Безвозмездное срочное пользование это

Содержание

Что такое право срочного безвозмездного пользования земельным участком

Безвозмездное срочное пользование это

Право срочного безвозмездного пользования земельным участком можно получить на надел, который находится в собственности у государства или муниципалитета. В принципе, составление договора ничем не отличается от других, в нём также указывается целевое предназначение участка, прописывается срок действия и иные тонкости.

Правовое регулирование

В земельном законодательстве РФ выделяет 2 разновидности. А именно:

  1. Если владельцем земли является физическое\юридическое лицо, она может быть передана иным субъектам на основании составленных между ними договорных обязательств.
  2. Территориальный надел принадлежит предприятия различных отраслей.
  3. Если земельный участок находятся в распоряжении у муниципалитета, земля передаются в безвозмездное пользование исключительно государственным\муниципальным органам, местным властям, другие территориальные наделы можно получить посредством составления арендного договора.

Необходимо знать: коммерческие учреждения не могут передавать земельные участки в безвозмездное использование субъектам, которые являются руководителями, учредителями, участниками, членами управления или контролирующими органами, об этом свидетельствует п. 2 ст. 690 ГК РФ.

Договор

Один из контрагентов берёт на себя обязательство по передаче территориального надела в безвозмездное временное использование другому лицу.

Последняя сторона должна вернуть ЗУ в прежнем состоянии и в прописанный срок в договоре, при этом учитывается износ участка за время им пользования.

Исходя из этого, следует, что второе лицо выступает в качестве землепользователя, и за ним закреплены следующие обязательства:

  • использовать земельный участок в соответствии с её целевым предназначением;
  • сохранять геодезические, межевые и иные границы;
  • не применять химические средства, которые способны навредить почве;
  • выполнять меры пожарной безопасности;
  • выполнять иные условия, предусмотренные договорным документом.

В документе обязательно должна быть указана категория земельного участка, кадастровый номер, количество гектаров и местонахождение надела. При отсутствии этих критерий, договор считается недействительным.

Понятия и особенности права безвозмездного пользования землёй

Гражданский Кодекс РФ даёт полную расшифровку этому понятию. Одним из участников является муниципалитет в качестве законного владельца территориального надела, а вторая сторона — юридические и физические субъекты.

После оформления договорных условностей, то лицо, которое получило земельный участок должно вернуть его в таком же состоянии. В случае нарушения начального состояния, это устраняются землепользователем, но не за счёт владельца.

Особенности соглашений:

  • Обязательность. Должны соблюдаться все требования, прописанные в договорном документе. В противном случае, возможно привлечение к ответственности.
  • Собственник не вправе требовать плату за пользование территориальным наделом;
  • Договор может быть продлён при соглашении сторон на определённый промежуток времени. Если стороны не приняли решение о расторжении договора, он может быть автоматически пролонгирован.

Если провести наглядное сравнение безвозмездного пользования ЗУ и посредством аренды, их отличие заключается в следующих аспектах:

  • В первом случае арендатор может сдать участок в аренду или уступить права в пользу другого субъекта.
  • В следующем случае такие права у землепользователя отсутствует: может только пользоваться этим территориальным наделом, не более того.

Так, безвозмездное пользование землёй подразумевает пользование участком, без возможности передачи иным физическим\гражданским субъектам.

Какие земельные участки могут быть предоставлены

Если взять за основу статью 24 ЗК РФ, в ней чётко прописаны земли, которые могут быть представлены для срочного безвозмездного пользования. А именно:

  • Муниципальные и государственные территориальные наделы могут быть переданы в специализированные казённые учреждения. Если эти учреждения не работают, предоставляется на 12 месяцев;
  • На основания оформленного договора, ЗУ предоставляется физическим\юридическим субъектам;
  • В пользование религиозным фирмам земли предоставляются из госсобственности.

Также заключать договорные условности по пользованию ЗУ, можно с иными гражданами и коммерческими учреждениями, если в этом документе не присутствуют отличительные особенности о пользовании землёй на безвозмездной основе.

