Бессрочная рента это

Рента – что это такое простыми словами, кратко, примеры

Бессрочная рента это

Как известно, многих испортил квартирный вопрос. Иногда чуть ли не единственный способ получить заветную жилплощадь – это заключение договора ренты с пожилым человеком. Такое соглашение очень распространено, но что же оно из себя представляет?

Подробнее об этом термине

«Рента» – это доход, который на постоянной основе имеет собственник (от эксплуатации собственных земель, имущества, капитала). От приобретателя не требуется вести коммерческую деятельность, затрачивать добавочные усилия.

Иными словами, это выглядит так: гражданин (обычно уже в солидном возрасте) отдаёт личную жилплощадь во владение и от этого он живет на доход от этой аренды.

Или дал кому-либо в пользование личный автотранспорт (автомобиль, трактор, мотоцикл и т.п.). Получает за это заранее оговорённое денежное вознаграждение.

Во Франции таких людей прозвали «Рантье». Позже это обозначение пришло и в другие языки.

О контрактах с недвижимостью

Их различают несколько.

  • Постоянная рента (на пожизненной основе). Ее адресатами могут быть и граждане, и негосударственные учреждения. Права приобретателя контракта наследуются (после смерти основного выгодоприобретателя). Если это учреждение, то право ренты представляется по соглашению уступки требования. При реорганизации компании денежные средства оплачиваются правопреемнику, а также доставляются вещи, происходит выполнение услуг. Величина ренты оплачивается правопреемнику по контракту (по договоренности сторон).
  • Пожизненная рента. Это финансовые платежи, которые будут поступать получателю до самой смерти. Соглашение взаимовыгодно для обеих сторон: одной обеспечена финансовая поддержка, забота и внимание, а другая приобретает жилплощадь по стоимости, намного ниже рыночной. Это реальная возможность обеспечить себя жилплощадью, тем более в мегаполисах, где стоимость жилья достигает 5-7 миллионов рублей. Величина выплат по соглашению согласуется с прожиточным минимумом. Ее можно заверить нотариально.

Однако у контракта имеется ощутимый недостаток – неопределенность сроков. Приведем пример, когда соглашение заключалось между 40-летним мужчиной и 92-летней пенсионеркой. Подписывая контракт, он ожидал, что вскоре завладеет ее имуществом и сумеет перебраться в него всей семьей.

Но все получилось не так. Старуха дожила до 112 лет, а мужчина ушел из жизни в 60 лет. После его кончины взрослые его дети вынуждены были и дальше расплачиваться по контракту. Дом, который должен был отойти им, был существенно изношен. Кроме того, за 20 лет семья заплатила такую сумму, сколько было бы достаточно, чтобы купить 3 таких дома.

Но суть понятна – вы не сможете подсчитать, какое число месяцев или десятилетий придется платить по контракту.

3. Пожизненное содержание с иждивением.

Соглашение подписывается на всю жизнь выгодоприобретателя.

Кроме оплаты основных средств, должно осуществляться довольствие гражданина продуктами, медикаментами (детали уточняются в контракте) или содержание указанного в соглашении третьего лица.

Вполне возможно включение обязательства плательщика производить погребение и оплачивать ритуальные услуги. Законодателем предусмотрена вероятность замены снабжения иждивением компенсацией в течение жизни выгодополучателя в виде эпизодических финансовых выплат.

Что стоит предусмотреть в соглашении?

Сначала необходимо сориентироваться, какой из трех разновидностей контракта подписать. Исходя из практики, обычно это соглашения ренты или пожизненного содержания иждивенца. Ну, а конечный выбор только за Вами. В жизни случаев хватает разных. Поэтому лучше всего будет проконсультироваться с опытными адвокатами.

Контракт должен быть написан от руки и нотариально удостоверен. Госпошлина за засвидетельствование контракта составляет 0,5 % от его суммы (но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей). Нотариус вправе удостоверить такой контракт даже и не по месту жительства сторон.

Из-за того, что соглашение предусматривает отчуждение недвижимой жилплощади, его предоставление от одного лица к другому подлежит госрегистрации.

