Бесплатная приватизация жилья в россии

Содержание

Для чего нужна бесплатная приватизация квартиры

Бесплатная приватизация жилья в россии

До середины лета 1991 года все квартиры в России находились в государственной собственности.

Именно в этот период законом о приватизации жилищного фонда была разрешена массовая безвозмездная передача прав граждан на жилье, которое ранее находилось в муниципальной собственности.

В наше время любые объекты, эксплуатирующиеся по правилам социального найма, могут быть приватизированы без всяких запретов. Существует много разъяснений в законе, как приватизировать квартиру.

Один раз в жизни каждому жителю России предоставляется право получить бесплатно свое социальное жилье в собственность и поступать с ним по своему желанию. Реализация такого права начинается со сбора нужных документов и сдачи их в департамент по решению жилищных вопросов по месту его проживания.

Для того чтобы подтвердить, что человек, проживающий и прописанный в квартире не использовал раньше свое право на приватизацию, выдаются специальные справки, в которых подтверждается факт неприватизации любых других помещений в собственность. Такой документ получается на руки в отделе паспортного стола или в том заведении, на балансе которого находится это жилье. К таким организациям относят ЖЭКи, ДЭУ и др.

При устройстве на новом месте, гражданин, изъявивший желание получить социальное жилье в собственность, предоставляет со старого места справку о том, что не использовал своего права на приватизацию. Такой документ выдает городская или районная Федеральная служба регистрации.

В период проживания в данной местности до 1999 года справка выдается в бюро технической инвентаризации. Если оно расформировано и функции кадастровой паспортизации квартир переданы другому управлению, тогда за справкой нужно обращаться в эту организацию.

Если человек хочет знать, как бесплатно приватизировать квартиру по новому месту прописки, но уже имеет в собственности другие полученные от государства квадратные метры, то сделать это он имеет право только при условии, что расторгнул старый договор на приватизацию.

В таком случае он вновь начинает сбор пакета документа с письменными подтверждениями расторгнутого договора по старому месту жительства.

Как правильно приватизировать квартиру?

Для начала субъект, выразивший желание на приватизацию жилья должен являться гражданином России на момент обращения за правом, которое предоставило ему государство.

Право на получение жилья в собственность имеют те граждане, которые на этот момент занимают ее по закону социального найма. Не подлежат приватизации квадратные метры, предоставленные по договору безвозмездного пользования. Участвовать в процессе имеют право наниматель квартиры и его родственники, которые постоянно прописаны по данному адресу.

Не могут рассчитывать на приватизацию временно проживающие в помещении друзья и знакомые. Но, если любого из них нужно представить для участия в процессе получения квартиры в собственность, тогда заблаговременно нужно оформить постоянную прописку по данному адресу с согласия других зарегистрированных нанимателей.

Дети нанимателей и другие несовершеннолетние лица, которые прописаны в этом жилье автоматически участвуют в приватизации и получают равные доли со взрослыми членами семьи.

Отказаться от приватизации именно этого жилья можно в письменном виде и заверить такой документ у нотариуса. Нельзя отказаться от права части для другого лица и тем самым увеличить его долю в квартире.

Лица, которые временно отсутствуют в квартире, и не могут участвовать в процессе приватизации, могутзакрепленного подать заявление и оформить бронь жилье места в указанном помещении.

К таким категориям относят лиц в розыске, отбывающих заключение и др. Временное отсутствие на месте жительства по прописке нельзя считать достаточной причиной для нарушения права человека на приватизацию.

Есть помещения, которые в соответствии с законодательством не подлежат приватизации. К ним относят ведомственные, служебные квартиры, Жилье в домах закрытого типа и те, которые аварийно непригодны.

ждет, которое в право капитального ремонта, приватизируется на общих основаниях.

Помещения, которые подлежат сносу, реконструкции или модернизации тоже подлежат передаче гражданам определенную собственности.

При оформлении квартиры в собственность можно проводить сбор всех справок и документов самостоятельно, а можно обратиться к специалистам, которые сэкономят ваше время за жилье оплату их труда.

Каждый человек однажды становится перед выбором приватизировать или нет собственное принять. В любой форме собственности на квартиру присутствуют плюсы и минусы, поэтому необходимо взвесить преимущества и недостатки, и потом жильем правильное решение.

Чем привлекает приватизированная собственность?