Кто может воспользоваться этим правом

В соответствии со статьёй 24 ЗК РФ субъекты получают землю на следующих основаниях:

  • Планируется возведение на этом участке объекта;
  • Религиозная организация берёт земельный участок под строительство сооружения, памятники;
  • Стройфирмы выполняют госзаказ на выделенной территории;
  • Возведение строительных объектов и коттеджных посёлков юридическими субъектами;
  • Эксплуатация физическими и юридическими гражданами лесного фонда, в соответствии с договорённостями.

Муниципалитеты и госорганы также могут быть пользователями землёй на аналогичных основаниях, но период эксплуатации территориального надела не может быть больше 12 месяцев с момента регистрации основного документа.

Условия передачи

Все требования, которые должны соблюдаться в полной мере, прописаны в соответствующей статье 24 ЗК РФ. К ним относятся следующие нижеперечисленные условия:

  1. Для полноценного функционирования государственных или муниципальных органов, земля может быть предоставлена на срок 12 месяцев.
  2. В основном документы должны быть освящены аспекты по использованию территориального надела, согласно его целевому предназначению.
  3. Сохранение качества почвы, прилегающих водоёмов и лесных массивов, которые находятся в непосредственной близости с этим участком.
  4. Соблюдение кадастровых и иных установленных специализированных знаков.

Кроме вышеперечисленного, земли, которые получены на основании безвозмездного пользования, категорически запрещается отдавать в поднаём, а также использовать в качестве залога или вклада в уставной капитал.

Составление и оформление договора

Он должен быть составлен и оформлен согласно действующему законодательству. А именно: оформляется этот документ в печатном формате с последующей регистрацией в компетентных органах.

В договоре должны быть описаны следующие детали:

  • Инициалы сторон-участников, паспортные данные, прописка и прочее;
  • Характеристические данные территориального надела. Здесь указывается количество гектаров, наличие сооружений и иные тонкости;
  • Права и обязательства сторон, порядок передачи земли, период её эксплуатации;
  • Варианты разрешения сложных ситуаций (например, компенсация за нанесённый вред почве);
  • Кадастровые документы на ЗУ, схема расположения в виде географического чертежа.

В конце этого документа в обязательном порядке должны стоять подписи контрагентов, печать нотариуса, тогда этот документ будет иметь юридическую силу.

Что необходимо будет предоставить участникам договора:

  • Паспорта от физических лиц или уставные документы от организаций;
  • Кадастровый паспорт, схема участка;
  • Чек об уплате государственной пошлины.

Ещё одна особенность, о которой следует помнить: если договор оформляется на срок до 12 месяцев, его необязательно регистрировать. Соответственно, если этот период превышает 1 год, его регистрация осуществляется в росреестре.

При обращении в МФЦ, при себе необходимо иметь следующий комплект документаций:

  1. Заявление на регистрацию договора.
  2. Договор.
  3. Чек об оплате государственной пошлины. Сколько именно нужно быть заплатить, можно узнать на портале госуслуг, по горячему номеру службы МФЦ.

На рассмотрение заявления отводится до 10 рабочих дней. После этого придёт уведомление по почте о готовности документов, забрать их также в том учреждении, куда обращались. Если предоставлялись контактные данные в виде мобильного номера, уведомление поступит на телефон.

Порядок и основания прекращения договора

Условия должны быть прописаны в основном документе, на основании них сотрудничество между владельцем и землепользователем может быть прекращено. Если их нет, договорные отношения могут быть расторгнуты в любое время. Но, перед этим, лицо обязано уведомить о своём решении второго участника.

Расторгнуть договор можно в принудительном и в добровольном порядке.

Добровольное прекращение действия договора, подразумевают следующие причины:

  • Скрыты недостатки территориального надела в связи, с чем его полноценное использование невозможно;
  • Собственник умолчал, что пользоваться этим участком могут посторонние лица;
  • Земля не передана в оговоренный период времени;
  • Возникли сложные обстоятельства, преодолеть которые невозможно в рамках действующего договора.

