuridicheskie-aspekty/obshhuyu-ploshhad-kvartiry

Источник: https://zarplatto.ru/vhodit-li-balkon-v-obchuyu-plochad-kvartiry-shto-pichet-zakon/

Является ли балкон (лоджия) общедомовым имуществом?

Балкон общее имущество многоквартирного дома

Горячие обсуждения по вопросу, является ли балкон частью общедомового имущества, обусловлены разницей в понимании владельцев квартир понятий «элемент конструкции» и «личное пространство».

К определению «общедомовое имущество» пытаются привязать свободный доступ входить всем жильцам. Разница трактовок действующих норм законодательства подавалась в виде исков в судебные инстанции, вплоть до Верховного Суда. Так, 17.01.

2012 года, Апелляционная комиссия Верховного Суда РФ вынесла определение №КАС11-789. Рассмотрим, как распределено право долевой собственности.

Правовые основания

Жилищный кодекс РФ (ЖК) гласит, что правила содержания общего имущества в многоквартирных домах устанавливаются Правительством РФ (ст. 39). Такие Правила были утверждены 13.08 2006 г. (Постановление № 491).

П/п «В», п. 2 Правил относит плиты балконные, которые ограждают несущие конструкции, к составу имущества, принадлежащему по праву общей долевой собственности всем собственникам отдельных помещений многоквартирного дома.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п/п 4.2.4.2) распределяют балконы к несущим конструкциям.

Ст.36, ч. 1 ЖК закрепляет отнесение ограждающих конструкций к общему имуществу.

Законодательные акты не предусматривают отнесения к общедомовой собственности только тех элементов, которые обслуживают несколько помещений. Балконные перекрытия включены в общую целостную конструкцию каждого здания, как ограждающие, обеспечивающие показатели устойчивости, прочности.

Решение ВС РФ

В определении № КАС11-789 апелляционной комиссии сказано, что отнесение элементов конструкций балкона отдельной квартиры к общей собственности никак не противоречит Жилищному или Гражданскому кодексу. ВС РФ признал плиту балкона (лоджии) не предназначенной для использования больше, чем в одной квартире, но относящейся к имуществу для общего владения жильцами здания.

Распределение ответственности

К общедомовому имуществу относятся: плита, наружное ограждение, внешние стены

Владельцы приватизированных квартир делятся на два лагеря по своему отношению к необходимости ремонта балкона:

  1. Часть своей квартиры (летняя площадка). При покупке жилья так указывают в некоторых договорах. Соответственно, личная территория обустраивается ими по своему желанию.
  2. Составляющая фасада дома. Ремонт обязана производить управляющая компания (УК) или ЖЭУ.

Если обобщить вместе все нормативные документы, получается такое распределение:

  1. В общедомовое имущество относят:
    • плита;
    • наружное ограждение;
    • внешние стены.
  2. Индивидуальное пользование:
    • перила;
    • окна;
    • двери;
    • самостоятельно установленный козырек, остекление, дизайнерские решения.

Поэтому ответственность за содержание конкретного элемента этой части жилого помещения может отличаться.

Дополнительное согласование необходимо для навешивания на наружную часть ограждения ящиков с цветами, других выступающих, утяжеляющих несущие части, предметов.

Как относиться к распределению собственности

В многоэтажных домах стены, полы, потолки разделяют квартиры, их не делят между жильцами – это долевая собственность. Для учета «жизненного пространства» применяют площадь жилых и подсобных помещений, измеряемых в м².

Такое пространство обустраивают отделочными материалами, заполняют предметами пользования, ограничивают возможность войти любому желающему.

Фактическая собственность на квартиру, как совокупность строительных материалов, всего лишь юридический термин.

Так и трактуется право использования балкона с выходом из помещения, находящегося в частном владении, – пространство, указанное в техническом паспорте квартиры,для жильца.

