Бесплатная приватизация садового участка

Содержание

Приватизация дачного участка в 2020: документы, заявление, сроки

Бесплатная приватизация садового участка

Несколько лет назад законодательно упростилась процедура приватизации дачных участков. В 2020 году она так же проводится при предоставлении минимального пакета документов. При этом получить в собственность можно не все земельные наделы. Важно знать, как проводится приватизация дачного участка и куда необходимо обращаться.

Для чего нужна приватизация дачного участка?

Приватизацией называется переход права собственности на участок от государства к частному лицу. Земли выделяются муниципальными органами госвласти. Оформление участка дает множество преимуществ гражданину.

Он вправе после приватизации:

  • проводить любые сделки с наделом (продажа, дарение, обмен);
  • сдавать участок в аренду с получением платы;
  • передавать участок в наследство;
  • производить деление земли на несколько частей, объединять участки, которые находятся в собственности гражданина.

Справка! При отсутствии приватизации данные операции недоступны. Земля не является частной собственностью лица.

Также оформление права собственности необходимо для того, чтобы государство не смогло изъять надел для своих нужд без выплаты компенсации. Особенно это касается земель, не используемых гражданами в течение 3 лет. При смерти пользователя наследники не смогут получить те, которые принадлежат государству.

До какого года продлена упрощенная приватизация?

Процедура приватизации проводится с ориентиром на следующие законы:

В первом документе отмечается, что процедура передачи наделов в частные руки проводится по упрощенной схеме. Второй закон устанавливает порядок приватизации в отношении земель, которые были выданы гражданам до 2001 года.

Многие граждане интересуются, до какого года можно осуществить процедуру. Ранее законом о дачной амнистии предусматривалась возможность бесплатного проведения приватизации до 1 марта 2020 года. Однако ФЗ №267 от 2 августа 2019 года были внесены изменения в нормативные акты.

Согласно нововведениям, до 1 марта 2021 года граждане могут оформить собственные права в упрощенном режиме на дома, расположенные на садовых участках. Если лицо не успеет провести процедуру в период, на который продлена дачная амнистия, ему придется делать это в более сложном порядке.

Пошаговая инструкция

Важно знать, с чего начать процедуру приватизации. Первым шагом является определение основания, в соответствии с которым занимается данный участок.

К ним относят:

  • право бессрочного пользования;
  • право наследуемого владения;
  • соглашение с местными органами власти о предоставлении земли в пользование;
  • договор аренды с администрацией.

При отсутствии возможности установить право использования, участок все равно можно приватизировать. Например, с этим сталкиваются граждане, имеющие только членскую книжку. Важно удостовериться, чтобы участок не был ограничен в обороте (часть 4 статьи 7 ФЗ №93).

Далее следует придерживаться данной пошаговой инструкции:

  1. Составление технического плана объекта, описание участка.
  2. Подача заявления на проведения процедуры приватизации.
  3. Межевание для установления границ, проводимое органами власти.
  4. Оформление кадастрового паспорта и получение разрешения на приватизацию.
  5. Передача комплекта документов в Росреестр для регистрации права собственности на участок.

Описание участка

Председатель садового товарищества должен предоставить гражданину необходимые документы на участок.

К ним относят:

  • землеотводный документ – акт, постановление о предоставлении в пользование товариществу земли для бессрочного пользования;
  • копию распределения наделов в рамках землеотвода;
  • копию протокола о создании товарищества;
  • справку, подтверждающую членство гражданина в товариществе.

Далее готовится схема расположения земельного участка. Процедура необходима, если не было проведено межевание надела и ему не присвоен кадастровый номер. На схеме нужно указать границы и локализацию участка. Именно эта часть и будет передаваться в собственность.

Гражданин обязан составить схему самостоятельно. Это требование прописывается в пункте 8 статьи 11.10 ЗК РФ. Но можно привлечь и кадастрового инженера, который окажет услугу по составлению схемы.

Обращение в муниципалитет

После сбора документов необходимо составить заявление в компетентные органы.

Требуется обращаться:

  • в комитет земельных ресурсов, если участок входит в собственность муниципалитета;
  • в отделение Росимущества при принадлежности земли к собственности федеральных, региональных властей.