  1. С перейдет такой формы собственности владелец может обращаться как захочет. При необходимости подарить родственникам, завещать одному или нескольким детям или продать за хорошие деньги. Никто не может воспрепятствовать таким сделкам с его недвижимостью.

  2. Для того чтобы получать доход от жилья, собственник может заключить в установленном законом порядке договора с другими лицами о сдаче квартиры в аренду за оплату.
  3. При полной или частичной утрате дееспособности, владелец оформляет договор пожизненной ренты.

    Это обозначает, что другой человек будет ухаживать за ним и после смерти квартира текущий в собственность того, кто досматривал пожилого человека.

  4. Прописать в квартире можно любого человека, родственные отношения не играют в этом случае никакой роли.

    Равно, как и выписать можно любого жильца без его согласия и ведома, если он не имеет доли собственности в жилище.

  5. Из приватизированной квартиры никакие службы не могут выселить владельца квартиры. Исключением может являться переселение по решению суда, если собственник является злостным неплательщиком квартплаты или услуг.

Положительные аспекты социального жилья

  • наниматель социального жилья имеет право на замену любого сантехнического или газового оборудования при выходе его из строя по независящим от него причинам;
  • счет или капитальный ремонт в помещении делается за муниципальный ;. Нужно учитывать, что производятся только необходимые работы и говорить об оригинальных дизайнерских решениях в этом случае неуместнонаниматели
  • учетом социального жилья, которое подлежит сносу, расселяются в другие квартиры соответственно жилищным нормам. Если в маленькой квартире ютятся две или три семьи, тогда при переселении каждая семья получит квартиру с ; нормы квадратуры на одного человека и жилищные условия будут значительно улучшеныпри
  • наемной задолженности по банковским кредитам, должник одинаково останется жить в жилье квартире, так как муниципальное средство не рассматривается как ; для оплаты долга. Его также нельзя использовать в качестве залога. В собственной же квартире владелец может попросту оказаться на улицеразводы
  • свое между супругами являются нередким явлением. При расторжении брака каждый из супругов имеет полное право на съемном место в жилье ; и не может быть снят с регистрации без его согласия. Кто в семье имел большие или меньшие доходы при этом значения не имеетжилье
  • при найме муниципального жилья человек не платит налог на имущество.

Недостатки государственного и приватизированного жилья

  • приватизированное несмотря каждый владелец ремонтирует за собственные деньги, устанавливает сантехнику и другие потребительские приборы;
  • ; на владение квартирой, собственник оплачивает тарифы на энергоносители и зависит от скачков на них цен в государстве. При ремонтах лестничных клеток, дворовых территорий его могут привлечь к текущим оплатамс
  • жильем муниципальным может наниматель не вправе поступать по своему желанию, он нем в жилье только проживать. После смерти нанимателя, при условии, что в ; больше никто не зарегистрирован, квартира переходит в собственность государства и может быть отдана другому лицу из очередирегистрировать
  • ; в такой квартире можно только родственников и по специальному разрешению государственных служб. В такой прописке может быть отказано, если квадратура помещения после регистрации на одного человека, будет меньше нормыквартиросъемщиков
  • выселить нерадивых возможно гораздо проще, чем из приватизированного жилья, выселение от за антисанитарный образ жизни или антиобщественное поведение.

Документы на приватизацию квартиры

Чтобы точно знать, как приватизировать квартиру, нужно определиться с пакетом документов, без которых она не представляется возможной.

  • все прописанные в жилом помещении люди должны иметь паспорт и предоставить его для приватизации;
  • подается имени всех граждан, проживающих в квартире, составляется и квартиросъемщика заявление в жилищный департамент, курирующий этот район. Можно оформить доверенность другому лицу, которое будет вести от имени ; дело о приватизации, если сам наниматель по уважительным причинам не имеет возможности ходить по инстанциям. Такой документ обязательно подписывается нотариусомоформление
  • жилье документов на квартиру начинают с бюро технической инвентаризации. По заявлению на место выезжает специалист-техник и осматривает ; на предмет соответствия площадей и вариантов перепланировки. После этого в бюро можно получить выписки из кадастрового паспорта, планировку и список помещений, подписанный должностными лицамив
  • выдается пакет документов обязательно входит справка о составе семьи и прописке, счета она в ЖЭКе. Там же можно получить и справку о состоянии лицевого ; квартирыпри
  • недалеком условии проживания в квартиросъемщиков прошлом одного из ; в другом городе, предоставляется справка о том, что он не пользовался своим правом на приватизацию в ином месте. Из всех жилищ, где он проживал, берутся выписки из домовых книгесли
  • жилье человек уже участвовал в приватизации, то его доля в этом ; будет приватизирована по техническому заключению с указанием стоимостивзамен
  • выдается на предоставленный в департамент жилищной политики пакет документов через некоторое время, положенное на изучение бумаг, на руки ; постановление о приватизации социального жилья и передаче его в собственность гражданина или группы лицдвух-трех
  • делают копии со всех новых полученных документов и относят для регистрации в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. После написания заявления о включении данных владельца в реестр нужно заплатить сумму положенной пошлины. В течение пройдет месяцев заявитель становится полноценным владельцем жилья.