Как можно четче запишите все требования в выбранной вами разновидности контракта.

В обязательном порядке уточняйте все детали, чтобы избежать споров. Например, запишите, сколько раз в неделю необходимо приносить еду, лекарства и другие вещи.

Во избежание недоразумений необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  • передача финансовых средств должна осуществляться через счета в банке;
  • если деньги передаются наличкой – оформляйте расписку;
  • не утилизируйте документы (чеки, квитанции) понесенных расходов;
  • не возбраняется ежемесячно оформлять отчётность в свободной форме, свидетельствующей о том, что все договоренности достигнуты и получатель контрактных обязательств не имеет никаких притязаний.

Как только разберетесь в подробностях, это соглашение не покажется вам сложным к исполнению. Придерживаясь всех особенностей, вы застрахуете себя от судебных разбирательств из-за непонятных условий или неправильного оформления документов.

P.S. Необходимо помнить, что плательщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо, а получателем ренты может быть только физическое лицо. Действие Договора может быть прекращено:

  • по договорённостью между сторонами,
  • в связи со смертью получателя,
  • если плательщик не выполняет своих долговых обязательств.

Бесплатные онлайн консультации на нашем САЙТЕ.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f80bd94914201478d49de5e/renta-chto-eto-takoe-prostymi-slovami-kratko-primery-5f94784598e57704a176c823

Бессрочная рента – Энциклопедия по экономике

Бессрочная рента это
Понятие быть эквивалентным в контексте нашей темы не означает быть равным. Исключая специальные случаи, эквивалентность приводит приблизительно к одинаковым экономическим результатам, хотя для каждого конкретного лица в одних ситуациях предпочтителен капитал, в других — бессрочная рента с него.
 [c.46]
Пример 3.1.14.

Вы имеете возможность инвестировать одинаковую сумму денег в один из двух проектов. Первый проект позволит получить бессрочную ренту постнумерандо с ежегодными выплатами в размере 20 тыс. руб. Второй проект в течение двух лет принесет соответственно 40 тыс. руб. и 100 тыс. руб.

Какой из этих проектов лучше, если процентная ставка составляет 25% годовых Можно ли так изменить процентную ставку, что ответ изменится на противоположный  [c.279]

Описаны несложные ситуации, вместе с тем они достаточно типичны.

Поэтому, чтобы было удобнее применять приведенные формулы, значения сложных процентов табулированы в зависимости от уровня коэффициента дисконтирования и количества лет. Аналогичные алгоритмы разработаны для оценки общей суммы неравных денежных поступлений за ряд периодов, бессрочной ренты, теоретической стоимости акций и т. п.1
 [c.355]

ЗНАКОМСТВО С БЕССРОЧНОЙ РЕНТОЙ И АННУИТЕТОМ
 [c.33]

Среди ценных бумаг, выпускаемых британским правительством, есть так называемые бессрочные ренты. Это облигации, по которым правительство не берет обязательства погашения, но предлагает ежегодный фиксированный доход в течение неограниченного периода. Норма доходности таких ценных бумаг равна обещанным годовым выплатам, деленным на приведенную сто-
 [c.33]

Очевидно, что мы можем повторить эти вычисления и найти приведенную стоимость бессрочной ренты при ставке дисконта г и денежных выплатах С.

Например, предположим, что некий достопочтенный человек желает обеспечить постоянным доходом кафедру финансов в школе бизнеса. Если процентная ставка равна 10% и если меценат намерен передавать кафедре по 100 000 дол.

