База оценки объекта недвижимости

Оценка недвижимости: в каких случаях она нужна?

База оценки объекта недвижимости

Что такое оценка недвижимости — один из популярных вопросов, который задают клиенты компании. Производить оценку необходимо при совершении различных сделок и операций с недвижимостью — покупке, продаже или же при оформлении ипотечного кредита в финансовой организации.

Если вам нужна помощь при покупке квартиры в Сочи с оценкой, обращайтесь к специалистам АН «Винсент Недвижимость»! Мы готовы предложить вам широкий перечень вариантов в самых разных районах города: от Адлера до Лазаревского!

Оценка квартиры — что это такое?

Под оценкой подразумевается определение стоимости объекта недвижимости — квартиры, дома, земельного участка или же коммерции. Данная процедура регламентируется на законодательном уровне, поэтому проводить ее могут только аккредитованные организации и профессиональные оценщики.

Теоретически, вы можете произвести оценку объекта и самостоятельно. Однако, для этого вам потребуются определенные знания и опыт. Самое верное и простое решение — использовать сравнительный метод. Посмотреть сколько стоят аналогичные квартиры в вашем районе и найти средний показатель.

Обращаем ваше внимание на то, что самостоятельная оценка не принимается во внимание государственных органов. Это к вопросу о том, для чего нужна оценка квартиры и на что она влияет. При ипотеке, подаче документов в Росреестр или судебные инстанции будет взят во внимание только официальный документ!

Назад к содержанию

Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка недвижимости требуется достаточно часто. Наиболее распространены следующие ситуации:

  • Оформление ипотечного кредита;
  • Купля-продажа квартиры;
  • Обмен жилья;
  • Судебные разбирательства;
  • Реорганизация предприятия.

В ситуации с ипотечным кредитованием все достаточно просто. Справка об оценке нужна, в первую очередь, банку. Финансовой организации важно понимать какую сумму средств можно выдать заемщику. Нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки? Да, но только в том случае, если процедура рефинансирования будет проходить в стороннем банке.

Что касается купли-продажи, то продавцу нужно понимать, по какой стоимости можно реализовать квартиру, а покупателю — убедиться в том, что цена не завышена искусственным образом и соответствует рыночной.

Если два человека решили обменяться квартирами с условиями доплаты, то оценка нужна для того, чтобы адекватно оценить стоимость объектов и для того, чтобы одна из сторон не осталась в большом минусе.

Оценка квартиры потребуется и для урегулирования судебных споров. В качестве примера можно привести ситуацию, когда наследник должен компенсировать другим наследникам, не вступившем в свои права, их законную долю. В этом случае оценка поможет не переплатить и никого не ущемить в полагающихся им средствах.

Назад к содержанию

Виды оценки

Оценка недвижимости бывает нескольких видов — кадастровая, рыночная, ликвидационная и инвестиционная.

  1. Кадастровая оценка — эта цена объекта недвижимости, установленная в рамках проведения государственной оценки. Она напрямую влияет на размер налогообложения. Цена может быть приближена к рыночной, но таковой по сути не является;
  2. Оценка рыночной стоимости недвижимости — это, говоря простым языком, цена по которой вы можете продать квартиру или дом, находящиеся в вашей собственности. ЕЕ определяют путем анализа рынка и сравнения с аналогичными предложениями в конкретном районе;
  3. Ликвидационная оценка позволяет определить цену недвижимости, по которой ее можно реализовать максимально быстро. Как показывает практика, ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной на 10-15%;
  4. Инвестиционная оценка недвижимости актуальна для предпринимателей и людей, желающих выгодно вложить свои средства. Важно, что инвестиционная цена должна быть выше рыночной — это гарант получения прибыли.

Есть еще один вид оценки — восстановительный. Он используется крайне редко и только в тех случаях, когда нужно уточнить сумму на ремонт или реставрацию объекта.

Назад к содержанию

Методы оценки недвижимости

Согласно Федеральному Закону № 135 «Об оценочной деятельности на территории Российской Федерации», оценщики в своей работе могут использовать следующие методы:

  1. Сравнительный;
  2. Доходный;
  3. Затратный.