Как приватизировать и разменять квартиру?

Для размена такого жилья никаких препятствий со стороны властей не возникает, если стороны добровольно согласятся с найденными вариантами, кроме одного. Все становится гораздо сложнее, если в размене участвуют несовершеннолетние дети.

Соблюдение их интересов проверяют органы опеки и попечительства и именно они разрешают совершение сделки. Без разрешения этих инстанций договор не жильем государственную регистрацию.

Согласие органов опеки будет получено, если будут предоставлены все документальные подтверждения, что права несовершеннолетних пайщиков не нарушаются. Для этого инстанции опеки могут потребовать кадастровые и оценочные документы по всем объектам, участвующим в обмене. Обязательно предоставляют доказательства, подтверждающие родство детей и родителей.

Документы при размене оформляются по типу купли-продажи, так как прямой обмен от части рассматривается нарушением рамок закона.

Как оформить отказ в приватизированной квартире?

По закону любой из членов семьи может добровольно написать отказ от приватизации части квартиры и заверить его нотариально. Но таким семьям необходимо помнить, что «отказник» имеет право постоянного бессрочного проживания на данной площади.

Даже если такая квартира будет завещана, подарена, разменяна или прекратятся родственные отношения с владельцем жилья. При этом все правовые сделки с такой квартирой имеют неприятные оттенки для новых владельцев. Им еще делить проживание с посторонним человеком.

Покупателям нужно очень тщательно проверять приватизацию квартиры на предмет таких «отказников».

Для того чтобы без проволочек, быстро и с наименьшей потерей нервов оформить приватизацию жилья нужно сходить по всем службам и предварительно узнать, какие бумаги нужны именно в вашем случае, ведь многие нестандартные ситуации решаются по месту и требуют дополнительных освидетельствований.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/privatizaciya/dlya-chego-nuzhna-besplatnaya-privatizaciya-kvartiry.html

До когда доступна бесплатная приватизация жилья?

Бесплатная приватизация жилья в россии

Слово «приватизация» слышали и отлично знают все. Но далеко не все могут внятно объяснить, что это такое, и кому, когда и для чего она нужна.

В этом году в важный для граждан закон о бесплатной приватизации жилья были внесены изменения. IQReview разберет подробно, кого они коснутся, и в чем заключаются.

Что такое «приватизация»?

Приватизация, согласно Википедии — это переход государственной собственности в частные руки.

Населения это касается в части операций с жилой недвижимостью, когда в частные руки (гражданам) передается жилплощадь, которая принадлежала государству (как это было при СССР).

Закон о бесплатной приватизации жилья появился в 1991 году (№1541-1, принят 4 июля 1991 года). До этого граждане не являлись собственниками жилья, которое им выдавала страна, и не могли распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению (дарить, продавать, менять).

У этого закона есть ряд ограничений:

  1. Нельзя приватизировать жилплощадь в закрытых военных городках, аварийных зданиях, домах-интернатах, а также в зданиях, которые относятся к маневренному фонду муниципальных образований.

  2. Право на приватизацию дается гражданину только 1 раз (то есть нельзя приватизировать 2 или больше квартир).

  3. Бесплатно приватизировать жилье не могут те, кто деприватизировал ранее полученную недвижимость (то есть вернул ее государству).

За четверть века (с выхода закона и до сегодняшних дней) в РФ было приватизировано около 30.5 миллионов объектов по всей территории государства. Однако это составляет около 70% государственного жилфонда, то есть еще остались граждане, которые не приватизировали жилье.