Следующий вариант — принудительное прекращение договора. Этого можно добиться через суд. Для этого необходимо собрать весомые аргументы. Среди них стоит выделить: использование территориального надела не по прямому предназначению, ухудшилось состояние почвы, землёй пользуется третье лицо, которое не указано в основном документе.

Договор автоматически прекращает своё действие из-за смерти владельца ЗУ или землепользователя. Как правильно составлять договор, что в нём следует указывать, можно посмотреть образец. А ещё лучше, если этим займётся дипломированный юрист, тогда ни одна деталь не будет упущена.

Источник: https://prozemlu.ru/chto-takoe-pravo-srochnogo-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom/

Что нужно знать о праве безвозмездного пользования земельным участком – Правовой мир

Безвозмездное срочное пользование это

Право безвозмездного срочного пользования в современной России является одним из распространенных прав на земельные участки, согласно которому происходит эксплуатация земель в соответствии с их целевым назначением.

Однако, это право не является правом собственности на землю и позволяет только использовать участок в своих целях, но не распоряжаться им.

Законодательство

Законодательное регулирование права безвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется двумя нормативными актами — Гражданским и Земельным Кодексами.

Земельный Кодекс в статье 24 подробно разъясняет, какие участки могут быть предоставлены в безвозмездное срочное пользование, а также на каких условиях. Кроме того, эта норма права поясняет, кто именно может рассчитывать на получение земельного участка на таких правах.

Кроме того, с позиций гражданского законодательства происходит расшифровка того, к какому виду прав относится право безвозмездного срочного пользования, а также какими правами обладает пользователь земельного участка, полученного на таких основаниях. Обязанности пользователя такого участка также зафиксированы в этом нормативном акте.

Понятие и особенности права безвозмездного срочного пользования земельным участком

Гражданский Кодекс Российской Федерации дает расшифровку понятию безвозмездного срочного пользования земельным участком в виде ссуды, одним из участников которой выступает государство (в качестве собственника земельного участка, предоставляемого пользователю), а с другой стороны — физическое или юридическое лицо.

  • Безвозмездность, то есть отсутствие каких-либо денежных выплат за право пользования участком со стороны пользователя;
  • Срочность использования (то есть ограниченность по времени использования). Однако, по соглашению сторон договор может быть продлен, но также на ограниченный срок. Другим вариантом может выступать возможность пролонгации договора, если стороны не приняли решение его расторгнуть.

Если проводить аналогию между двумя договорами — безвозмездного срочного пользования земельным участком и аренды, то можно выделить ключевое различие этих двух договоров:

  • В случае с арендой арендатор получает право после заключения договора не только пользоваться участком, но и владеть им (то есть сдать в аренду или переуступить свои права другому заинтересованному лицу);
  • Получатель участка на основе права безвозмездного срочного пользования может только лично использовать этот участок в своих интересах (например, для организации подсобного хозяйства).

Какие участки могут быть предоставлены в безвозмездное срочное пользование?

Земельный Кодекс четко регламентирует, какие именно участки могут быть предоставлены в безвозмездное срочное пользование. Подробная расшифровка дана в статье 24 этого нормативного акта.

  • Находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если они предоставляются специализированным казенным учреждениям, центрам исторического наследия, если такие учреждения прекратили свое функционирование — срок предоставления не составит более одного года;
  • Земли, которые могут предоставляться гражданам или юридическим лицам на основании заключения договора;
  • Земли, находящиеся в собственности государства, предоставляемые в качестве служебных наделов (например, для обеспечения должного уровня жизни лица, занимающегося определенными видами деятельности);
  • Земельные участки, предоставляемые из собственности государства в пользование религиозным организациям.

Кто может воспользоваться данным правом?

  • Граждане и юридические лица, если они планируют использовать земельный участок для осуществления застройки;
  • Религиозные организации, если они планируют возвести специализированные религиозные сооружения или соответствующие религиозные памятники;
  • Строительные организации, если они возводят сооружения с целью выполнения государственного заказа;
  • Юридические лица, если они будут осуществлять строительство жилищно-строительных кооперативов и коттеджных поселков, не имеющих статус административных образований;
  • Физические и юридические лица, если они будут осуществлять эксплуатацию лесного фонда в целях, определенных заключенным договором.

