Безвозмездный договор аренды квартиры

Содержание

Как оформить договор безвозмездного жилищного найма? Скачать образец и бланк

Безвозмездный договор аренды квартиры

Договор безвозмездного найма жилого помещения заключается между ссудополучателем (арендатором/нанимателем) и ссудодателем (собственник помещения/арендатором /наймодателем).

По договору ссудодатель обязуется передать ссудополучателю жилое помещение на определенный срок, оговоренный в соглашении, в безвозмездное пользование. После завершения установленного срока помещение возвращается ссудодателю.

В случае не возвращения помещения или возвращения его в ненадлежащем виде ссудополучатель будет нести ответственность, которая устанавливается в договоре.

Цель договора безвозмездного найма

Чаще всего подобный договор используется для подтверждения места прописки или регистрации гражданина РФ перед УФМС.

Законодательной основой данного договора выступает Гражданский Кодекс РФ ( в частности глава 36 и статья 689)

ИНТЕРЕСНО с юридической точки зрения название договор безвозмездной аренды является ошибкой. Так как само понятие аренда подразумевает возникновение денежных отношений между сторонами. Но в обиходе выражение безвозмездная аренда можно встретить достаточно часто. С юридической точки зрения в данном случае уместны будут следующие термины: договор безвозмездного пользования и ссуда.

Срок действия договора

Срок передачи жилого помещения в безвозмездное пользование устанавливается в самом договоре. В случае, если данная информация в договоре будет отсутствовать, то по умолчанию считается, что договор заключен на неопределенный срок. Кроме того, сам договор может быть оформлен не только на использование помещения, но и на использование отдельной его части.

Форма договора

Подобные юридические соглашения составляются в письменной форме, жесткое требование к наличию нотариального заверения в законодательстве отсутствует.  Любая из выше перечисленных форм заключения договора с юридической точки зрения является правильной.

Структура договора безвозмездного найма

Договор безвозмездного найма жилого помещения может быть составлен как по имеющимся образцам, так и в свободном виде, но с учетом обязательных пунктов, которые должны быть отражены в документе:

Преамбула

Включает в себя наименование и номер документа, дату и место его составления.

Основная часть

В данном разделе подробно описываются персональные данные сторон: фамилия, имена, отчества, даты рождения, паспортные данные, адреса по месту прописки.

ВАЖНО сторонами договора могут выступать взрослые дееспособные лица. Как физические, так и юридические. Правами передачи недвижимости в возмездное или безвозмездное пользование обладают только собственники недвижимости или их законные представители.

Предмет договора

Включает в себе подробные характеристики объекта недвижимости, его местоположение,  почтовый адрес, кадастровый номер,  расположение на этаже, площадь, количество комнат. Чем тщательнее и точнее  в тексте договора будет прописан его предмет, тем лучше для обеих сторон.

Помимо общих характеристик самого объекта стоит указать серийные номера и даты выдачи самих документов о правах собственности на недвижимость. Кроме того, важным моментом является указании цели передачи помещения в безвозмездный найм.

Чаще всего таких целей две  – оформление прописки или оформление регистрации по месту жительства.

Обязанности и права сторон договора

  • Арендодателя – на передачу помещения в безвозмездный найм, оплате всех расходов на его содержание, в том числе и услуг ЖКХ,
  • Нанимателей – в принятии жилья и возврата в пригодном для проживания состоянии, использование его строго для нужд личного проживания, без возможности передачи своих прав на пользование жильем теретьим лица, без получения согласия Арендодателя, в проведение ремонта как текущего, так и капитального своими силами.

Ответственности сторон

Арендодатель отвечает за скрытые по невнимательности или неосторожности существенные недостатки жилого помещения при заключении договора.

Наниматель несут риски последствий своих действий, которые привели к случайной гибели или повреждению жилого имущества, в том числе причиненных третьим лицами, либо в результате нецелевого использования.

Условия прекращения действия договора

В данном разделе описываются возможности отказа от действия соглашения каждой их сторон. Чаще всего в договоре указывается информация о том, что каждая сторона имеет право в любое время отказаться от действия договора, предварительно письменно уведомив другую сторону за 30 календарных дней. А также права и условия расторжения договора каждой из сторон.