в год в течение неограниченного срока, сумма, которая сегодня должна быть отложена для этой цели, равна  [c.34]

Приведенная стоимость бессрочной ренты = —= =1 000 000 дол.
 [c.34]

Как оценить возрастающую бессрочную ренту
 [c.34]

С, Приведенная стоимость возрастающей бессрочной ренты = .  [c.34]

На рисунке 3-1 проиллюстрирован способ оценки аннуитета. В первом ряду представлена бессрочная рента, которая дает ежегодно поток денежных средств С начиная с года 1. Ее приведенная стоимость равна  [c.34]

Бессрочная рента (выплаты в году 1) С  [c.35]

Аннуитет в виде регулярных платежей в период с года 1 по год / равен разнице между двумя бессрочными рентами.
 [c.35]

Во втором ряду представлен второй вид бессрочной ренты, которая дает ежегодно поток денежных средств С начиная с года t + 1. Ее приведенная стоимость в год / будет равна С/г, и, следовательно, ее приведенная стоимость сегодня равна  [c.35]

Обе бессрочные ренты обеспечивают поток денежных средств начиная с года t + 1.

Единственное различие между ними состоит в том, что первая, кроме того, ежегодно дает приток денежных средств в период с года 1 по год /.

Иначе говоря, разница между двумя бессрочными рентами представляет собой аннуитет Сза Глет. Приведенная стоимость этого аннуитета, следовательно, равна разнице между стоимостями двух бессрочных рент.
 [c.35]

Следует помнить, что аннуитет представляет собой просто разницу между бессрочной рентой, получаемой сегодня, и бессрочной рентой, которая будет получена в году /. Стоимость постоянного годового потока денег Спо бессрочной ренте равна С/г, где г— ставка сложного процента с непрерывным начислением. Таким образом, стоимость нашего аннуитета составит  [c.40]

Третий случай — аннуитет с выплатами С долларов в год в течение лет. Чтобы определить приведенную стоимость аннуитета, мы вычисляли разницу между стоимостями двух бессрочных рент  [c.41]

В главе 3 мы представили несколько упрощенных версий общей формулы расчета приведенной стоимости. Давайте посмотрим, привносят ли они что-нибудь в понимание стоимости акций. Предположим, например, что мы прогнозируем постоянный темп роста дивидендов компании.

Это не исключает возможности отклонения от тенденции в различные годы это означает лишь, что ожидаемые дивиденды растут с постоянным темпом. Такие инвестиции могут послужить еще одним примером постоянно растущей бессрочной ренты, которую мы помогли оценить нашему метущемуся филантропу в предыдущей главе.

Чтобы найти ее приведенную стоимость, мы должны разделить годовые денежные выплаты на разницу между ставкой дисконта и темпом роста  [c.53]

В нашей формуле растущей бессрочной ренты Р0 выводится через ожидаемые дивиденды DIV, следующего года, прогнозируемый темп роста g и ожидаемую норму доходности других ценных бумаг с сопоставимым риском г. Или же формулу можно использовать для вычисления г через DIV,, Р0 и g  [c.53] Сначала рассмотрим компанию, которая не имеет никакого роста вообще. Она не реинвестирует какие-либо прибыли, а просто постоянно выплачивает дивиденды. Ее акции, по-видимому, подобны бессрочным облигациям, описанным в предыдущей главе. Вспомните, что норма доходности бессрочной ренты равна годовому потоку денежных средств, деленному на приведенную стоимость.

Ожидаемая доходность нашей акции, таким образом, может быть равна ежегодной сумме дивидендов, деленной на цену акции (т.е. норме дивидендного дохода). Так как вся прибыль выплачивается в виде дивидендов, ожидаемая доходность может также быть рассчитана как прибыль на акцию, деленная на цену акции (т.е. коэффициент прибыль-цена). Например, если дивиденды на акцию равны 10 дол.

, а цена акции 100 дол., то мы имеем  [c.57]

Напомним, что формула ММ была верна, при условии выполнения их допущений относительно политики управления долгом, только для бессрочных рент.
 [c.505]

Две стратегии пенсионных выплат по 10 млн дол. в год в форме бессрочной ренты
 [c.998]

За пределами 40—50-летнего горизонта прогноза текущую стоимость всех будущих дивидендов можно не учитывать. Текущая стоимость 1 дол. через 50 лет при ставке дисконтирования 12% составит меньше 0,4 цента.

Значительное уменьшение текущей стоимости дохода, подлежащего получению в отдаленном будущем, означает, что при ставке дисконтирования 12% текущая стоимость 25-летней ренты, приносящей по 1 дол.