Государственные и муниципальные органы также могут выступать в качестве получателя участка на таких основаниях, однако срок эксплуатации земли в этом случае не может превышать период более одного года с момента заключения договора.

Договор безвозмездного срочного пользования земельного участка: составление, необходимые документы и порядок оформления

Договор безвозмездного срочного пользования заключается в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Оформление документа происходит в печатном виде, а сам документ должен пройти обязательную регистрацию в рамках юридического закрепления сделки и перехода права собственности.

  • Преамбулы (в которой указываются сведения о сторонах-участницах договора);
  • Предмета договора (в этом разделе дается характеристика участку, выступающему предметом договора, с указанием адреса и кадастровых данных участка);
  • Прав и обязанностей сторон, участвующих в заключении договора, в том числе и порядок передачи участка, а также режим эксплуатации участка, который должен полностью соблюдаться;
  • Обстоятельств непреодолимой силы, а также возможных вариантов разрешения сложившейся ситуации;
  • Реквизитов сторон и их подписей;
  • Обязательных приложений из кадастровых документов на участок.

Для подписания такого договора обязательно необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Удостоверение личности заявителя (если договор заключается с физическим лицом) или уставные документы юридического лица с расшифровкой полномочий представителя;
  • Документы, разъясняющие полномочия представителя (если договор заключает представитель по доверенности);
  • Кадастровые документы на участок;
  • Квитанция об оплате госпошлины на заключение договора.
  • Заявление о регистрации права безвозмездного срочного пользования и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость;
  • Договор безвозмездного срочного пользования (в количестве экземпляров, на один превышающее количество сторон, например, если две стороны, то экземпляров будет три, так как один из экземпляров остается в Росреестре);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

По итогам рассмотрения заявления в десятидневный срок выносится решение об оформлении свидетельства о праве безвозмездного срочного пользования землей и выдача такого свидетельства.

Порядок и основания прекращения

Земельный и Гражданский Кодекс регулируют вопрос расторжения договора безвозмездного срочного пользования. Условия расторжения договора должны быть зафиксированы в тексте документа. Однако, если эти правила не зафиксированы, договор может быть расторгнут сторонами в любой момент.

По общему правилу прекращение договора может произойти такими способами:

  • Добровольное расторжение по инициативе пользователя;
  • Принудительное расторжение.

Если говорить о добровольном расторжении, то пользователь может расторгнуть договор, если:

  • Будут обнаружены существенные недостатки участка, которые были скрыты при заключении договора;
  • Использование земельного участка возможно другими лицами, но в тексте договора о такой возможности нет информации;
  • Участок не был передан владельцем пользователю в оговорённый срок;
  • Возникновение обстоятельств непреодолимой силы, преодолеть которые в рамках заключенного договора не представляется возможным.

Если речь идет о принудительном расторжении договора, то по решению суда такой договор может быть расторгнут, только если были выявлены такие нарушения требований законодательства:

  • Участок используется не по назначению, определенному в условиях договора;
  • Состояние земель ухудшается по причине неправильной эксплуатации;
  • Использование земель осуществляется не участником договора, а любым другим посторонним человеком.
  • А вот при смерти лица, с которым договор был заключен, обязательного расторжения не требуется, так как все права и обязанности пользователя переходят от наследодателя к наследнику.
  • В то же время, если наступили какие-то непреодолимые обстоятельства, например, техногенная или природная катастрофа, договор считается прекратившим свое действие по обоюдному желанию сторон.
  • Право безвозмездного срочного пользования земельным участком представляет собой особый вид права, который подразумевает под собой получение земли в пользование на основе ссудных отношений.
  • Но пользователь этот участок может использовать только в собственных интересах, а владение, то есть даже предоставление земли в аренду другим лицам, запрещено и может повлечь за собой расторжение договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник:

Понятие безвозмездного пользования участком

Эта разновидность права владения территорией, предусмотренная земельным российским кодексом. Владелец недвижимости передаёт землю пользователю со всей сопровождающей документацией и имеющимися постройками на этой территории. Землепользователь, в свою очередь, обязуется вернуть надел в указанный срок в том же состоянии, что и до момента передачи.