Сроки бесплатной приватизации жилья несколько раз переносились. Изначально (в тексте законопроекта, вышедшего в 1991 году) бесплатную приватизацию планировали завершить в 2007 году. Затем сроки были продлены трижды — до 2010, потом до 2013, и потом до 2017 года. То есть с 1 марта 2017 года приватизировать жилье пришлось бы платно, если бы не новое решение правительства.

Платная и бесплатная: в чем разница?

Приватизировать жилье можно двумя способами — платно и бесплатно.

В первом случае — это покупка объекта, только продавцом выступает не другое частное лицо (или компания), а государство. Стоимость жилплощади при этом устанавливается муниципальным департаментом, и обычно равняется среднерыночной цене такой недвижимости.

Второй случай — более массовый. Бесплатная приватизация жилья в России выполняется без выплат государству суммы, равной стоимости жилплощади. То есть человек, который жил в квартире, которую выдало государство, просто бесплатно переоформлял ее в частную собственность.

О чем говорится в новом законе?

Изначально планировалось, что 1 марта 2017 года будет завершено действие закона о бесплатной приватизации. Также предполагалось, что до 2020 года приватизировать жилье без оплаты смогут определенные категории граждан (жители АР Крым, дети-сироты, лица, переселяющиеся из аварийных домов).

Однако потом появилось новое решение: бесплатная приватизация жилья продлена Госдумой навсегда. Бессрочное продление поддержали и президент РФ Владимир Путин, и глава правительства Дмитрий Медведев.

Продление бесплатной приватизации жилья

По словам вице-спикера Госдумы Александра Жукова, для принятия такого решения депутаты партии «Единая Россия» участвовали более чем в 2000 встречах с населением, и при общении уделяли внимание именно этому вопросу (о необходимости продления сроков приватизации). Именно позиция граждан и способствовала тому, что закон был продлен навсегда.

Почему продлевают?

Бесплатная приватизация жилья продлена Госдумой по нескольким причинам:

  1. Присоединение Крыма к Российской Федерации. Несмотря на то, что после воссоединения прошло уже 3 года, жители Крымского полуострова не оформили недвижимость в частную собственность по российскому законодательству.

  2. Социальная напряженность в стране.

    Экономический кризис, кризис на Как появился и развивался рынок недвижимости в РФ, и каково его состояние сейчас?рынке недвижимости, общее настроение и напряженность населения — факторы, которые тоже повлияли на то, что были навсегда продлены сроки бесплатной приватизации жилья.

    Любое ограничение — это непопулярное решение, дополнительно обостряющее ситуацию. Помимо того, что отмена бесплатной возможности приватизировать жилье ударила бы по гражданам, которые не сделали этого, вдобавок это вызвало бы недовольство даже у тех, кого этот закон не касается.

  3. В очереди на получение жилья от государства стоит не одна тысяча граждан. После того, как жилплощадь будет выдана, ее тоже нужно будет приватизировать.

    Если бы сроки бесплатной приватизации жилья к моменту выдачи квартиры уже прошли, ее пришлось бы практически «покупать» (так как при платном переводе в частную собственность устанавливается стоимость, примерно равная среднерыночной цене жилплощади). Или государству пришлось бы разрабатывать отдельные меры специально для «очередников».

  4. В жилом фонде государства — не одна сотня и не одна тысяча домов, которым присвоен статус аварийных. В ближайшие годы их жильцы будут переселяться в новые квартиры, которые тоже нужно будет переводить в частную собственность.

Приватизация жилья

Правительство могло бы решить вопрос другим способом: очередной раз продлить действие закона на несколько лет. Однако это вариант временный — все равно и в будущем будут появляться категории населения, которые не могут уложиться в отведенный срок. Это потребует либо очередного переноса, либо разработки поправок в законопроект.

Также возможность бессрочно приватизировать недвижимость позволит разгрузить и упростить сам процесс и работу государственных органов. Если бы были установлены какие-то фиксированные сроки, население спешило бы оформить документы. Это привело бы к созданию очередей, и процесс мог только усложниться и замедлится.

Стоит ли приватизировать квартиру? (видео)

Нашли опечатку? Выделите и нажмите CTRL+Enter

Источник: https://iqreview.ru/economy/besplatnaya-privatizaciya-zhilya/

Как приватизировать квартиру в 2021 году

Бесплатная приватизация жилья в россии

Приватизация — это процедура перевода квартир и других жилых помещений из государственной собственности во владение граждан.