Собственник жилья имеет право на требование прекращения действия договора досрочно при наличии одного или нескольких условий из ниже перечисленных

  • Использование помещения нанимателями не по условиям заключенного соглашения,
  • Не исполнение нанимателями своих обязательств по отношению жилья в надлежащем виде,
  • Существенное ухудшение внешнего состояния жилья после его использования нанимателями,
  • Предоставление помещения в пользование третьим лицам без согласия собственника.

Наниматели сохраняют за собой права на досрочное расторжение договора при возникновении одного или нескольких ниже перечисленных условий

  • Выявление недостатков жилья, которые не дают возможности нормального использования помещения для проживания, которые изначально не были обозначены при заключении договора,
  • Ухудшение состояния помещения до уровня не пригодного для проживания по причинам, которые не зависят от нанимателей,
  • В случае если Арендатор отказывается передавать помещение в рамках данного договора по акту приемки – передачи.
  • Без объяснения причин в одностороннем порядке наниматель может расторгнуть договор только при наличии подготовленного и оправленного уведомления за два месяца до выбранной даты расторжения договора.

Другие условия

В данном разделе могут быть указаны условия заключения сделки, которые важны для той или иной стороны.

В обязательном порядке указывается дата заключения договора, которая определяется с момента подписания документа с двух сторон.

Указываются отсылки к нормативно правовым актам по вопросам, которые не были прописаны в данном документе. Отмечается количество составленных и подписанных экземпляров договора.

Реквизиты сторон

Документ заканчивается полными реквизитами сторон, которые включают в себя персональные данные сторон, адреса по прописке и проживанию, паспортные данные (включая номер, серию дату и место выдачи), контактные телефоны и подписи сторон с расшифровкой.

Приложения к договору

  • Кадастровый технический паспорт,
  • Опись передаваемого имущества,
  • Свидетельство ЕГРН,
  • Акт о приемке – передаче помещения и имущества,
  • Дополнительные соглашения к договору, при их наличии.

Образец и бланк

Образец договора безвозмездного найма жилья можно скачать здесь.

Скачать (DOCX, 21KB)

Бланк договора безвозмездного найма жилья для заполнения можно скачать здесь.

Скачать (DOCX, 150KB)

Итоги

ВАЖНО сделки по безвозмездному найму не требуют регистрации в нотариальной конторе, тем более регистрации в отделении Росреестра.

Как видимо, оформить договор безвозмездного найма помещения не составляет большого труда. Ввиду отсутствия регламентированной формы документа, его легко можно составить самостоятельно

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/dogovor-bezvozmezdnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор безвозмездного найма жилья

Безвозмездный договор аренды квартиры

Важно отметить, что договор безвозмездного жилья, как правило, применяется тогда, когда соответствующим государственным службам требуется провести процедуру прописки, это касается и постоянной регистрации. В любом случае, стороны сделки должны осознавать, что оформление такого договора является важным условием.

Ведь документ и служит настоящей защитой, ограждая от тех или иных «подводных камней», с которыми постоянно приходится сталкиваться на практике. Такие документы оформляются с целью пользования жильем, или же его частью.

Кроме того, договор можно заключить на тот или иной срок, но он бывает и бессрочным, поэтому все зависит от пожеланий сторон сделки. Если возникает необходимость, то всегда возможно заключить договор на пользование помещением, квартирой в целом, или частью квартиры.

Что касается формы договора, то она является письменной, в случае необходимости его можно заверить нотариально. Учтите, что оба варианта являются юридически грамотными, соответственно станут иметь одинаковую юридическую силу.

Типовой образец договора безвозмездного найма жилья

Суть заключения такой сделки в том, что требуется составить договор. Он станет свидетельствовать о том, что ссудодатель станет предоставлять ссудополучателю жилье, делая это в безвозмездное пользование. Ссудополучатель в свою очередь возвращает его в таком же состоянии, в котором собственно и получил.

Договор должен включать в себя такие важные пункты, как:

  • Предмет договора, его стороны;
  • Права и обязанности;
  • Ответственность сторон;
  • Условия расторжения;
  • Дата и место;
  • Подписи.