в год, равна 94% текущей стоимости такой же бессрочной ренты.
 [c.542]

В период 80—90-х годов XIX в. широко выпускались государственные 4 %-ные бессрочные ренты, которые к концу века стали основной
 [c.63]

ОБЛИГАЦИЯ РЕНТНАЯ — государственная облигация, не имеющая срока погашения и обеспечивающая владельцу проценты до тех пор, пока она его собственность. Выпускается государством в Великобритании, Франции и других европейских странах (см. Облигация бессрочная, Рента).
 [c.275] В то время выпускались государственные 4%-ные бессрочные ренты в крупном масштабе, что превратило их в основную форму Государственных займов. В 1895 г. купоны 4%-ных рент начали свободно обращаться в качестве денежных знаков.
 [c.106]

БЕССРОЧНАЯ РЕНТА – ценная бумага, приносящая постоянный объем ежегодного дохода.
 [c.66]

РЕНТА БЕССРОЧНАЯ – см. БЕССРОЧНАЯ РЕНТА
 [c.633]

На этом закончим обзор срочных и перейдем к анализу бессрочных рент.
 [c.441]

Бессрочные ренты. Бессрочная обыкновенная стандартная единичная рента, которую мы будем обозначать через Ат, имеет моменты выплат
 [c.441]

Решение, Поскольку речь идет о пожизненной ренте, то ее удобно считать практически бессрочной рентой. Тогда, согласно 12. 15), величина взноса 5 0 будет равна текущей стоимости ренты  [c.442]

Для авансированной бессрочной ренты с платежами, равными С, получим соответственно
 [c.443]

Из таблицы видно, что в оценке месторождений по Хосколду главную роль играет норма рискового процента если она равна норме надежного процента, оба вида оценок практически совпадают. Понятен также факт повышения оценки месторождения при падении нормы дисконтирования.

При стремлении срока разработки к бесконечности стоимость месторождения стремится к стоимости бессрочной ренты А/г, что может служить при расчетах первой практической прикидкой, весьма близкой к истине, особенно если учесть неизбежность погрешностей в оценке прибыли А.
 [c.

51]

Принцип непрерывного начисления сложного процента имеет особое значение при планировании долгосрочных вложений, когда более обоснованно считать, что поток денежных средств поступает равномерно в течение года, а не в конце года.

Чтобы понять это, можно использовать наши предыдущие формулы. Например, предположим, мы хотим вычислить приведенную стоимость бессрочной ренты в размере Сдол. в год.

Мы уже знаем, что если платеж осуществляется в конце года, мы делим его величину на годовую ставку сложного процента г, начисляемого один раз в год  [c.40]

Существуют корпоративные облигации с любыми сроками погашения. Так, anadian Pa ifi Rairoad выпустила бессрочные ренты — облигации без установленных сроков погашения. Они могут обращаться бесконечно. Другой крайний случай – когда фирмы берут заем буквально на одну ночь. Мы расскажем об этом в главе 32.
 [c.342]

Предположим, мы натолкнулись на другую бессрочную ренту. Ее альтернативные издержки также равны г= 0,20, и она также увеличивает кредитоемкость фирмы на 40% от объема инвестиций. Мы знаем, что если такой проект имеет внутреннюю норму доходности большую, чем 17,3%, то его скорректи-
 [c.502]

Рента (Rent) См. Бессрочная рента, Экономическая рента
 [c.1080]

Источник: https://economy-ru.info/info/6650/

Виды договоров ренты. Пожизненная и постоянная (бессрочная) рента

Бессрочная рента это

С помощью ренты передают имущество в собственность. Создается договор, который подразумевает передачу жилой недвижимости за определенный период другому собственнику навсегда. Человек, которому переходит имущество, должен предоставить определенную сумму денег предыдущему владельцу или другую помощь, о которой они договариваются.

  • Это может быть:
  • покупка лекарств;
  • уход, помощь во время болезни;
  • работа по дому.

Все условия две стороны оговаривают, а затем пишут о них в договоре ренты. После того, как он был подписан, и человек оплатил требуемую сумму, имущество передается плательщику. Но время может быть и другое. Все зависит от того, к чему договорились обе стороны договора.