Документы можно направить в МФЦ по месту жительства или непосредственно в администрацию. Рассмотрение обращения производится в течение 30 дней с момента, когда оно будет зарегистрировано. Если решение будет положительным, то администрация предоставляет акт или постановление о выделении земли в собственность. Дополнительно готовится акт приема-передачи.

Кадастровый учет

Данный этап требуется не всем гражданам.

Постановка на кадастровый учет осуществляется при:

  • отсутствии документов на земельный участок;
  • необходимости уточнения границ надела.

Границы земельного участка определяются в кадастровой палате. Для проведения процедуры гражданин должен подать заявку, чтобы к месту выехали кадастровые инженеры. Они проводят замеры, а через некоторое время передают владельцу описание объекта и обозначение его границ. После этого акт передается в Росреестр для постановки на учет в кадастре.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/privatizatsiya-dachnogo-uchastka

Приватизация дачного участка

Бесплатная приватизация садового участка

Приватизация дачного надела – это правовая процедура, реализация которой условно делиться на пару этапов. В частности, российское законодательство внесло серьезные коррективы, существенным образом облегчило оформление земли, состоящей в дачном кооперативе.

В то же время до момента начала процедуры приватизации важно тщательно взвесить все фундаментальные аспекты, изучить регламент получения требуемой справки, прочего документа.

Упрощённый вариант процедуры приватизации собственности допустим в дачных кооперативах, а также в садовых товариществах. В целом, оформление участка земли можно провести при условии наличия любого типа строения на полученном наделе.

Как правило, собственники дачных  наделов располагают только членской книжкой. Это документ, удостоверяющий акт приема граждан в члены садоводческого формирования.

Дабы осуществить приватизацию участка земли российские граждане обязаны реализовать комплекс установленных требований, предусмотренных действующим законодательством. Так, согласно ФЗ №93 на основании упрощенной схемы собственник освобождается от обязанности предоставить разрешительный документ на возведение недвижимого объекта на участке земли.

Предусмотрены следующие сроки приватизации такого надела:

  • Начиная с 01.03.2018 действуют обновленные условия «дачной амнистии»;
  • Упрощенный регламент оформления процедуры является действительным до конца 2020-го.

В соответствии с актуальными статистическими сведениями, далеко не все дачные участки, которые были зарегистрированы, успешно прошли приватизацию.

Важно учитывать, что упрощенный регламент предполагает вышеупомянутые сроки действия, на которые стоит ориентироваться при условии наличия на земле неоформленного объекта недвижимости.

В качестве базовых условий для оформления процедуры приватизации выступают:

  • Отсутствие обременения на дачный участок;
  • Исключение приватизации наделов, изъятых из общего оборота;
  • Присвоение участка земли до 01.11.2001;
  • Член садового сообщества вправе воспользоваться описанной схемой оформления участка;
  • По факту проведения приватизации участок земли передается члену ДНТ либо СНТ.

Для реализации приватизационного процесса подходят такие категории объектов:

  • Надел для ведения хозяйства подсобного типа;
  • Участок для огородничества и садоводства;
  • Земля, выделенная под дачные постройки.

Правом воспользоваться безвозмездной схемой оформления приватизации располагают законные российские граждане, которые до этого ранее не обращались по указанному вопросу.

Каким образом начать переоформление?

Процедура приватизации участка под дачную постройку должна начинаться с непосредственного обращения заявителя в структуры самоуправления, а также с оформления соответствующего документа, что удостоверяет право собственника истца.

После этого геодезист должен разработать особую схему, посредством которой фиксируются границы участка земли. При условии, если такой документ уже есть в наличии, нет объективной потребности заново его переоформлять.

Дабы оперативно приватизировать дачный надел, стоит тщательно ознакомиться с порядком процедуры оформления:

  • Сбор установленного пакета документации;
  • Подача пакета бумаг в местную структуру самоуправления по вопросам приватизации;
  • Проверка представленных бумаг в течении 14-ти дневного срока со дня подачи иска;
  • Получение на руки решения относительно приватизации дачного участка;
  • В случае вынесения благоприятного решения предоставляется документ о кадастровом учете, при этом собственник участка подписывает особое соглашение о реализации процедуры приватизации;
  • Включение сведений о зарегистрированном собственнике в Росреестр;
  • Получение на руки выписки из ЕГРН на протяжении десятидневного срока.