Помимо всего сказанного, к документу обязательно нужно будет применить и правила, которые предусмотрены для заключения договора аренды.

Сюда относится:

  • Объект аренды. Стороны должны знать, что в аренду можно предоставить жилье, которое не потеряет своих натуральных свойств в период пользования. Важно добавить, что в договоре следует указать и данные, которые позволят идентифицировать недвижимость, сдаваемую в аренду;

Если всего этого не учесть, то договор нельзя считать заключенным. Начиная изучать законодательство РФ, можно придти к выводу, что предоставляемое жилье обязательно должно быть изолированным. Кроме того, оно должно являться пригодным для постоянного и длительного проживания.

  • Сроки заключения договора. Помните, если этот пункт не учесть вовсе, то договор автоматически заключается на неопределенный срок;
  • Арендодатель станет пользоваться тем имуществом, которое ему предоставлено, при этом соблюдая все условия договора. В том случае, если имущество станет использоваться не в соответствии с теми условиями, которые прописаны в договоре, то соглашение расторгается вовсе;
  • Часто случаются такие ситуации, когда арендатор пользуется имуществом, которое было предоставлено в аренду даже в тот момент, когда был прекращен срок договора. Конечно, если арендодатель не возражает, то соглашение принято считать возобновленным на неопределенный срок;
  • Те улучшения, которые собственно производятся со стороны арендатора, принято считать его собственностью, если, конечно же, они являются отделимыми.

Важно! Что касается коммерческой организации, то здесь важно знать, что она не имеет право передавать имущество в безвозмездное пользование тому лицу, которое является ее учредителем, руководителем и т.д.

Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения.

Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения с правом последующего выкупа.

Скачать образец договора найма жилого помещения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения.

Если ознакомиться внимательно с гражданским законодательством, то можно понять, что не требуется оформление документов письменно, чтобы можно было заключить соглашение между физическими лицами.

Оформить договор можно и в устной форме, а для того чтобы договоренность имела место, в суде станут ссылаться на показания свидетелей.

На практике договор обычно заключается в письменной форме, ведь это делается для того, чтобы можно было уберечь стороны от различных проволочек в будущем.

При этом письменный вариант имеет свои плюсы:

  • Конечно же, договор, который оформлен в письменной форме станет выступать гарантией на то, что будут осуществлены платежи за коммунальные услуги со стороны ссудополучателя;
  • В квартире не станут проживать посторонние граждане;
  • Договор включает в себя акт приема-передачи, в нем присутствуют данные о состоянии недвижимости, т.е. квартиры;
  • Если умер собственник, то наследники не смогут выгнать жильцов до того срока, который был указан в договоре;
  • В тот момент, когда возникают непредвиденные ситуации, например, затопление или пожар, то выявляется мера ответственности всех сторон;
  • Временный жилец станет получать регистрацию;
  • В том случае, если собственник пожелает продать квартиру или сдавать ее, то жильцов никто не сможет выселить до окончания срока.

Если говорить о сделках в целом, где обделили государство, то естественно здесь может возникнуть интерес со стороны налоговиков, о чем должно быть известно.

Сюда принято относить такие «лакомые кусочки», как:

  • Недоначисление НДС со стороны ссудодателя;
  • Цель передачи недвижимости в пользование. Но стоит понимать, что в любой момент могут проверить, а правда ли вы сдаете жилище на безвозмездной основе, поэтому стоит быть готовыми к этому.

Учтите, что если в тексте договора будет указано, что вы и вовсе не берете с жильцов ни копейки, то естественно этому придется соответствовать, ведь это одно из важнейших условий. Поэтому все эти пункты должны строго соблюдаться, так получится избежать лишних проволочек.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-bezvozmezdnogo-najma-zhilya.html

Договор аренды на безвозмездной основе образец и пример составления

Безвозмездный договор аренды квартиры

ДОГОВОР
БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

г. _______________

«____» ______________ 20__ г.

_____________________________________ в лице _______________________________, действующего на основании ________________, именуем_____ в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и _________________________________, в лице ___________________________________, действующего на основании __________, именуем____ в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Ссудодатель сдает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное владение и пользование следующее недвижимое имущество _____________________________________, расположенное по адресу: _____________________________________ (далее – Недвижимое имущество) в целях _____________________________________________. 1.2.