Этот процесс начался еще в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается до сих пор.

В 2021 году участвовать в приватизации могут все граждане, которые проживают в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.

Процедура приватизации жилья в России бесплатная, но дополнительные расходы потребуются для получения и оформления необходимых документов. После регистрации права собственности в Росреестре можно распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Кто может приватизировать квартиру

В 2021 году участвовать в приватизации может любой желающий. Главное условие — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма. Участие в приватизации добровольное. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан возможно только по судебному решению.

Перед тем как приватизировать квартиру, нужно убедиться в том, что она действительно принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. Согласно статье 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 нельзя приватизировать:

  • жилые помещения в домах, которые признаны аварийными;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
  • служебное жилье (исключение: помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий).

Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. Исключение предусмотрено для несовершеннолетних: они могут участвовать в программе до и после 18 лет.

Порядок приватизации квартиры: пошаговая инструкция

Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:

  1. Для начала нужно получить согласие на участие в приватизации всех зарегистрированных в квартире граждан, включая несовершеннолетних. Если кто-то из жильцов не захочет участвовать в приватизации, нужно получить от него письменный отказ.
  2. Подать заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом необходимых документов в жилищный отдел местной администрации или многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Уполномоченный орган должен провести проверку поступивших сведений. Заявление должны рассмотреть максимум за 2 месяца, без учета выходных и праздничных дней (ст. 8 Закона № 1541-1).
  4. Если в результате проверки будет принято положительное решение, заявитель получит на подпись договор передачи квартиры в собственность. Несовершеннолетние участники приватизации в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия их родителей или опекунов. За детей младше 14 лет подписи проставляют их законные представители.
  5. Подписанный договор передается в Росреестр. После документ передадут собственнику с соответствующей отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН.

Приватизированную квартиру можно продать, подарить или обменять на другое имущество. Также недвижимость можно оставить в наследство, передать в залог или сдать в аренду.

Документы для приватизации квартиры

Чтобы приватизировать квартиру в 2021 году, потребуется следующий пакет документов:

  • заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов;
  • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
    • для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
    • для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  • договор соцнайма или ордер на вселение;
  • документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано;
  • выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано;
  • техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ);
  • для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

  • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
  • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, отчества, имени заявителя или членов его семьи;
  • при обращении через представителя — паспорт и нотариально оформленная доверенность;
  • справка о месте жительства ребенка — если он прописан в квартире, но не проживает в ней;
  • в случае смерти ранее прописанного в помещении жильца — свидетельство о смерти.

Важно помнить, что у некоторых документов установлен определенный период действия. Например, выписка из лицевого счета действительна только в течение месяца. Чтобы избежать отказа в приеме документов, лучше заранее проконсультироваться в МФЦ или отделе приватизации и точно узнать, какие из бумаг лучше получать первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления.

Проведение процедуры может быть приостановлено на срок до 1 месяца при отсутствии одного из документов. Если один из жильцов откажется от приватизации, процесс значительно затянется или вовсе остановится.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2021 году

Сама процедура приватизации бесплатна. Дополнительных расходов требует только изготовление и сбор необходимых справок и документов. Вот перечень основных расходов:

  • пошлина за государственную регистрацию права собственности — 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, плата делится между ними пропорционально);
  • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
  • техпаспорт квартиры — от 1500 рублей;
  • нотариальная доверенность — от 300 до 2000 рублей.

Если собирать документы самостоятельно, придется потратиться в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. За оформлением приватизации можно обратиться к специалистам (юристам, работникам агентств недвижимости). Плата за такие услуги может составить больше 20 тысяч рублей.

Некоторые документы гражданин может получить бесплатно. Например, копию договора социального найма, а также выписку из лицевого счета. Кроме того, через портал Госуслуги можно оплатить госпошлину со скидкой в 30% (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Последние новости

Изначально бесплатная приватизация имела ограниченный срок действия. Предполагалось, что до конца 2000 года все граждане, которые живут в муниципальных квартирах, переведут их в частную собственность. Но этого не случилось, и чтобы стимулировать россиян дальше приватизировать жилье, Правительство неоднократно переносило сроки бесплатной приватизации.