В договоре обязательно прописываются пункты, относительно реализации земельного участка. То есть собственник должен расписать по пунктам, что разрешено и запрещено делать на передаваемой территории. Если ничего из этого не прописано в контракте, тогда использование участка допускается согласно техническим и хозяйственным параметрам.

Особенности использования участка на безвозмездной основе, заключаются в следующих аспектах:

  1. Безвозмездность. Собственник не получает финансовое вознаграждение, передача участка происходит исключительно на безвозмездной основе.
  2. Срочность. Бессрочный договор может заключаться только среди отельной категории землепользователей, в основном между юридическими лицами.
  3. Обязанность. Все условности, прописанные в акте должны безоговорочно выполняться участниками сделки. В противном случае к ним может быть применена правовая ответственность.

Безвозмездное использование земли отличается от арендного пользования тем, что человек её просто реализует в своих целях, но законно не владеет участком, собственник не получает финансовое вознаграждение.

Источник: https://stepnoeadm.ru/nalogi/chto-nuzhno-znat-o-prave-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom.html

Тема 12. Безвозмездное срочное пользование

Безвозмездное срочное пользование это

Впервые упоминание о БСП прозвучало в ГК РФ: лица, которым ЗУ принадлежат на праве ПБП и ПНВ могут передавать их в безвозмездное срочное пользование. Из ГК сейчас эта норма исключена.

Правовая природа этого права не однозначна. Его прообразом был служебный надел.

В настоящее время БСП может возникнуть по 3 основаниям:

· По актам органов государственной власти или органов МСУ. Предоставляется строго ограниченному кругу лиц– 1) субъектам постоянного бессрочного пользования (п. 1 ст. 20 ЗК РФ) на срок до 1 года. Регистрации не подлежит.

Такой вариант БСП является вещным правом.

Так же участок на БСП предоставляется 2) религиозным организациям, а так же 3) лицам, с которыми заключён государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое за счёт бюджетных средств, то есть с подрядчиками по госзаказу.

· Договор. Договор в качестве основания выступает в том случае, если ЗУ находится в частной собственности. Тогда он передаётся по договору. В таком случае БСП носит обязательственный характер. Фактически это будет договор ссуды.

· По актам организаций, отдельных отраслей экономики (транспорт, лесное хозяйство …), в качестве служебного надела. Служебный надел предоставляется на время выполнения трудовых функций. При прекращении трудовых функций служебный надел сохраняется

а) если на нём посеяны СХ культуры- то он сохраняется до сбора урожая,

б) в случае выхода на пенсию по старости или инвалидности (но он должен выйти на пенсию с той работы, которая предполагает наличие надела)- до конца жизни;

в) если работник отправлен в вооружённые силы или направлен на учёбу, то СН сохраняется за одним из членов семьи;

г) в случае гибели- сохраняется за одним из членов семьи. При этом, а) если это нетрудоспособные супруг или родители- до конца жизни. Б) если дети- до совершеннолетия.

Тема 13. Возникновение прав на земельные участки.

Так как ЗУ есть недвижимость, то основаниями возникновения прав на него являются основания ст. 8 ГК РФ.

Договор в чистом виде в качестве основания возникновения права на землю присутствует только при передаче ЗУ от частного лица к частному лицу.

Акт органа власти как самостоятельное основание- только когда имеет место возникновение постоянного бессрочного пользования и постоянного наследуемого владения.

Для остальных случаев- юридический состав.

Государственная регистрация.

П. 1 ст. 25 ЗК: Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

П. 1 ст. 2 ФЗ О государственной регистрации, эта самая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права => арбитражные суды занимают единую позицию по правоподтверждающему, а не правоустанавливающему характеру государственной регистрации.

ВОПРОС: Какова формулировка иска об оспаривании записи в реестре о праве собственности? Было 4 варианта

1) о признании недействительным свидетельства о регистрации;

2) иски о признании недействительной записи о регистрации

3) иски о признании недействительной регистрации

4) иски о признании недействительным зарегистрированного права.