Самым крайним сроком, когда имущество начинает принадлежать плательщику, является смерть человека, который владел им перед этим. Это заранее оговаривается, учитываются интересы сторон, от чего и зависит данный срок.

В договоре должно быть прописано, разрешается ли проживать первоначальному владельцу после подписания ренты, или какой срок он имеет право жить в этом жилом помещении.

  • Существует 2 вида подобного договора. А именно:
  • постоянная рента (бессрочно);
  • пожизненная рента.

Постоянная рента

Участвовать в постоянной ренте могут граждане или организации. Но бывают ситуации, когда законом запрещается некоторым особам становиться владельцами конкретного имущества. Также получить ренту может и другой человек, которому такое право далось по наследству. Некоторые организации могут получить такое преимущество, если на это есть основания реорганизации или правопреемства.

Получатель такой ренты должен выплатить деньги предыдущему владельцу или предоставить вещи на эту стоимость. Он также может отработать эту сумму, если об этом договорились обе стороны. При этом учитывается минимальная оплата труда. В конце календарного квартала платежи должны быть предоставлены. Эти сроки поддаются изменениям, если этого пожелают стороны договора.

Плательщику предоставляется возможность выплатить полностью постоянную ренту. При этом нужно соблюдать некоторые правила. Он должен предупредить получателя за 3 месяца до того, как очередная оплата прекратилась. Делать это следует в письменной форме. Получатель ренты должен предоставить всю сумму, только в этом случае рентные платежи прекратятся.

При этом стороны могут договариваться между собой, менять сроки. Это можно делать только тогда, когда присутствует взаимное согласие. Плательщик не может отказаться от выкупа, так как это предусматривает договор. Бывают ситуации, когда вводится ограничение на определенный срок. Когда он заканчивается, разрешается сделать заявку на полный выкуп.

Этот срок не должен превышать 30 лет.

  • При нарушении любого пункта договора, получатель может настаивать на выкупе ренты. Это может быть:
  • неуплата в течение года;
  • неспособность оплатить остаток ренты;
  • перераспределение имущества между несколькими людьми.

Существуют и другие ситуации, которые могут повлиять на решение получателя о выкупе.

Изначально про сумму выкупа должно указываться в договоре. Если это не оговаривалось, что она будет соответствовать рентным платежам. В ренте должно быть указано, как передается имущество (платно или бесплатно). При безвозмездной передаче увеличивается стоимость выкупа из-за того, что плательщику придется выплачивать сумму, которой равно имущество.

Любое имущество может испортиться или погибнуть, поэтому такие ситуации должны оговариваться.

Пожизненная рента

Этот вид ренты заключают в пользу конкретного гражданина или группы граждан. Этот договор будет действителен на протяжении их жизни. Если заключалась рента группой людей, то при смерти одного из команды его часть разделяется между всеми одинаково. Выплаты заканчиваются, если умер получатель.

Выплаты проходят в денежных суммах, которые оплачиваются каждый месяц. Могут происходить некоторые изменения, если этого пожелают стороны договора.

Получатель ренты имеет право расторгнуть договор при нарушении его правил. Например, если плательщик не оплачивает регулярные платежи. В этом случае должен происходить выкуп ренты или возмещение убытков. При бесплатной передаче, получатель может настаивать про возвращение имущества или его стоимости, которую предусматривает рента.

Даже если имущество погибло или испортилось, плательщику придется продолжать выполнять условия договора.

Пожизненная рента с иждивением

Этот договор является пожизненной рентой со своими особенностями. В этом случае плательщик должен предоставлять получателю жилье, уход, одежду и т.д. Это все должно указываться в договоре.

Прекращается действие ренты после смерти получателя, или при его инициативе при жизни.

Законодательство предоставило хорошие условия, чтобы защитить от плохих плательщиков получателей. Но и выплачивается при этом минимальная сумма, человек не переплачивает.