Считается, что выписка из ЕГРН – это именно тот документ, который удостоверяет факт успешной приватизации дачного надела, а также присвоение истцу законного права владения.

Безвозмездная приватизация дачного надела может быть реализована при условии, если собственник имеет на руках документы о собственности, подтверждающие наличие пожизненного права эксплуатировать участок до 2001-го года.

При этом условия для оформления предусмотрены при содержании подсобных хозяйств, огородничестве, садоводстве либо дачном строительстве.

Однако если земля была получена после 2001-го года, она не попадает под категорию «дачная амнистия», соответственно приватизацию удастся провести исключительно в платном порядке. В то же время процедура реализуется посредством оформления спецразрешения.

Суммарная стоимость приватизации определяется в зависимости от размера минимального налога на землю, а также от результатов кадастровой оценки конкретного дачного участка. Для оперативного оформления процедуры потребуется полный пакет документации, а также четкое выполнение всех условий, предусматривающих предоставление безвозмездной приватизации.

Список требуемых бумаг

В случае приватизации дачного надела земли истец обязуется собрать такой пакет документации:

  • Корректно составленный иск с отметкой всех необходимых сведений (ФИО, паспортные сведения, номер ИНН, назначение по использованию земли, суммарная площадь участка);
  • Выписка из ЕГРН, что удостоверяет регистрацию права собственности;
  • Паспорт (копии основных страниц);
  • Разрешительный документ, санкционирующий реализацию строительных работ (в случае наличия постройки);
  • Схема расположения дачного участка, оформленная геодезистом.

Дабы провести процедуру регистрации в Росреестре нужно предъявить:

  • Квитанцию, что подтверждает факт оплаты пошлины, установленной государственным органом;
  • Соглашение о бесплатной передаче участка настоящему владельцу;
  • Заявление от собственника дачного участка;
  • Заключение от структур местного самоуправления, подтверждающее благоприятное решение относительно приватизации.

В случае безвозмездного оформления доведется заплатить взнос за оформление кадастрового паспорта (200 руб.), а также госпошлину (350 руб.). 

Возмездная приватизация реализуется посредством подписания соглашения перерегистрации с обязательным зачислением денежных средств, сумма которых рассчитывается на базе стоимости дачного участка с учетом налога на недвижимое имущество.

Какие объекты по закону не подлежат приватизации

До того как приступить к приватизации нужно как следует ознакомиться со случаями, при которых передача участка земли в приватную собственность недопустима. Запрещена приватизация:

  • участков, которые пребывают под исключительным контролем;
  • территорий, что предназначены для государственной застройки;
  • прочих земель, которые не подлежат приватизации согласно действующему российскому законодательству.

Уточнить сведения относительно возможности приватизации объекта допустимо в соответствующих уполномоченных структурах местного самоуправления.

Достоинства, недочеты приватизации

Приватизация дачного надела характеризуется такими очевидными достоинствами: получение безоговорочного права распоряжаться участком земли, получение возможности возведения недвижимого объекта на данной территории.

В числе базовых недочетов процедуры можно выделить: обязательство по уплате земельного налога, размер которого достаточно внушительный. В то же время, если сравнивать с прочими преимуществами, указанный недочет кажется незначительным.

Стоимость приватизации земельного участка в 2020 году смотрите в статье: сколько стоит приватизация земельного участка.

Советы от юристов в большинстве случаев зависят от конкретного случая и наличия определенных бумаг. Для того чтобы разобраться с нюансами оформления рекомендуем обратиться к онлайн-консультанту на нашем сайте.

: Приватизация дачных земельных участков:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-dachnogo-uchastka/

Приватизация дачного домика на приватизированной земле

Бесплатная приватизация садового участка

Понятие частной собственности на землю в России после длительного советского периода было восстановлено и закреплено в Конституции страны в начале 90-х годов. До этого времени, находящееся в распоряжении людей недвижимое имущество и земля являлись собственностью государства.