Сравнительный метод чаще всего используется для оценки рыночной и инвестиционной стоимости объекта недвижимости. Его суть кроется в названии. Эксперту нужно изучить внушительный объем информации, сопоставить несколько схожих объектов и вынести вердикт. задача — сделать так, чтобы покупатель не купил объект по завышенной цене.

Доходный метод используется для оценки инвестиционного потенциала. Оценщик определяет, какую прибыль будет приносить определенный объект недвижимости. Кроме того, в доходном методе учитываются возможные риски. Ключевая идея оценки доходным методом — не переплатить за недвижимость, если она не будет окупать себя должным образом.

Что касается затратного метода, то его суть заключается в следующем: объект не должен стоить больше той суммы, которую придется потратить на его строительство или же восстановление. Чаще всего используется для оценки домов и земельных участков под застройку.

По мнению экспертов, наиболее точных результатов можно ожидать только в том случае, когда оценщик использует все три метода в совокупности.

Назад к содержанию

Как происходит оценка?

Процедура оценки недвижимости состоит из пяти этапов. Сроки могут быть разными. Все зависит от региона. Где-то можно получить результаты оценки уже на следующий день, а где-то — через 2 недели.

  1. Первый этап — это постановка задачи специалисту-оценщику. Здесь важно определить цель оценки, вид стоимости. Если оценка квартиры производится для того, чтобы получить одобрение по ипотечному кредиту, то рассчитывать нужно не только рыночную, но и ликвидационную стоимость. Важно, что именно на первом этапе заказчик должен предоставить представителю оценочной компании всю имеющуюся у него документацию;
  2. На втором этапе вам предстоит заключить договор с оценщиком и оплатить его услуги. Важно указать в договоре стоимость услуг, сроки выполнения работ, права и обязанности сторон;
  3. Третий этап — это сбор информации об объекте недвижимости. Оценщик выезжает на объект, делает сверку со всей документацией, фиксирует имеющиеся дефекты, недочеты;
  4. Четвертый этап — один из наиболее важных. Здесь происходит непосредственно расчёт стоимости объекта. Все методы, которыми руководствовался оценщик в ходе расчетов, обязательно отображаются в итоговом отчете;
  5. Формирование отчета — это заключительный этап. Согласно действующему законодательству РФ, отчет, выдаваемый оценочной компанией, обязательно должен быть пронумерован и сшит.

Еще раз обратим ваше внимание на тот факт, что судебные инстанции и финансовые организации принимают во внимание только официальные бумаги! Лучшее решение — это обратиться в проверенную оценочную компанию.

Если вы желаете купить квартиру в Сочи и хотите сделать это с максимальной выгодой для себя, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы знаем все о рынке, следим за изменениями цен и поможем вам купить жилье на самых выгодных условиях!

Назад к содержанию

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/otsenka-nedvizhimosti-v-kakikh-sluchayakh-ona-nuzhna/

Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы

База оценки объекта недвижимости

Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.

Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости

Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.

Зачем оценивать недвижимость

Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:

  • Покупаете или продаете недвижимость
  • Получили недвижимость по наследству
  • Хотите застраховать квартиру
  • Оформляете кредит под залог недвижимости
  • Решаете спорные вопросы

Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости. Для этого вы можете заказать оценку стоимости недвижимости в оценочной компании.

Оценка недвижимости онлайн

Если же вам не нужно иметь официальный документ с подтверждением стоимости недвижимости, но важно определить ее цену, воспользуйтесь сервисом «Анализ цены» от ДомКлик.

«Анализ цены» — это сервис онлайн-оценки стоимости квартир, основанный на реальных ипотечных сделках Сбербанка. Он поможет продавцам назначить адекватную цену и не упустить выгоду, а покупателям — не переплатить.

Зачем отчет банку

Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно.

Оценка точно понадобится, если вы:

  • рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
  • купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
  • покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке

Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».

Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.

На ДомКлик вы можете найти недвижимость, при покупке которой предоставлять отчет об оценке не придется. Такие квартиры отмечены значком «Ипотека без отчета об оценке».
Подробнее о проекте можно узнать здесь: «Ипотека без отчета об оценке».

Документы для оценки квартиры

Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.

Для недвижимости на вторичном рынке:

  • документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

Для недвижимости на первичном рынке:

  • договор долевого участия
  • акт приема-передачи квартиры
  • документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)

Где заказать оценку недвижимости

Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.

Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании прямо на ДомКлик.

Аккредитация оценочной компании в Сбербанке — это показатель ее надежности. Кроме того, в этом случае вы можете быть уверены, что все требования к отчету об оценке будут соблюдены.

Вариант 1: на ДомКлик

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете ДомКлик.

  1. Авторизуйтесь на ДомКлик
  2. Перейдите в личный кабинет, вы увидите баннер «Закажите отчет об оцене недвижимости»
  3. Оплатите услугу

Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер. 

  1. Авторизуйтесь на ДомКлик
  2. Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке
  3. Получите от менеджера договор на оценку и ссылку на оплату, оплатите услугу

Вариант 3: в оценочной компании

Подойдет в любой ситуации — если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.

  1. Авторизуйтесь на ДомКлик
  2. Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на ДомКлик
  3. Введите адрес квартиры, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
  4. Выберите компанию из появившегося списка
  5. Нажмите на кнопку «Получить консультацию» — и мы соединим вас с оценочной компаний безопасно и бесплатно
  6. Обсудите условия и — если они вам подходят — закажите отчет напрямую в выбранной компании
  7. Оплатите услугу

Что будет после заказа и оплаты отчета

Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете ДомКлик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.

Как получить готовый отчет об оценке

При заказе отчета через ДомКлик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка

Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк, а вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик — никаких лишних поездок.

Если вы заказываете отчет для себя

Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.

Сколько стоит оценка

Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на ДомКлик на странице сервиса после ввода адреса.

В среднем же стоимость отчета составляет от 3 до 6 тысяч рублей. Точную стоимость вы сможете узнать в оценочной компании. Она зависит от региона, города и типа недвижимости и не зависит от оценочной компании.

Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель

По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.

Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.

Срок подготовки оценки

Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня. Отчет об оценке в электронном виде готовится быстрее, чем отчет на бумажном носителе и при этом имеет ту же юридическую силу.

Если вы заказываете отчет об оценке на ДомКлик, вы можете быть спокойны: вам не придется ничего переделывать — отчет подготовят в соответствии с требованиями банка.

Срок действия отчета об оценке

Отчет действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/otchet-ob-oczenke-otvety-na-populyarnye-voprosy

Информационная база при оценке недвижимости

База оценки объекта недвижимости

Проведение оценки объекта недвижимости опирается на многочисленные источники экономической информации. Результаты принимаемых управленческих решений напрямую зависят от получения достоверных данных по результатам проведенной оценки. При этом высокую степень значимости имеет качество исходной информации.

Проведение оценки недвижимости осуществляется на основе проведения четырех уровней анализа недвижимости:

– макроэкономического;

– анализа рынка недвижимости;

– анализа сегмента рынка;

– микроэкономического Балабанов И.Г. Операции с недвижимостью в России. – М.: «Финансы и статистика», 2010. – 332 с..

Макроэкономический анализ проводится для изучения текущего состояния функционирования экономики. Анализ рынка недвижимости осуществляется для определения конъюнктуры и перспектив развития рынка недвижимости.

Целью анализа сегмента рынка является выявление сложившихся тенденций в сегменте, к которому относится оцениваемый объект, а также сбор информации об аналогичных объектах.

Микроэкономический анализ включает определение юридических, технических и экономических параметров объекта оценки путем сопоставления с аналогичными объектами рыночного сегмента.

В зависимости от вида анализа осуществляется использование внешней или внутренней информации.

На уровне макроэкономического анализа используется внешняя информация, которая включает:

– темпы экономического роста;

– темпы инфляции;

– индекс деловой активности;

– инвестиционный климат в стране;

– изменение курса национальной валюты;

– уровень дохода населения и др Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости Учебное пособие. – М.: «Русская деловая литература», 2011. – 326 с..

Для анализа рынка недвижимости проводится сбор и анализ данных о конъюнктуре рынка, динамике цен на рынке недвижимости, нормативно-правовой базы регулирования отношений собственности и др.

Анализ сегмента рынка недвижимости проводится на основе информации об общей рыночной ситуации на рассматриваемом сегменте рынка, динамике цен на рыночном сегменте, уровне затрат на эксплуатацию объекта, среднем уровне занятости недвижимости, налоговом климате, уровне затрат на воспроизводство либо замещение объекта, индексах пересчета сметной стоимости и др.