Улучшение обстановки путем установки навесов, легких каркасных конструкций для защиты от непогоды и солнца, их ремонт, обслуживание, относятся на баланс владельца квартиры, будут его частью его собственности.

Некоторые варианты перестройки требуют согласований в разрешительных органах. Конструктивные элементы дома принадлежат всем участникам жилищного товарищества.

Показательно, что такие же отношения между жильцами возникают при решении вопросов размещения рекламных конструкций, баннеров на наружной поверхности лоджий.

Общим собранием всех собственников протокольно решается вопрос о согласии на размещение плаката.

Более того, решение удалить самовольно размещенную рекламную продукцию (жильцом, посторонним, арендатором) тоже принимается всеми домовладельцами.

Те части дома, которые не разделены соглашениями всех участников по каким-то другим критериям, делят на всех равными частями. Если один владелец сделал неотделимое улучшение своей части, его доля может быть, соответственно, увеличена. Устраняемые улучшения находятся в собственности жильца.

Именно для эксплуатации здания, как комплекса технологических систем, разработан механизм долевого участия всех владельцев отдельных квартир.

Ремонт общедомового хозяйства

Услуги обслуживания, ремонта, их объемы, требования по качеству, регулярность, учитываются в сумме платы на содержание всех помещений, утвержденной на общем собрании (если хозяйство в ведении УК), управлением ТСЖ.

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо.

Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?».

Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.

О чём гласит закон?

Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.

Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка. Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.

Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей.

Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.

Таким образом, можно подвести итог и подытожить, что к общему имуществу относятся:

  • балконная плита, потому что она является несущим разграничивающим  элементом в многоквартирном доме;
  • внешние стены, так как они считаются общедолевым имуществом и обслуживают не одно помещение;
  • внешнее ограждение.

Чьим имуществом считается балкон?

Выше вы узнали, какие составляющие находятся в имуществе всех жильцов многоквартирного дома, теперь пора узнать, что числится в собственности жильца квартиры с балконом.

Всё пространство, которое ограничено элементами, являющимися общей собственностью, считается имуществом хозяина.

То есть балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами – имущество лишь хозяина апартаментов, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом всеми желающими лицами.

Также в имуществе собственника числятся все предметы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, предметы освещения, декорации и многое другое. Ещё имуществом владельца жилья являются перила, застекленные окна, двери, установленные самопроизвольно козырьки, навесы и другие элементы, которые были установлены хозяином апартаментов.

Владение жильцом балконом или лоджией закреплено в техническом паспорте.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что к имуществу собственника относится:

  • перила;
  • застекленные окна;
  • двери;
  • самопроизвольно установленные козырьки или навесы для защиты от плохих погодных условий;
  • предметы интерьера и мебель, которые находятся в помещении балкона.

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?

После того, как мы разобрались, что считается  общедомовым имуществом , а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ.

Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы.

Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта.

Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.

Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее.

Если же элемент, который подлежит ремонту и реконструкции пребывает в индивидуальном владении, то его ремонт должен осуществлять владелец  жилища, в котором он находится.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?

Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.

Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.

Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется.

Кто несёт ответственность за состояние балкона?

За состояние балкона несёт ответственность его владелец. В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда.

Также владелец обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?

Размещать рекламный плакат или баннер, исходя только из собственного решения, ни в коем случае нельзя, так же как и удалять. Это можно делать только в том случае, если все жильцы дома дали на это согласие, так как наружное ограждение находится в имуществе у всех жильцов дома.

Итак, после прочтения данной статьи, можно найти ответ на вопрос: «Является ли балкон общим имуществом?». Теперь, когда вы знаете ответ на данный волновавший вас вопрос, вы можете пользоваться своими правами и выполнять свои обязанности.

Является ли лоджия общедомовым имуществом

› Лоджия

Источник: https://www.xn----stbghbmigp.xn--p1ai/oformlenie/yavlyaetsya-li-balkon-lodzhiya-obshhedomovym-imushhestvom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.