Законопроект о продлении бесплатной приватизации до 1 января 2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму в начале 2017 года. После первого чтения было предложено продлить приватизацию до конца 2019 года. Однако в феврале 2017 года было принято окончательное решение сделать программу бессрочной.

22 февраля 2017 года Владимир Путин подписал Федеральный закон № 14-ФЗ, который отменил положения ЖК РФ о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 года, и она официально стала бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.

В 2020 году никаких изменений в Закон № 1541-1 не вносилось, в 2021-м они тоже не планируются и не анонсированы. Последние новости — теперь подавать документы для приватизации и регистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2021-godu/

Бесплатная приватизация – жилья, земельного участка, квартир, продлена до 2020 года, в России

Бесплатная приватизация жилья в россии

Несмотря на то, что возможность получить муниципальные квартиры в полное распоряжение и владение, российские граждане получили более двадцати лет назад, далеко не все объекты недвижимости переведены из муниципального или государственного фонда в частный.

При этом многих интересует – когда заканчивается передача в собственность жилых помещений.

Чаще всего этим правом не торопятся воспользоваться лица, проживающие в домах, предназначенных под расселение, а также одинокие люди, которым намного выгоднее арендовать квартиру у муниципалитета, а оставлять ее в наследство некому.

Понятие

Под бесплатной приватизацией подразумевается установленная законом № 1541-1 возможность каждого гражданина РФ переоформить жилое помещение, в котором он проживает по договору социального найма в личную собственность.

При этом органы власти не могут отказать в приватизации, если собраны все необходимые документы и квартира входит в список возможных для передачи в собственность.

Они обязаны принять и оформить договор по факту подачи заявления нанимателя жилого помещения.

Чем регулируется

Бесплатная приватизация регулируется нормативно-правовыми актами, в которых описаны права и обязанности всех сторон, участвующих в сделке в процессе передачи жилых помещений в собственность проживающих в них граждан.

Это Закон № 1541-1 «О приватизации…» и отдельные положения Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации.

Уже утвержденное

Процесс передачи в собственность был начат с принятием Закона от 04.07.1991 г. № 1541-1.

Он регламентировал основания для обращения и требования к жилью, которое становилось объектом приватизации, был установлен срок окончания программы — 2001 год.

Закон несколько раз обновлялся, сроки окончания переносились.

  • В 2020 году они были продлены до 1 марта 2020 года, после этой даты бесплатная передача жилья и земли под ним в собственность должна была закончиться, также как и земельного участка.
  • Но 8 февраля 2020 года Совет Федерации одобрил закон, в котором предусмотрена бессрочная приватизация квартир для всех категорий граждан.

Внесенные Госдумой законопроекты

В конце 2020 года было озвучено, что после 1 марта 2020 года для отдельных категорий граждан передача их жилых помещений в собственность будет продлена еще на год, для остальных же она заканчивается.

Законопроект был согласован с большинством комитетов Госдумы и готовился к принятию в окончательной редакции.

Но затем, в начале 2020 года, по инициативе Президента РФ и Совета Федерации была вынесена на рассмотрение новая редакция Закона, в которой бесплатная приватизация объявлялась бессрочной.

Госдума провела все согласования в ускоренном режиме, 10 февраля 2020 года законопроект был принят.

Таким образом, все временные ограничения для реализации гражданами их права на получение жилья в собственность сняты.

Преимущества и недостатки

Конечно, каждый гражданин сам решает — нужно ли ему приватизировать жилое помещение, или лучше остаться жить в муниципальной квартире. Собственное жилое помещение дает свои плюсы, но и недостатков тоже хватает.

К преимуществам владения жилым помещением можно отнести:

  • возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению (продавать, дарить, оставлять в наследство);
  • право вселять и регистрировать любых граждан, независимо от степени родства или размера жилой площади;
  • так как любая недвижимость имеет большую стоимость — получение некоего имущественного актива, который можно выставить в качестве залога для получения кредита.

На принятие решения могут оказать влияние и минусы приватизированного жилья, к которым относятся:

  • расходы на капитальный ремонт и содержание квартиры и общедомового имущества;
  • налог на недвижимое имущество, который с каждым годом увеличивается;
  • невозможность бесплатного улучшения жилищных условий, право на которое имеют жильцы муниципальных квартир.