Право собственности Ссудодателя на Недвижимое имущество подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии __________ № ________________, выданным ГУЮ «ВОЦГРПН» _________________________. 1.3.

Земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, являющееся объектом настоящего договора, принадлежит _____________________________________ на праве _____________________________________, что подтверждается _____________________________________. 1.4.

Помещения сдаются в безвозмездное пользование с «______» _____________ 200____ года по «_______» ___________ 200___ года. Срок безвозмездного пользования отдельных помещений или их части по настоящему договору может быть изменен по взаимному согласию сторон. 1.5.

Продукция и иные доходы, полученные Ссудополучателем в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью. 1.6. Реорганизация организации-Ссудодателя, а также перемена собственника имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора. 1.7.

Фактическое пользование Ссудополучателем недвижимым имуществом наступает с момента подписания сторонами настоящего Договора и акта приема-передачи помещения.
1.8. В течение срока, с момента подписания настоящего договора до момента передачи помещений по нему, Ссудодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 помещения кому-либо, кроме Ссудополучателя.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязан: а) по первому требованию Ссудополучателя передать в пользование указанные в п. 1.

1 помещения Ссудополучателю по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещений на момент сдачи в безвозмездное пользование; б) не чинить препятствий Ссудополучателю в правомерном использовании недвижимого имущества; в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Ссудополучателем, с периодичностью установленной проектно-сметной документацией, а именно ремонт кровли, несущих конструкций, системы водоснабжения, отопительных систем, систем электропроводки. г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Ссудополучатель возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если эти события произошли по вине Ссудополучателя. д). в порядке, согласованном сторонами возместить Ссудополучателю всю стоимость произведенных им неотделимых улучшений Недвижимого имущества в размере стоимости затрат Ссудополучателя на производство указанных улучшений, в случае, если производство таких улучшений было согласовано с ним. е) обеспечивать в любое время суток беспрепятственный доступ к недвижимому имуществу сотрудникам Ссудополучателя, а также любым другим лицам по указанию Ссудополучателя. 2.2. Ссудополучатель обязан: а) использовать в целях, указанных в п. 1.1 договора; б) содержать Недвижимое имущество в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Ссудодателю; в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату коммунальных услуг; г) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Ссудодателю все неотделимые без вреда для недвижимого имущества произведенные в нем перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещения, при условии полной компенсации всех затрат на эти улучшения. 2.3. Ссудополучатель вправе: а) производить с предварительным согласованием с Ссудодателем в недвижимом имуществе любые улучшения независимо от их характера, а также другие работы направленные на улучшения эксплуатационных качеств имущества. б) беспрепятственно пользоваться недвижимым имуществом в любое время суток.

в) в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, письменно известив Ссудодателя не ранее чем за 14 дней до даты прекращения безвозмездного пользования.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Плата за пользование недвижимым имуществом не производится. 3.2.

Ссудополучатель производит оплату за пользование им коммунальными услугами на основании отдельных счетов, представляемых Ссудодателем согласно фактически занимаемой Ссудополучателем площади помещений.

Оплата за пользование водой и электроэнергией производится Ссудополучателем из расчета фактического пользования, на основании показаний счетчиков.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах (по 1 экземпляра для каждой из сторон), причем все экземпляры имеют равную силу. 5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до истечения срока, указанного в п. 1.4.

настоящего договора. В случае если срок безвозмездного пользования составляет не менее одного года, настоящий договор действует с момента его государственной регистрации в ГУЮ «ВОЦГРПН».

5.3. Все споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК: Телефон, факс:

Ссудодатель _______________

Ссудополучатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК: Телефон, факс:

Ссудополучатель _______________

Источник: https://www.pravovik24.ru/documents/dogovory/arenda/dogovor-arendy-na-bezvozmezdnoy-osnove/

Договор безвозмездной аренды жилого помещения между физическими лицами

Безвозмездный договор аренды квартиры

Один из вариантов оформления отношений между собственником жилья и лицом, проживающим в помещениях, является договор безвозмездного найма жилого помещения между физическими лицами.