Принятый закон о приватизации позволил гражданам страны превратиться из формальных владельцев недвижимости и земли в настоящих хозяев. У них появилась возможность юридически закрепить свои права собственников не только на квартиры, в которых они проживали, но и на садовые и дачные дома.

Чем отличаются садовые и дачные дома?

Для улучшения системы землепользования в стране в 2006 году был принят ФЗ № 93, известный в народе как «дачная амнистия».

Согласно новой редакции закона, его действие продлено до 2018 года.

Принятый в нём порядок приватизации дачных, садовых участков и возведённых на них жилых построек предусматривает упрощённую схему процедуры оформления права собственности их владельцами.

При оформлении документов на право собственности всегда возникает вопрос о том, как правильно записать жилое строение на садовом или дачном участке. В законодательстве трудно найти какое-либо чёткое разделения между садовыми и частными домами. Ответ на этот вопрос по постройкам можно найти в СНиП и по использованию земель в ЗК РФ.

К садовым домикам относят строения, возводимые на земельных участках, выделенных под разведение сельскохозяйственных культур или для организации своего загородного отдыха.

Площадь дачных домов по периметру составляет от 35 до 100 кв. метров. Они предназначаются для длительного проживания. Такие строения могут быть капитальными. На них можно оформить технические паспорта, которые являются обязательными для приватизации строений документами.

Действующий в настоящее время ФЗ № 93 позволяет приватизировать садовые домики, которые возведены на землях выделенных под дачную застройку. Расположение построек на участках с определённым целевым назначением является одним из основных условий дачной приватизации.

Необходимые документы

В состав пакета документов входят и такие документы, как:

  • Заявление на приватизацию построек, в которой указываются полные сведения о заявителе, включая его ИНН, а также данные об объекте приватизации.
  • Кадастровый паспорт и выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
  • Ксерокопии паспорта подателя заявления.
  • Разрешение на строительство.

До 1 января 2018 года разрешено при приватизации построек не предоставлять документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.

Вместе с пакетом документов регистрирующие право собственности органы подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.

Процедура приватизации может проводиться третьими лицами по доверенности владельца недвижимости и земельного участка, заверенной у нотариуса.

Порядок приватизации

Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2001 года и № 93 от 2006 года.

Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой.

Обращаться по вопросам приватизации строений, относящихся к садоводствам нужно в органы власти местного самоуправления.

Срок рассмотрения заявки на приватизацию строения определён законом в 2 недели. В случае отказа, он предоставляется в письменном виде с указанием причин принятия отрицательного решения. Оно может быть обжаловано в судебном порядке.

При положительном решении вопроса следующим шагом приватизации является регистрация прав собственности. Пакет документов на строение предоставляются в Регистрационную палату вместе с принятым решением администрации.

Вместе с ними подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.

По упрощенной схеме приватизации владельцы дачной и садовой недвижимости могут воспользоваться услугами МФЦ и подать в них заявку на приватизацию вместе с комплектом документов и декларацией стандартной формы, заполненной в 2 экземплярах. Подаются документы в МФЦ по месту территориальной принадлежности земельного участка, на котором возведены строения.

В существующей практике приватизации встречается большое количество случаев, когда у владельцев садовых и дачных участков и возведённых на них строений из документов на руках имеется только книжка садовода.

В таком случае процесс приватизации необходимо начать с обращения в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли в собственность.

После получения решения о выделении участка можно обращаться в органы, регистрирующие право собственности, предварительно проведя межевание участка и оформив на него кадастровый паспорт.

Приватизация дачного или садового домика на приватизированной земле

Приватизация дачных и садовых домиков с 2017 года возможна лишь при наличии кадастрового паспорта. Его изготовлением занимаются БТИ. Для регистрации нежилых помещений требуется заполнение декларации на объекты недвижимости, а на жилые помещения необходимо сделать технический паспорт объекта.

Как проводится?