Источниками внешней информации являются: данные государственных организаций, публичные записи, опубликованные данные рыночных исследований, аналитические обзоры информационных агентств, данные, опубликованные в периодических печатях или размещенные в сети Internet, специализированные справочники и сборники; данные страховых компаний информационные базы управляющих компаний, риэлтеров, оценщиков Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Ростов – н/Д: Феникс, 2012. – 422 с..

Внутренняя информация, представляет собой совокупность юридических, физических и экономических характеристик объекта недвижимости:

– юридическое положение объекта;

– физические параметры объекта;

– состояние земельного участка;

– данные о компонентах объекта недвижимости;

– местоположение объекта.

Источниками внутренней информации являются первичная информация об объекте недвижимости: техническая, экономическая и юридическая документация на объект, информация, полученная от собственника или управляющего объектом недвижимости.

Первичная информация включает в себя следующие документы:

– документы, подтверждающие права на земельный участок;

– документы, подтверждающие права на здания (помещения);

– план земельного участка;

– технические паспорта на здания, сооружения и оборудование (котлы, лифты, краны); Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Ростов – н/Д: Феникс, 2012. – 422 с.

– договоры с коммунальными и другими службами;

– журнал технического учета;

– архитектурно-планировочное задание;

– геодезическая съемка;

– поэтажные планы зданий (планы помещений);

– проектно-сметная документация;

– акты приемки объекта от ремонтно-строительных организаций;

– схемы внутренних сетей и оборудования (водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, электропроводка, водомерный узел, элеваторный узел, распределительный щит, сигнализация, телефонная связь);

– схемы подземных коммуникаций;

– экспликация колодцев;

– исполнительные чертежи контуров заземления с актами сварочных работ;

– акты предыдущих технических экспертиз зданий, сооружений и оборудования объекта;

– проекты, сметы, ведомости дефектов для производства ремонтных работ, акты приемки работ;

– документация по системам безопасности объекта (тексты инструкций для клиентов и персонала, схемы эвакуации, положение об охране, инструкция службы безопасности или договор с охранной организацией, договоры страхования);

– бухгалтерская документация за предшествующие отчетные периоды: приказ об учетной политике, журналы бухгалтерского учета, бухгалтерский баланс (форма № 1), отчет о прибылях и убытках (форма № 2), отчет о движении денежных средств (форма и№ 4), приложение к бухгалтерскому балансу (форма № 5);

– отчеты о ранее проводившихся работах по оценке рыночной и иных видов стоимости Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для вузов (пер. с англ. Под ред. Беляева С.Г.). – М: «Закон и право», Юнити, 2010. – 211 с..

Первичная информация используется в каждом из трех подходов к оценке объекта недвижимости (затратном, доходном и сравнительном). В то же время особенности данных подходов определяют необходимость использования дополнительной информации.

При реализации затратного подхода в осуществлении оценки недвижимости на этапе определения стоимости земельного участка необходима следующая информация:

– рыночная информации о характеристиках по данным земельных участков (размер, местоположение, форма, качество);

– размер потенциального валового дохода от реализации участков на рынке;

– размер чистого дохода от продаж;

– стоимость строительства зданий, сооружений на участке объекта-аналога;

– общий накопленный износ зданий, сооружений на участке объекта-аналога.

Сравнительный подход к определению стоимости земельного участка основывается на использовании информации по аналогичным участкам о правах собственности; об условиях финансирования; об условиях продажи; о времени продажи; о местоположении; о физических характеристиках; о доступных коммунальных услугах; об условиях зонирования; о наилучшем и наиболее эффективном использовании Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости – СПб ГГУ. – СПб., 2011. – 366 с..

Для сравнения участков земли без построек используются следующая информация для определения единицы сравнения:

– цена за единицу площади;

– цена за погонный метр вдоль красной линии;

– цена за участок.

Для сравнения продаж участков земли с существующими зданиями или сооружениями используется:

– цена за квадратный метр общей площади;

– цена за квадратный метр полезной или подлежащей сдаче в аренду площади;

– цена за комнату;

– цена за квартиру;

– цена за кубический метр здания или сооружения;

– цена за все сооружение;

– цена за единицу, приносящую доход Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). – Ростов-на-Дону: Феникс, 2013. – 205 с..