Источник: https://law-free.ru/sdelki_s_nedvizhimostyu/vidy_dogovorov_renty/

Договор ренты на квартиру: предмет, виды, стороны, плюсы и минусы

Бессрочная рента это

Последнее обновление: 11.02.2020

Рента – это один из законных способов отчуждения имущественного права на помещение. Как правило, объектом сделки выступает квартира. Две стороны заключают между собой соглашение, в котором прописывают все нюансы предстоящей операции. Но необходимо быть предельно внимательным!

Виды ренты

Одной из сторон сделки, как правило, выступает пожилой или нездоровый человек, которому требует дополнительный уход и физическая помощь.

В качестве платы за труд, он предлагает передать в собственность жилое помещение. Но не стоит путать договор ренты на квартиру с завещанием.

Данное соглашение составляется на определённых условиях, которые характеризуют ренту как вид юридической сделки.

Регулируется данная операция главой 33 ГК РФ. В статьях этой главы прописано, что рента бывает следующих видов:

  • постоянная;
  • пожизненная;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Важно! Только стороны могут решить между собой, какой вид соглашения им заключать. Выбор зависит от многих обстоятельств. Например, владелец квартиры является лежачим инвалидом и ему необходим круглосуточный уход. Тогда правильнее будет заключить договор на постоянное проживание с иждивением взамен жилья.

Бессрочная рента

Получателями ренты по данному виду договора выступают граждане или некоммерческие предприятия. Договор прекращает своё действие, как только плательщик по нему выполнит все прописанные обязательства. Для этого необходимо письменное уведомить вторую сторону сделки о своих намерениях, и получить от неё письменное согласие.

Как правило, рентные платежи устанавливаются в денежной форме. Но закон не запрещает установить их в другой форме – натуральной или вещевой, в форме услуг или работ.

Если стороны договорятся между собой, можно прописать в договоре смешанный вид платежей. Например, ежемесячная плата за ренту установлена в размере 12 000 рублей.

Порядок выплат таков – 8 000 рублей наличными средствами, а на 4 000 покупаются продукты и лекарства.

У данного вида ренты также существуют положительные и отрицательные стороны. Это:

Положительные моменты Отрицательные моменты
Расторжение договора в одностороннем порядке без видимых на то причин невозможно. Это защищает плательщика от недобросовестных родственников и прочих «охотников за имуществом» от того, что пожилой человек может изменить свою волю. Так, например, он может постоянно переписывать завещание.Срок действия не прописан. Поэтому если получатель ренты умрёт, а обязательства по договору не будут исполнены в полном объёме, рента будет унаследована преемниками покойного.
У плательщика есть право выкупить ренту до смерти получателя.Платежи могут быть в любом виде, не только денежном.
Платить в пользу получателя нужно раз в квартал.
Право на получение ренты можно передать третьему лицу по договору цессии, а также завещать или передать в наследство иным способом.

Важно! Перед заключением договора на данный вид ренты необходимо удостовериться в порядочности её получателя, а также его возможных наследников.

Рента с пожизненным иждивением

К сожалению, многие российские старики находятся в сложном материальном положении. Их пенсии катастрофически не хватает на удовлетворение всех нужд. Поэтому некоторые из них, не имея близких родственников, которые могли бы оказать материальное содействие, охотно идут на заключение договора с пожизненным содержанием.

Как и в других разновидностях ренты, её получателем является собственник квартиры, а плательщиком – помощник по хозяйству. Предмет сделки – недвижимость. Но, вместо регулярного внесения рентных платежей, плательщик обязан материально обеспечивать самого получателя или третье лицо, на которое он укажет. Ежемесячная сумма материального содержания прописывается в «теле» договора.

Плюсы и минусы данного вида ренты:

Положительные моментыОтрицательные моменты
Получатель платежей имеет право проживать в своей квартире до самой смерти. Плательщик ренты может отчуждать имущество или распоряжаться им иным способом (например, пожилого человека забрать в свою квартиру для проживания, а это жилище сдать в аренду) только с письменного согласия получателя.Если плательщик ренты вовремя не внесёт платёж или серьёзно нарушит условия договора (например, в нём прописано, что он должен раз в год отправлять старика в санаторий на море, но из-за финансовых трудностей в этом году не получилось), это будет являться основанием для расторжения соглашения в судебном порядке.
Собственник квартиры имеет право требовать предоставления ему любых услуг за счёт плательщика, но только в рамках, установленных договором.Всегда есть риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который может обманом вписать в договор минимум услуг.