Процесс приватизации садовых и дачных домиков на земле, уже оформленной в собственность, проходит по той же схеме и в тех же органах, что на участках, пока ещё принадлежащих садоводческим и дачным товариществам. Кадастровый план на землю в пакете документов на оформление права собственности на дом заменяется свидетельством на право собственности землёй.

Удобнее всего проводить приватизацию дома и строений одновременно, но в действующем законодательстве нет норм, обязывающих это делать.

Особенности приватизации

Упрощённая схема приватизации дачных и садовых домиков и земель действует до 1 марта 2018 года. Это значит, что только до этого периода владельцы дачными и садовыми домиками имеют возможность регистрировать свои строения без решения на ввод в эксплуатацию. По окончании этого срока провести приватизацию дачной и садовой недвижимости без этого документа будет невозможно.

Во-первых, по дачной амнистии можно оформить в собственность капитальные строения, предназначенные для постоянного проживания 1 семьи и имеющее высоту не больше этажей.

Во-вторых, они должны быть возведены на участках, которые были получены владельцами до 30 октября 2001 года.

Земля под застройкой таких строений должна находиться в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Нужно ли регистрировать садовый и дачный домики на приватизированной земле?

Проводимая в стране приватизация является добровольной. Каждый владелец построек самостоятельно принимает решение о приватизации объектов. Отсутствие право собственности на объекты может стать препятствием для их дарения, продажи или залога.

Налог на дачную недвижимость должен вступить полностью во всех субъектах страны только в 2020 году. Сейчас он действует лишь в 28 регионах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/dachnogo-i-sadovogo-domika.html

Как оформить право собственности на землю в СНТ в 2020 году

Бесплатная приватизация садового участка

Под аббревиатурой СНТ подразумевают садовое некоммерческое товарищество. Владельцы таких наделов имеют на руках специальную книжку, куда вносятся отметки об уплаченных ними членских взносов. Руководство СНТ осуществляет управляющая компания. Ее утверждают на собрании собственников.

В процессе их проведения принимаются также решения о водоснабжении, обеспечении электричеством и газом, обустройстве дорог, организации охраны территории. Все перечисленные работы по благоустройству оплачиваются из собранных средств.

Право собственности на надел приобретается на основании договоров купли-продажи, дарения или передачи его по наследству. Изначально такие участки раздавались предприятиями своим сотрудникам. Многие из них считали, что наличие садовой книжки подтверждает их право распоряжения угодьями. На самом деле это не так.

Участнику товарищества нужно сначала оформить в собственность земельный участок в СНТ. Как это сделать, мы расскажем дальше.

Чем подтверждается право владения

Права на владение наделом должны быть подтверждены документально. Это может быть:

  • договор (официально оформленная купля-продажа, дарение, мена);
  • свидетельство, полученное в период 1993-1999 годов (до даты создания органов, регистрирующих права собственности);
  • документ, подтверждающий вступление в наследство;
  • решение суда (важно, чтобы оно вступило в законную силу);
  • постановление местных властей о выделении надела.

Но ни у всех садоводов такие документы могут быть на руках. Речь идет о дачниках «со стажем». В советский период предприятия и организации раздавали наделы своим сотрудникам.

Земля могла быть передана не конкретному гражданину, а товариществу, которое затем занималось ее распределением. Юридически участки находятся не в собственности, а в бессрочном пользовании у членов СНТ.

Владельцем такой земли продолжает быть государство.

Российское законодательство наделяет таких участников товариществ возможностью бесплатно приватизировать надел.

В соответствии с ЗК Российской Федерации, сделать это нужно до наступления весны 2022 года.

  Чтобы оформить земельный участок в СНТ нужно обратиться в муниципалитет, на территории которого он располагается. Если заявителю будет отказано, он может защитить свои интересы в суде.

Процедура оформления: подготовительный этап

Оформление земельного участка в СНТ (приватизация) возможно при условии, что надел включен в Единый реестр и имеет кадастровый номер. Выяснить, проводилось ли межевание, можно у руководства товарищества. Необходимую информацию можно также получить, запросив в Росреестре выписку. Если надел в реестр не включен, процедура начинается с подачи ходатайства о его кадастровом учете.