ВАС где-то к 2008 году перетащил практику на 4 вариант.

Потом в 2009 году ВАС решил что ст. 12 ГК не предусматривает такой способ защиты, как иск о признании недействительным зарегистрированного права. Альтернативой выступает иск о признании права поданный, совместно с виндикационным.

ВАС и ВС в Постановлении 10 /22 2010 года: надо подавать иск о признании отсутствующим зарегистрированного права.

Уполномоченные органы. Какие органы принимают решение о предоставлении ЗУ? Решение о предоставлении принимает орган, уполномоченный на распоряжение ЗУ (ст. 29 ЗК). Это органы, распоряжающиеся публичным имуществом: Росимущество с его территориальными отделениями, КУГИ и КУМИ. Исключения: Минобороны для земель обороны, Комитеты по лесу для лесного фонда и тд.

Контрольные функции теперь выполняются в рамках Росреестра (это парадоксально, но это так).

С точки зрения оборотспособности выделяется 3 категории земель (их правовой режим и перечень в ст. 27 ЗК РФ):

· Полностью оборотоспособные. Могут переходить на любом праве.

· Ограниченно оборотоспособные. Предоставляются только на праве аренды, если иное не предусматривается законом.

· Не оборачиваемые.

Возникновение прав на землю различается, находится ли на нём недвижимость или он пуст.

1 вариант. Не застроенный ЗУ может быть предоставлен с целью возведения объекта капитального строительства (ст. 30-32) и для размещения временной постройки (ст. 34), либо для целей не связанных со строительством.

2 вариант. Предоставление ЗУ под уже существующим объектом недвижимости. Под объектом недвижимости впервые оформляются права (ст. 36) или переход прав на землю при переходе прав на объект недвижимости (ст. 35- вторичное возникновение прав).

Объекты по ГсК

Временные постройки: это всё регулируется на подзаконном уровне (Постановление СПб № 17 / 35). В общих чертах, это не капитальные объекты, без фундамента, которые конструктивно могут быть разобраны и тп.

Временная постройка не является объектом недвижимости, а значит возведение временной постройки не будет нарушением вида разрешённого использования ЗУ. Временная постройка не может быть признана самовольной постройкой с точки зрения ст.

222 ГК РФ.

Ст. 51 п. 17ГсК: разрешение на строительство не требуется для строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).

Постановление Правительства СПб №17/ 35 определяет временное строение как строение, которое технически предусмотрено к демонтажу и не подлежит государственной регистрации. Такие объекты не могут быть зарегистрированы как объекты недвижимости. Исходя из этого следует сделать вывод, что под действие ст. 36 ЗК данная постройка не подпадает;

Вспомогательные сооружения: это понятие возникло с 2004 года (Градостроительный Кодекс). Эти сооружения могут выступать и как временные постройки и как капитальные строения. Во втором случае на него можно зарегистрировать права, как на недвижимость.

При этом для вспомогательного сооружения не надо получать разрешение на строительство (ст. 51 п. 17 ГсК).

По этому поводу указано, что критерием для отнесения строений и сооружений вспомогательных является наличие на основном участке сооружения, по отношению к которому обслуживающее выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию– то есть тут решающее значение имеет функция сооружения.

Самовольной постройкой вспомогательные сооружение может быть в том случае, если обладает признаками капитальности. Распространяются ли на него требования к разрешенному использованию? Ну на те, которые обладают признаками капитальности- точно распространяется.

Объект капитального строительства (Градостроительный Кодекс). Капитальным строительством занимается Министерство регионального развития. Позиции Минрегиона и Минэкономразвития не совпадают.

К объектам капитального строительства относятся: здания, строения, сооружения и объекты незавершённого строительства. Значит, мы можем создать строение, как объект капитального строительства. При этом строения не фигурирует среди объектов кадастрового учёта (ст.

130 ГК и ФЗ о ГКН). Значит, зарегистрировать строение, как объект недвижимости нельзя. 

При этом среди объектов недвижимости есть жилое помещение, а среди объектов капитального строительства его нет. Значит, получить разрешение на реконструкцию жилого помещения мы не можем.