За столь длинной формулировкой скрывается документ, устанавливающий порядок бесплатного проживания ссудополучателя на предоставленной жилплощади.

К такому способу оформления чаще прибегают родственники и лица из ближайшего окружения, с которых не взимается никакая плата за используемые метры.

Используя юридические понятия 2018 года, правильнее было бы называть подобное соглашение договором безвозмездного пользования и ссудой. Соответственно, владельца жилья называют ссудодателем, пользователь площади именуется ссудополучатель.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

Взаимодействие между жильцом и хозяином регулируется гражданским законодательством, а именно главой 36 и ст. 689. Заключают договор не только родственники или близкие.

Любой случай, предусматривающий безвозмездность временного использования, может быть оформлен договором данного типа.

Прежде всего, документ подтверждает правомочность проживания жильца, а также обеспечивает соблюдение определенных норм пользования, отраженных в положениях соглашения.

Зачастую документ востребован, когда приезжают близкие из ближнего зарубежья с дальнейшим намерением поменять гражданство (например, переезжая из РК, Республики Казахстан, Беларуси, Украины).

Подписание документа в юридическом смысле решает множество вопросов:

  • гарантирует своевременность коммунальных платежей;
  • обеспечивает соблюдение установленных правил проживания, невозможности других лиц занять наемное жилье;
  • служит залогом того, что состояние жилплощади не ухудшится после подписания приемопередаточного акта;
  • если собственник преждевременно скончается, наследники не смогут потребовать выселения до окончания срока аренды;
  • в случае продажи, хозяину предстоит решить вопрос освобождения жилья, так как ссудополучатели сохраняют право проживания до истечения срока действия договора;
  • жилец несет материальную ответственность за действия, которые причинили ущерб от возгорания, затопления;
  • сохраняется налоговая чистота собственника, без возможности обвинить в неуплате налогов.

Для пользователя помещением договор важен, прежде всего, получением права зарегистрироваться в арендованной собственности.

Способы заключения

Несмотря на отсутствие требования обязательного оформления документа в письменной форме, рекомендуется составлять и подписывать контракт на бумаге, так как устную договоренность, в случае судебных разбирательств сторон, подтвердить будет крайне сложно – потребуются свидетельские показания лиц, проживающих по адресу, в пользу одной из сторон, что сделать весьма трудно, если договоренность была достигнута без привлечения посторонних.

Сроки действия

Договор по умолчанию считается бессрочным, однако данный принцип, изложенный в ст. 610 гражданского законодательства, влечет за собой повышенную ответственность в условиях безвозмездного найма квартиры.

Когда ссудополучатель продолжает пользоваться помещением после того, как истек оговоренный договором срок, а ссудодатель не выражает своего несогласия, документ считается продленным.

Подписание предполагает получение оригинала, имеющего юридическую силу для каждой из сторон. Отказу от договора предшествует предупреждение о предстоящем расторжении соглашения, а 1 месяц до предстоящего события. Рекомендуется включать положения о сроке расторжения в текст соглашения, так как срок оповещения может быть любым, по достижении договоренности.

Права и обязанности сторон

В бланк любого договора включают раздел, устанавливающий права каждого участника безвозмездной сделки. Со стороны наймодателя действуют следующие обязательства:

  • предоставить жилье согласно акту приема-передачи;
  • нести расходы на оплату предоставляемых коммунальными службами ресурсов.

Обязательства нанимателей шире и включают:

  • использование по назначению недвижимого имущества;
  • поддержание помещений в исправности и хорошем техническом состоянии;
  • соблюдать необходимость согласования с наймодателем заселения других граждан по инициативе нанимателя;
  • финансово участвовать в проведении ремонта недвижимости (текущем или капитальном);
  • соблюдать другие возложенные договором обязанности в отношении объекта, указанного в п.1.1. настоящего договора.

В рамках соглашения об использовании и получения разрешения собственника, производить мероприятия по улучшению качественных характеристик недвижимости.

Образец договора безвозмездного найма жилого помещения

Суть оформления безвозмездного найма имеет схожие с классическим договором аренды.  Об этом говорится в главе 34 гражданского законодательства.