Процедуру начинают со сбора документов. Владельцу надела нужно обратиться к руководству объединения с письменной просьбой о выдаче документов, подтверждающих его членство в товариществе. В этом качестве можно использовать:

  • подписанную председателем справку;
  • выписку из протокола собрания о принятии в состав товарищества;
  • список участников СНТ.

Последние два документа должны быть заверены правлением. Кроме этого понадобятся:

  • выписка из протокола общего собрания о распределении наделов между участниками объединения (если оно не проводилось, можно запросить списки, ведомости или другие бумаги, подтверждающие распределение угодий);
  • копии документов, подтверждающих факт передачи земли товариществу (предприятию или организации).

Правление СНТ может не иметь на руках бумаги, подтверждающие факт передачи угодий. Такое обычно случается в том случае, когда участки выдавались сотрудникам советских предприятий, большинство из которых давно прекратили свое существование. В таком случае собственнику надела придется обращаться в архив.

Может так случиться, что граница надела, который оформляется в собственность, ранее не были определены. В такой ситуации понадобиться запросить у руководства СНТ дополнительную информацию:

  • о номере всего выделенного участка по кадастру;
  • об утверждении проекта межевания угодий, организации и застройки территории.

При ознакомлении с этими бумагами нужно обратить внимание, отображена ли в них информация о конкретном наделе, кем и когда утверждались проекты.

Если угодья СНТ, на которых расположен надел, отводились в период после принятия Земельного кодекса, проектная документация должна быть утверждена в обязательном порядке. При отсутствии документов владельцу надела придется сначала обращаться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему расположения надела на кадастровом плане угодий товарищества.

Бесплатная приватизация: кто и при каких условиях может воспользоваться правом

Возможность оформления земельного участка СНТ в собственность предоставляется гражданам, достигшим совершеннолетнего возраста.

Исключением являются случаи, когда угодья были переданы малолетним гражданам членом товарищества по наследству. Обязательным условием является полная гражданская дееспособность.

При подаче ходатайства ему придется подтвердить право владения участком документально (перечень документов мы озвучивали выше).

Приватизировать бесплатно участок можно при условии, что:

  • надел располагается в границах территории СНТ;
  • угодья были переданы садовому товариществу до принятия ЗК РФ (до 10.11.2001 года);
  • надел был закреплен за пользователем по решению общего собрания в результате принятия иного документа, каким были распределены наделы между участниками объединения;
  • землю не изымали из оборота, в отношении надела не принималось решение о резервации для нужд государства или муниципалитета.

В последнем случае угодья разрешается передать пользователю без торгов исключительно по договору аренды. Землепользователю следует обратить внимание на плату. Ее размер не может быть больше суммы земельного налога, который вносят владельцы аналогичных наделов.

Если речь идет об угодьях, переданных товариществу после вступления в силу ЗК РФ, оформление такой земли СНТ в собственность возможно только за деньги. Она предается пользователю после заключения договора купли-продажи с муниципалитетом.

Процедура оформления прав на угодья

Чтобы пользователь мог получить отведенные под садоводство угодья в собственность, он должен подать в местные органы самоуправления соответствующее заявление.

Это могут быть городские власти (если надел размещен в пределах такого населенного пункта) или профильный комитет по управлению имуществом.

В случае, кода участок находится за пределами города, обращение арестовывают руководству района.

Закон не определяет форму документа. Его образец можно найти на стендах муниципалитета или скачать на сайтах органов власти. В нем указывают:

  • полное название органа, которому адресовано обращение;
  • личные данные заявителя;
  • место расположения угодий;
  • информацию о СНТ, на территории которого расположена земля;
  • кадастровый номер;
  • основания для владения наделом (перечень указан в начале статьи);
  • дату выделения земельного участка;
  • перечень прилагаемых документов.

В обращении отображаются условия для начала процедуры (возведение построек, получение в наследство, запрос на приватизацию и др.), обязательно указываются основания.

Обращение должно содержать в обязательном порядке информацию о том, что заявитель ранее не использовал право на бесплатную приватизацию надела.

Заявление на оформление земельного участка СНТ в собственность можно скачать по ссылке.