Получить разрешение можно на возведение только первичных объектов недвижимости. Значит мы должны получить разрешение на строительство или реконструкцию всего здания, если хотим реконструировать помещение. А это практически мало осуществимо.

Поэтому самовольно реконструируют, а потом признают в судебном порядке право собственности!

ВЫВОД: не все объекты капитального строительства могут быть зарегистрированы, как объекты недвижимости. Наличие у объекта группы капитальности, ещё не означает наличие у него признаков недвижимости по ст.

130 ГК, так как при решении соответствующего вопроса суды руководствуются правовыми, а не техническими характеристиками объекта- это одна из позиций судов. Есть и противоположные позиции.

В то же время не на всякий объект недвижимости можно получить разрешение на реконструкцию.

Эта проблема очень актуальна для антенно-мачтовых сооружений. После 2005 года ФРС перестала регистрировать на них права, как на объекты недвижимости. Последующая судебная экспертиза решила, что антенна, установленная на фундаменте, является движимостью (Мегафон свои права отстоял, а МТС согласились с такой трактовкой).

Ещё вопрос: линии водоканала под землёй- это недропользование или землепользование? Это землепользование. Но как это всё оформлять? Некоторые пытаются оформить ПС на эти объекты без оформления прав а на землю. Судебная практика: подземные коммуникации не являются линейными объектами и не нужно предоставлять правоустанваливающие документы.  

Объект недвижимости: сложен вопрос о том, объект недвижимости, это понятие фактическое или юридическое. Жаркова – это юридическое понятие. Объектами недвижимости занимается Минэкономразвития.

Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 191;

Источник: https://studopedia.net/4_14626_tema--bezvozmezdnoe-srochnoe-polzovanie.html

Право безвозмездного срочного пользования

Безвозмездное срочное пользование это

Право безвозмездного срочного пользования — право, возникающее на основании договора о передаче на определенный срок зе­мельного участка в безвозмездное пользование.

Из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельные участки передаются в безвозмездное срочное пользование государственным и муниципальным учреждениями, федеральным казенным предприятиям, органам государ­ственной власти и органам местного самоуправления на срок не более чем один год. Если же есть постоянная необходимость в пользовании таким участком перечисленными лицами, то им пре­доставляется право постоянного (бессрочного) пользования.

Кроме того, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в безвозмездное срочное пользование религиозным организациям.

На данном праве используются земельные участки, занятые зданиями, строе­ниями, сооружениями религиозного и благотворительного назна­чения, находящимися в безвозмездном пользовании религиозных организаций, а также предоставленные религиозным организаци­ям для строительства таких объектов.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, мо­гут передаваться их собственниками в безвозмездное срочное пользование иных граждан или юридических лиц на срок, опреде­ленный соглашением сторон.

В безвозмездное срочное пользование передаются также земель­ные участки гражданам в виде служебного надела на срок их учас­тия в трудовых отношениях с организациями отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяй­ства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государствен­ных природных заповедников и национальных парков. В частно­сти, служебным наделом является земельный участок, на котором расположен домик лесника.

права.Лицо, обладающее правом безвозмездного срочного пользования, осуществляет безвозмездное владение и пользование земельным участком, распоряжение правом не допус­кается.

Основания возникновения права.Право безвозмездного срочно­го пользования земельными участками, находящимися в частной собственности, возникает на основании соответствующего граждан­ско-правового договора.

Для возникновения права безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в го­сударственной или муниципальной собственности, необходимо также решение органа, уполномоченного на распоряжение земель­ными участками, о предоставлении такого участка в безвозмездное срочное пользование.

Права граждан на служебные наделы возникают на основании решений организаций, с которыми лица состоят в трудовых отно­шениях.

Сохранение и переход права на служебный надел.Право на слу­жебный надел сохраняется за работником, прекратившим трудо­вые отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности.