Какое жилье можно и нельзя оформлять

В собственность можно оформить любое жилое помещение, если с жильцом оформлен договор социального найма, за исключением некоторых объектов недвижимости, которые перечислены в ст.4 ФЗ № 1541-1.

Не подлежат приватизации:

  • квартиры, расположенные в аварийных домах, признанных таковыми официально;
  • комнаты в общежитиях, за исключением предоставленных для постоянного проживания до 1991 года, в которых проживают по договору социального найма;
  • жилые помещения для военнослужащих в военных городках;
  • жилье, которое предоставлено на период трудового соглашения (служебное).

Окончание

Изначально были введены сроки приватизации, которые постоянно продлевались, причем незадолго до окончания обозначенного предельного срока.

В марте 2020 года оформление в собственность жилых помещений было продлено бессрочно.

Таким образом в обозримом будущем окончание бесплатного получения квартир в собственность не грозит, граждане могут не торопиться с принятием решения и все обдумать, прежде чем приступать к этой непростой процедуре.

До какого года продлена приватизация

Безвозмездное оформление жилых помещений в собственность должно было прекратиться 1 марта 2020 года, но в конце 2020 года стали появляться сведения, что бесплатная приватизация жилья будет  продлена до 2020 года, причем только для отдельных категорий граждан.

Это породило огромный ажиотаж, арендаторы муниципального жилья массово начали вступать в программу, образовались огромные очереди.

В феврале 2020 года, большинством Государственная Дума приняла законопроект, в котором установлено бессрочное право граждан на получение муниципальных квартир в России в собственность.

Совсем по-другому обстоят дела с приватизацией земельных участков.

Оформление в собственность земли, предназначенной для садоводства и огородничества, а также для строительства дач и земли под частным домом разрешено до 2020 года, и пока неизвестно – будет ли продлено в дальнейшем и когда закончится полностью.

Причины

Основной причиной, по которой бесплатная приватизация несколько раз продлялась, стало плачевное состояние большой части жилищного фонда в Российской Федерации.

При таком неудовлетворительном состоянии многих жилых домов, они требуют капитального ремонта.

Если учесть, что с момента оформления квартиры в собственность все расходы на капитальный ремонт ложатся на владельца жилого помещения, а это огромные суммы, многие арендаторы осознанно не торопятся вступать в программу бесплатной приватизации, справедливо полагая, что, если и нужно оформлять жилье, то нормальное, с капитальным ремонтом.

Что будет после

До вступления в силу закона о бессрочной приватизации, прогнозы для проживающих в муниципальных квартирах были неутешительными.

Фактически граждане были вынуждены вступать в программу бесплатной приватизации независимо от фактического состояния жилого фонда, так как сроки заканчивались, и они рисковали вообще остаться без собственных квартир.

Но не всем имеет смысл вообще оформлять свое жилье в собственность, например:

  • одиноким гражданам выгоднее пользоваться жилым помещением по договору социального найма;
  • муниципальной квартирой можно пользоваться бессрочно, даже если бесплатная приватизация будет когда-либо отменена;
  • граждане могут, как и прежде, регистрировать в муниципальной квартире, где проживают, своих членов семьи, которые впоследствии получают такое же право бессрочного пользования пожизненно и в дальнейшем так же прописывать своих родственников

Таким образом, муниципальное жилое помещение закрепляется за данной семьей до тех пор, пока в ней кто-то проживает.

Но есть и ограничения:

  • муниципальной квартирой нельзя распоряжаться (дарить, продавать, оставлять в залог);
  • покинувший муниципальное жилье гражданин (снявшийся с регистрации), теряет право пользования, и если он был там зарегистрирован один, то муниципалитет отдает такое жилое помещение в пользование другим гражданам.

Порядок регистрации прав

Бесплатная приватизация продлена бессрочно, но порядок оформления остается прежним.

Для того, чтобы зарегистрировать право на жилое помещение, необходимо:

  • собрать все необходимые документы и подать заявление в муниципалитет;
  • через некоторое время (в каждом случае по-разному), если орган местного управления одобрил сделку, подписать договор о безвозмездной передаче жилого помещения;
  • обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право собственности;
  • получить выписку из реестра и кадастровый паспорт на квартиру.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию

Право на бесплатную приватизацию имеют:

  • все зарегистрированные в жилом помещении совершеннолетние граждане;
  • дети в возрасте до 18 лет;
  • достигшие восемнадцатилетнего возраста, если они, будучи ребенком, уже принимали участие в программе.