Подать заявление можно лично, отправить его по почте, обратиться через МФЦ или через интернет. Последний способ подразумевает обращение через официальный сайт или портал Госуслуги.

Обращение не примут при условии, что оно не будет дополнено определенным пакетом бумаг. У заявителя потребуют предоставления:

  • схемы расположения надела на плане СНТ (подается, если отсутствуют определенные границы надела, проекты межевания, организации и застройки товарищества);
  • документа, подтверждающего, что заявитель является действительным членом СНТ или другие основания для обращения (например, завещание);
  • протокола общего собрания членов товарищества о распределении угодий или выписки из него (может быть использован другой документ, подтверждающий факт распределения);
  • кадастрового номера выделенной товариществу земли (при наличии).

После получения обращения муниципалитет запрашивает выписку из ЕГРЮЛ об объединении (такая процедура предусмотрена, если получено первое заявление от участников сообщества) и информацию о устанавливающих права на землю документах из Росреестра или регионального архива.

В течение двух недель с момента обращения местные власти принимают решение. Они могут утвердить схему расположения надела (если это ранее не было выполнено) и провести бесплатную приватизацию надела или отказать в передаче земли в собственность. В последнем случае решение должно быть мотивированным. Заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке.

В этом случае составляется исковое заявление. Указанные в нем сведения подтверждаются соответствующими документами. Нужно быть готовым к тому, что рассмотрение дела может затянуться, поэтому следует получить предварительную консультацию у профильного юриста и по возможности доверить ему представительство интересов в суде.

Присутствие специалиста существенно увеличит шансы на успех.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed65cc1b518fa3bb2db01c4/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-zemliu-v-snt-v-2020-godu-5f74530cc859e64d80f55a0b

Приватизация садового участка: особенности процедуры, документы

Бесплатная приватизация садового участка

Несмотря на возможность приватизации земельных участков, далеко не все граждане стали собственниками земли. Некоторые продолжают использовать дачи на основании договора социального найма. Ниже мы поговорим о процедуре регистрации муниципальной земли и о том, какие документы нужно подготовить для приватизации садового участка.

Зачем приватизировать дачный участок

До 1991 года вся недвижимость в РФ принадлежала государству. С появлением приватизации граждане смогли стать полноправными собственниками домов, квартир и земельных участков.

Данная процедура бесплатна и доступна всем гражданам РФ. Существует лишь одно ограничение – приватизировать муниципальный объект можно раз в жизни.

Воспользовавшись данным правом, гражданин больше не сможет участвовать в приватизации.

Исключение составляют несовершеннолетние граждане. Если ребенок стал участником приватизации, то по достижении совершеннолетия он сможет повторно инициировать данную процедуру.

Неприватизированная недвижимость принадлежит муниципальным властям. Граждане используют такие объекты на основании договора социального найма, фактически выступая в качестве арендаторов.

Приватизировав объект, гражданин становится его собственником и получает возможность продать, обменять, завещать или подарить личную недвижимость.

Возможность приватизации муниципального имущества закреплена в статье 217 ГК РФ.

Использование муниципальных земель может повлечь за собой следующие последствия:

  • расторжение договора аренды, вследствие чего арендатор останется без земли;
  • уменьшение площади участка по инициативе владельцев соседних наделов.

Как проводится приватизация

Являясь членом садового товарищества, гражданин имеет на руках книжку садовода. Этот документ не подтверждает наличие имущественных прав. Чтобы стать полноправным собственником земельного надела, дачник должен совершить следующие действия:

  1. Подать заявление в администрацию.
  2. Дождаться ответа. Если он будет положительным, следует подать документы в Росреестр.
  3. Получить свидетельство о праве собственности на землю.

Документы для приватизации садового участка

Перед обращением в госорганы, заявителю нужно подготовить следующие бумаги:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы садоводчества (требуют нотариальной заверки);
  • сведения о площади, границах и местоположении участка;
  • решение правления организации, в ведомстве которой находится земля.