Право на служебный надел может перейти к одному из членов семьи работника: 1) призванного на действитель­ную срочную военную службу или альтернативную службу, на весь срок прохождения службы; 2) поступившего на учебу, на весь срок обучения в образовательном учреждении; 3) погибшего в связи с исполнением служебных обязанностей; 4) а также за нетрудоспо­собным супругом и престарелыми родителями работника пожиз­ненно, детьми работника до их совершеннолетия.

Защита правабезвозмездного срочного пользования осуществ­ляется в судебном порядке, в случаях, когда собственник земель­ного участка не выполняет условия договора.

Выводы по теме:

Уместно отметить, что под собственностью в экономическом смыс­ле понимается общественное отношение по присвоению и обладанию материальными благами — продуктами природы и труда.

От собствен­ности в экономическом ее понимании как «формы присвоения» следует отличать право собственности. В свою очередь, право собственности представлено в объективном и субъективном смысле.

В объективном смысле — это система правовых норм, регулирующих отношения соб­ственности на землю, — один из центральных институтов земельного права.

Право собственности в субъективном смысле — это триада право­мочий, раскрывающих возможность по владению, пользованию и рас­поряжению землей. Рассмотрим их содержание.

Право владения — это предусмотренная законом возможность фак­тического обладания земельным участком как составной частью недви­жимого имущества.

Юридическое оформление данного права находит выражение в возможности свободно пребывать на предоставленном в собственность земельном участке, возможности иметь и требовать со­ответствующую земельно-устроительную и другую правоустанавливающую документацию, экспликацию, схему земельного участка, землеуст­роительный проект, регистрационный документ, возможности охранять земельный участок (ставить забор, устанавливать иные внешние отграничительные знаки землепользования).

Право пользования — это основанная на законе возможность экс­плуатации земельного участка, использования его в качестве средства производства, производительной силы, материального блага, возмож­ность удовлетворения социальных, экономических, культурно-эстети­ческих, экологических и иных потребностей за счет разнообразных по­лезных функций земель.

Право распоряжения — это основанная на законе возможность оп­ределения юридической судьбы земельного участка. Собственник земли вправе изменить (в положительном смысле и направлении) ее естест­венное состояние.

К примеру, путем внедрения новой научной системы земледелия, севооборотов, внесения известняка, гипса, доломита, песка, торфа, лесной подстилки, иных органических удобрений изменить структуру почвы, повысить ее плодородие, путем культурно-техничес­кой мелиорации или гидротехнической мелиорации выровнять поверх­ность земли, повысить влажность, улучшить экологически полезные свойства своего земельного участка.

Определение судьбы земельного участка собственником может вы­разиться и в изменении его правового режима путем передачи участка в аренду или под залог.

Правомочие по распоряжению в условиях рыночных отношений может быть выражено в форме договоров на продажу, мену, дарение земельного участка.

Правомочие по распоряжению со стороны органов местного само­управления как собственника муниципальных земель может быть реали­зовано посредством их передачи в частную собственность юридических лиц или граждан, посредством нового зонирования (утверждения новых зон) либо перевода земель по целевому назначению из одного вида в другой, предоставления земель для застройки или для сельскохозяйст­венного использования либо индивидуального жилищного строительст­ва и т.д.

Наряду с правом собственности на землю правомочия по владению и пользованию земельными участками могут основываться на иных правовых титулах. Субъекта права владения и пользования землей от­личает меньший круг прав и сопровождается возложением дополни­тельных обязанностей, ограничений (обременении) в порядке использо­вания земельного участка. К числу таких вещных прав относят:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

сервитута.

Переход права собственности на имущество к другому лицу не пре­кращает иные вещные права на это имущество.

К другим юридическим основаниям возникновения права пользова­ния земельным участком следует отнести договор его аренды.

Лекция обсуждена и одобрена на заседании предметно-методической секции №2.

Протокол № 5 от 25 января 2010г.

Ст. преподаватель кафедры ГрПД

подполковник вн.службы Л.В. Ращупкина

Федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Владимирский юридический институт

Федеральной службы исполнения наказаний»

Кафедра: Гражданско-правовых дисциплин

Курс: Земельное право

Источник: https://studopedia.su/17_99317_pravo-bezvozmezdnogo-srochnogo-polzovaniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.