Есть еще несколько категорий граждан, которые имеют право на бесплатную приватизацию повторно, это:

  • лица, права которых ранее нарушались в процессе оформления жилого помещения;
  • получившие приватизированную квартиру в подарок или наследство также имеют право оформить в собственность другое жилое помещение.

Куда обратиться

В процессе оформления жилья в собственность гражданам нужно будет посетить несколько инстанций:

  • БТИ для проведения оценки объекта недвижимости, услуга платная;
  • Управляющую компанию или ЖЭК для получения справки о всех зарегистрированных;
  • органы опеки и попечительства для получения разрешения на приватизацию с участием детей;
  • жилищный фонд для подачи заявки на передачу квартиры в собственность;
  • регистрационную службу для регистрации права собственности.

Какие документы необходимо подготовить

Необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • договор социального найма и ордер на вселение;
  • справка из ЖКХ о числе зарегистрированных;
  • техпаспорт;
  • доказательство, что граждане участвуют в программе первый раз;
  • другие документы по требованию муниципалитета при наличии каких-либо особых обстоятельств.

Возможные трудности

Не всегда процесс приватизации проходит гладко, возникают препятствия, это происходит по ряду причин:

  • отказ зарегистрированных в жилом помещении от участия в сделке;
  • не известно место нахождения одного или нескольких лиц, которые должны дать согласие на приватизацию;
  • собственник жилого помещения неизвестен.

Конкретное решение таких проблем в законодательстве не прописано, но оговаривается право участников приватизации на обращение в суд.

Но первоначально не лишним будет обратиться к опытному юристу, так как зачастую судебное разбирательство не требуется.

Обращение в суд

Бывают ситуации, когда приватизация невозможна по причинам, не зависящим от граждан.

Порой муниципалитет отказывает в заключении договора по надуманной причине, бывают другие обстоятельства, которые требуют судебного решения.

Конечно, судебная тяжба затягивает процесс передачи права собственности, за это время истекает срок действия некоторых документов, но в некоторых случаях это неизбежная процедура, если гражданин хочет получить в собственность объект недвижимости.

Исковое заявление

При подаче искового заявления в суд необходимо указать следующее:

  • наименование и адрес судебной инстанции, в которую подается ходатайство;
  • личные данные (фамилия, имя, отчество) и адрес регистрации;
  • описание проблемы и требования.

образец документа

Лучше обратиться за помощью в составлении иска к юристу с тем, чтобы не переписывать много раз неправильно составленное заявление.

Права и обязанности собственника

Приватизировав жилое помещение, граждане имеют право:

  • распоряжаться недвижимостью;
  • производить разрешенную законом перепланировку;
  • регистрировать в квартире иных лиц по своему усмотрению;
  • при сносе дома, в котором расположена приватизированная квартира, рассчитывать на получение нового жилья, но без увеличения площади (меняется «метр на метр»);
  • использовать жилое помещение в качестве залога.

К обязанностям владельца приватизированной квартиры можно отнести:

  • своевременную уплату налога на недвижимость;
  • производить платежи на содержание и капитальный ремонт общедомового имущества;
  • квартира может быть изъята по решению суда в счет погашения долга или арестована судебными приставами при наличии долговых обязательств по исполнительному листу.

Важные нюансы

Необходимо учитывать, что недееспособные граждане, а также несовершеннолетние дети, зарегистрированные в жилом помещении, значительно усложняют процесс приватизации.

Нередко она становится невозможной, так как органы опеки отказывают в проведении процедуры.

В таких случаях следует обратиться за консультацией к юристу, прежде чем приступать к сбору документов, возможно, и в дальнейшем потребуется помощь квалифицированного адвоката.

Где получить справку о неучастии в приватизации? Узнайте тут.

Что нужно для приватизации квартиры? Читайте далее.

Необходимо помнить, что процесс приватизации – довольно сложный и запутанный.

Гражданин должен приготовиться к посещениям множества инстанций, некоторым денежным затратам, но все материальные и моральные издержки впоследствии окупятся сторицей, когда у вас на руках будет документ на право собственности жилого помещения.

Источник: http://urpravo24.ru/besplatnaja-privatizacija/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.