Важно! Получатель ренты должен посоветоваться с квалифицированным юристом для того, чтобы не быть обманутым.

Чем отличается от сделки купли-продажи

Передать право владения можно и по договору купли-продажи. Это более распространённый способ. Но всегда есть риск оказаться на улице! Рента от этого защищает. Основные отличия представлены в таблице:

Рента Купля-продажа
Обязательно заверяется нотариусом, который ещё раз внимательно изучит договор.Нет необходимости, сделка будет зарегистрирована без печати нотариата.
Встречное удовлетворение интересов – пожилой человек получает уход и деньги, плательщик в будущем жильё.Одностороннее удовлетворение интересов – покупатель получает квартиру, продавец – деньги. Про дополнительный уход или физическую помощь речь не идёт.
Право проживания в квартире закреплено договором.Нет такого права после передачи права собственности.

Сравнение с дарением

Ещё один способ передачи имущественного права – это дарение. Необходимо внимательно изучить плюсы и минусы обоих способов. Это:

 Рента Дарение
Плюсы• чёткое описание условий передачи права;• сложно оспорить;• нотариальное заверение;• квартира под обременением для выполнения условий;• получатель имеет право пожизненного проживания;• обязанность по уплате ЖКУ возложена на плательщика.• если стороны являются близкими родственниками, нет обязанности по уплате налога;• минимальный комплект документов;• стоимость регистрации сделки довольно мала;• если в квартире кто и прописан, то они могут остаться здесь жить;• есть возможность аннулировать сделку, если доказать, что она была совершена под давлением.
Минусы• даже мелкое нарушение может стать основанием для расторжения договора в судебном порядке;• риск недобросовестности обеих сторон;• риск заинтересованности в скорейшей смерти владельца помещения;• до момента снятия обременения может пройти длительный период времени.• не расторгается без веских оснований;• риск отмены сделки.

Налогообложение сделки

У каждой стороны возникает материальная выгода, с которой нужно платить подоходный налог в размере 13%. Для этого необходимо задекларировать получаемую прибыль и самостоятельно рассчитать сумму ежегодного платежа по налогу.

Важно! У обеих сторон есть право на имущественный вычет.

Документы для договора ренты

Стороны должны подготовить:

  • свои паспорта;
  • документы на жилое помещение;
  • выписку из домовой книги о том, кто ещё прописан в данной квартире;
  • выписку из лицевого счёта об отсутствии долгов по коммуналке;
  • составленный договор возмездной или безвозмездной ренты.

Важно! Сначала соглашение изучит нотариус. Если нет никаких нарушений, он его заверит. Потом его можно сдавать на регистрацию.

Стоимость услуг нотариуса

В разных городах и муниципалитетах установлены различные технические тарифы на услуги нотариуса. Но за выполнение регистрационных действий необходимо заплатить пошлину 2 000 рублей.

Заключение

Рента – это один из способов немного облегчить себе старость. Если нет детей или иных родственников, готовых взять на себя заботы о пожилом родителе, то приходится обращаться за помощью к посторонним людям.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/chto-takoe-dogovor-renty/

Финансовые ренты

Бессрочная рента это

По количеству членов ренты делят на конечные или ограниченные по срокам и бесконечные или бессрочные, вечные. Бессрочная рента (далее мы будем использовать именно этот термин), или перпетуитет – это рента, выплаты которой не ограничены никаким сроком. Иначе говоря, число членов такой ренты бесконечно. Приведём пример бессрочной ренты.

Некоторое благотворительное общество положило в банк определенную сумму денег и перечисляет ежегодно проценты, начисляемые на эту сумму, в пользу детского дома. Количество платежей, которые получит детский дом, ограничено только сроком существования банка, в котором размещены деньги. Следовательно, если пренебречь возможностью разорения банка, эти платежи образуют бессрочную ренту.