Это базовый список бумаг. Администрация может потребовать от заявителя дополнительные документы:

  • заявление;
  • свидетельство о праве владения;
  • акт о выделении земли;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая, что товарищество имеет некоммерческий статус;
  • кадастровый паспорт той территории, где расположен участок.

Срок рассмотрения документов составляет около двух недель. Если представители госоргана вынесут положительное решение, то арендатор сможет подать заявление в Росреестр. Для этого потребуются следующие документы:

  • решение муниципальных властей;
  • заявление о проведении регистрации;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В приватизации может быть отказано, если заявление было составлено неправильно или гражданин предоставил неполный пакет документов. Отказ дается в письменном виде с указанием оснований. Устранив причину, гражданин может подать бумаги повторно.

Как написать заявление на проведение приватизации

Заявление составляется по стандартному образцу. Документ должен содержать следующую информацию:

  • наименование госоргана, в который подается запрос;
  • информация о заявителе (ФИО, контактные данные, прописка);
  • причина обращения – просьба передать землю в собственность (следует указать адрес надела);
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • подписи всех арендаторов земельного надела;
  • дата составления документа.

Стоимость процедуры и сроки

Единственные расходы при приватизации касаются оплаты госпошлины. Ее размер зависит от типа недвижимости:

  • при оформлении в собственность дачного участка заявителю придется заплатить 200 рублей;
  • пошлина за приватизацию садоводческих земель составляет 100 рублей.

Общая продолжительность процедуры состоит из следующих этапов:

  1. Срок рассмотрения бумаг в муниципальных органах составляет около двух недель.
  2. Кадастровый паспорт изготавливается в течение 30 дней.
  3. На регистрацию в Росреестре отводится 10 дней.

Максимальная продолжительность приватизации дачных земель составляет 8 месяцев. Чтобы сократить процедуру, арендатор должен сделать следующее:

  • подготовить полный список документов;
  • действовать строго по алгоритму;
  • правильно составить заявление.

Как приватизировать землю по садовой книжке

Введение закона «О дачной амнистии» позволило существенно упростить процесс приватизации участков. Данный законопроект был введен в 2006 году. В настоящее время его действие продлено до весны 2026 года.

«Дачная амнистия» позволяет гражданам приватизировать участки на основании садовой книжки. В данном документе содержится основная информация о земельном наделе и постройках, расположенных на его территории.

Чтобы приватизировать землю по садовой книжке, заявителю придется получить справку, подтверждающую владение участком. Документ выдается председателем правления дачного кооператива.

Сложности приватизации

Планируя перевести муниципальный участок в личную собственность, гражданин может столкнуться со следующими трудностями:

  1. Данные, указанные в кадастровом паспорте, не соответствуют реальной площади участка. Чтобы устранить проблему, гражданину придется обратиться в кадастровую палату для переоформления документов.
  2. Арендатор долгое время не оплачивал счета. Серьезные задолженности могут стать препятствием при оформлении земли в собственность.
  3. Садоводческое товарищество не соответствует общим требованиям, нарушая санитарные и противопожарные нормы.
  4. Возникли проблемы с документацией СНТ. Бумаги содержат противоречивые данные, обнаружены несоответствия размеров участков и т. д.

При наличии серьезных проблем в документах дачного кооператива, в приватизации может быть отказано. Отказ по вине собственника может быть связан со следующими моментами:

  • был подан неполный пакет документов;
  • заявитель не уплатил госпошлину;
  • заявление было составлено неправильно;
  • неправильное оформление одной или нескольких бумаг.

Отказная оформляется в письменном виде на официальном бланке. В документе должна указываться причина отказа. Бумага имеет юридическую силу только в том случае, если она была заверена уполномоченным лицом и содержит печать департамента.

Обжаловать отказ можно следующим образом:

  1. В досудебном порядке. Необходимо подать жалобу в отделение Госимущества. Срок рассмотрения заявки составляет 15 дней.
  2. В суде. Если решение осталось без изменений, арендатор может инициировать судебный процесс.

Обращение в суд – это крайняя мера. Заявитель должен сделать все возможное для оспаривания отказа в досудебном порядке.

Источник: https://runasledstvo.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-privatizacii-sadovyx-uchastkov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.