Реализация доходного подхода базируется на таких данных об объектах-аналогах как стоимость здания; чистый операционных доход, приносимый объектом недвижимости; коэффициенты капитализации для земли и для объектов недвижимости; потенциальный валовой доход; издержки по содержанию объекта.

На этапе определения стоимости объекта недвижимости в затратном подходе используется следующая информация:

– сметная стоимость строительства (при наличии проектно-сметной документации);

– индексы пересчета базисных цен в текущую;

– стоимость строительных материалов, изделий и оборудования;

– стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов;

– основная заработная плата строительных рабочих;

– стоимость временных зданий, сооружений и инженерных сетей;

– затраты на подготовку территории строительства;

– затраты на проектные и изыскательские работы;

– прочие затраты и работы;

– затраты на содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения), затраты на авторский надзор;

– другие (нетрадиционными) виды косвенных издержек (инвестиции в недвижимость в период после завершения строительства и до достижения стабилизированной наполненности, расходы на изменение права собственности);

– укрупненные сметные нормативы (УПСС, УПВС);

– единичные расценки Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика, «Бизнес-школа», «Интел-Синтез», 2011. – 265 с..

Корректировка стоимости строительства объекта проводится на величину общего накопленного износа, определяемого на основе информации о рассчитанных значениях физического износа; функционально износа; внешнего (экономического) износа.

Для расчета износа также используется информация об эффективном возрасте объекта недвижимости; о сроке экономической жизни объекта; о сроке оставшейся экономической жизни.

В рамках сравнительного подхода к определению стоимости объекта недвижимости используется:

– рыночная информация о ценах недавно проданных аналогичных объектов;

– информация о наборе прав на проданные объекты;

– информация об условиях финансирования сделок купли-продажи аналогов;

– информация о дате совершения сделок купли-продажи аналогов;

– информация о темпах инфляции цен на объекты недвижимости; информация о местоположении аналогов;

– информация о физических характеристиках аналогов;

– информация об инфраструктуре аналогов;

– информация о характеристиках объекта недвижимости.

Применение доходного подхода предполагает использование следующей информации:

– размер потенциального валового дохода;

– потери от незанятости, смены и неплатежей арендаторов;

– размер операционных расходов,

– расходы на обслуживание долга (платежи по погашению ипотечного кредита.

Следует учитывать, что при составлении реконструированного отчета о доходах не учитываются:

– расходы, связанные с бизнесом;

– бухгалтерская амортизация;

– подоходные налоги владельца;

– капитальные вложения в объект недвижимости Симионов Ю.Ф., Домрачев Л.Б. Экономика недвижимости. Учебное пособие для вузов. – Москва: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: ИЦ «МарТ», 2012. – 255 с..

Результаты оценки недвижимости отражаются в заключении (аналитической справке), которое содержит мнение эксперта относительно текущего состояния и стоимости оцениваемого объекта недвижимости.

Итак, в заключении главы, сделаем вывод. Для разных видов объектов недвижимости и для разных этапов жизненного цикла рынка недвижимости существует различная приоритетность применения подходов к оценке. Применение всех трех подходов к оценке возможно при определении стоимости типовых объектов недвижимого имущества в периоды рыночного равновесия.

Применение различных подходов к оценке зависит также и от этапа жизненного цикла рынка недвижимого имущества. Для этапа спада наиболее характерен доходный подход, для этапа роста – затратный подход, для этапов поглощения и насыщения – могут использоваться все три подхода с преобладанием подхода сравнения продаж.

Объектом курсовой работы является здание гостиницы расположенные по адресу г. Омск, б-р. Архитекторов, д. 5.

Описание объекта исследования оформим в виде таблицы 2.1.

Таблица 2.1

Характеристика магазина

Наименование объекта оценки

Гостиница, назначение: Жилое площадь общая: 333 кв. м., Этажность: 3, Инвентарный номер: 404223,

расположение: г. Омск, б-р. Архитекторов

площадь: 2000 кв.м., Кадастровый номер: 34:35: расположение:

г. Омск, б-р. Архитекторов, д. 5

Документы основания возникновения прав

Источник: https://studbooks.net/1846375/ekonomika/informatsionnaya_baza_otsenke_nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.