Обычно считается, что рента является бессрочной, если количество платежей её весьма велико и их прекращение не оговаривается конкретной датой.

Как бессрочную ренту можно рассматривать выплату фиксированных купонных платежей по облигационным займам с большим сроком действия. Заметим, что выпуск вечных облигаций (или бондов) популярен и в наши дни у правительств разных стран. В феврале 2005 г.

Франция разместила 50-летние облигации, спрос на которые в 3 раза превысил предложение. В этом же году Нидерланды разместили 30-летние облигации. А в феврале 2006 г.

Минфин США выпустил 30-летние облигации на сумму 14 млрд, спрос на них более чем в 2 раза превысил предложение. В России впервые вечные облигации выпустил банк ВТБ (2012 г.). В этом же году Газпромбанк также выпустил вечные облигации.

Классификация бессрочных рент по способам начисления процентов и срокам выполнения платежей (обычные и авансированные) полностью совпадает с классификацией конечных рент.

Для бессрочной ренты верны все приведенные в этой главе формулы, если применять эти формулы для определения наращенной суммы бессрочной ренты за n периодов.

Не так будет обстоять дело при оценивании приведённой ценности ренты, которую мы будем рассматривать в следующей главе.

Из всех выведенных в этой лекции формул для вычисления наращенных сумм ренты S легко получить формулы для определения рентных платежей R. Приведем пример.

Формула (47) устанавливает зависимость между четырьмя величинами: R, n, i, S. Следовательно, фиксировав значения трех из этих величин, получаем уравнение для определения четвертой. В том случае, если известны значения n, i и S, а требуется определить величину платежа R, то из формулы (6.3) получаем равенство:

Рассмотрим пример на применение формулы (6.13).

Пример 59. Сын хочет накопить за 5 лет 500 000 руб. к юбилею матери, делая ежегодные равные вклады в банк, который выплачивает проценты по годовой ставке (сложных). Какую сумму ему придется вкладывать каждый год?

Решение. По условию задачи имеем: S=500 000, n=5, i=0.095. Любым из предложенных ранее способов можно вычислить, что . По формуле (6.13) получаем:

Следовательно, в конце каждого года сын должен вкладывать в банк 82 718.20 руб.

Рассмотрим следующую ситуацию. Должник взял ссуду, равную S~руб., которую он должен вернуть через n~лет одним платежом. Ежегодно до момента погашения ссуды он должен выплачивать кредитору проценты по ставке q.

Одновременно с получением ссуды должник создает погасительный (амортизационный или страховой) фонд, в который делает в конце каждого года равные взносы с целью накопить к моменту возвращения долга сумму~S. На деньги, находящиеся в фонде, должник получает i% в год.

Требуется определить, так называемую, срочную уплату , то есть суммарные ежегодные выплаты должника за использование ссуды.

Срочная уплата состоит из выплачиваемых за долг процентов, которые равны Sq, и взноса в страховой фонд, который мы обозначим через R. Взносы R образуют обычную годовую ренту, состоящую из n-членов, наращенная сумма которой в момент n должна быть равна S. По формуле (6.13) . Следовательно, срочная уплата равна:

Рассмотрим пример на применение формулы (6.14).

Пример 60. Кредит в 1 млн руб. получен фирмой в банке под 13% годовых на 4 года. Одновременно с получением кредита для его погашения создан страховой фонд, в который делаются равные ежегодные взносы. На деньги, внесенные в фонд, выплачиваются 5% годовых. Найдем ежегодную срочную уплату по долгу.

Решение. По формуле (6.14) при S=1 000 000, q=0.13, n=4, i=0.05 находим величину срочной уплаты, предварительно вычислив, что

При других условиях начисления процентов страховым фондом будут возникать иные виды рент и потребуется использовать соотвествующие им формулы.

Погашение долгосрочной задолженности несколькими платежами будет рассмотрено в следующей лекции.

Источник: https://intuit.ru/studies/courses/3629/871/lecture/32015?page=4

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.