При составлении документа рекомендуется скачать образец и использовать его в качестве примера юридически грамотного текста соглашения.

Образец договора безвозмездного найма жилого помещения 2018 года

В первом разделе описывают передаваемый в бесплатную аренду объект (адрес, размер, этаж), а также сведения о сторонах-подписантах. В качестве приложений допускается использование технической документации (копий с нее), опись передачи, кадастровый паспорт, правоустанавливающие бумаги, приемопередаточный акт. Допускается оформление протокола разногласий (при наличии).

Заполняя по шаблону соответствующий правильный бланк, необходимо проконтролировать включение обязательных пунктов и разделов:
  1. Информация о сторонах сделки.
  2. Описание объекта.
  3. Длительность контракта.
  4. Ответственность, права, обязанности.
  5. Основания, которые будут считаться достаточными для прекращения действия договора.

Основания для расторжения

Согласно нормам гражданского законодательства (ст.615), пользователь обязан соблюдать правила проживания, установленные договором. Нарушения их являются поводом для досрочного расторжения сделки.

Если в процессе несоблюдения условий имуществу был нанесен ущерб, собственник вправе потребовать досрочного прекращения действия контракта, а также взыскания суммы ущерба. При несогласии виновной стороны необходимо обратиться в суд.

Расторжение в одностороннем порядке возможно и при наличии такого делания у пользователя, намеренного отказаться от части своих прав, гарантированных ему по закону на основании наличия арендованного жилья.

По завершении арендного срока, либо при прекращении безвозмездной аренды, жилье возвращается хозяину по приемопередаточному акту, в том же состоянии, в каком жилье находилось в начале аренды.

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-nayma-zhilogo-pomeshcheniya

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

Безвозмездный договор аренды квартиры

Что делать, если у вас есть «лишняя» квартира? Конечно, сдавать, с этого можно получать хорошую прибыль.

Но как просить деньги, если к тебе просится в постояльцы, скажем, брат или друг, с которым вы, что называется, спасались на одном плоту от кораблекрушения?

Или, например, жилье предоставляется сыну от матери. Для таких случаев и существует то, что в народе называют «безвозмездным наймом».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Понятие

На самом деле, определение «безвозмездной аренды» жилого помещения является ошибочным, так как само понятие аренды уже исключает подобную благотворительность.

Отношения, возникающие между сторонами в результате предоставления жилья для бесплатного проживания, называются договором безвозмездного пользования.

Иными словами, за передающей стороной сохраняется право собственности, она просто предоставляет свою квартиру для проживания на бесплатной основе.

Причем, такое бескорыстие распространяется исключительно на проживание, при этом плата за коммунальные услуги и все, что касается содержания жилья, никуда не девается и ложится на плечи съемщика.(Читайте статью о том, за что должен платить квартиросъемщик.)

Какими законами регламентируется договор безвозмездной найм квартиры?

Отношения между ссудодателем и ссудополучателем (именно так называются в данном случае арендодатель и съемщик) регулируется гл. 36 и ст. 689 Гражданского кодекса.

Кто имеет право оформлять контракт аренды квартиры безвозмездного проживания? Подобные отношения могут возникать между двумя взрослыми дееспособными лицами. Причем, как физическими, так и юридическими — запретов касательно возможности такого пользования тут нет.

Кроме одного: коммерческая фирма не имеет права предоставлять помещение на таких условиях своему учредителю, а также человеку из аппарата ее управления или контроля (ст. 690 ГК)

Право передачи недвижимой собственности в бесплатное пользование (да даже и в «возмездное») может только непосредственно хозяин или уполномоченное на то официально лицо (доверенность, завизированная нотариусом).

Контракт безвозмездного найма квартиры между физическими лицами — образец документа, можете скачать по ссылке ниже:

Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Риски

Как и во всякой сделке, где обделили государство, здесь может возникнуть интерес налоговиков. А уж тем более, к таким лакомым кусочкам, как:

  • внереализационный доход, образующийся у арендующей стороны (с этого надо уплачивать налог на прибыль — п. 8, ст. 250 Налогового кодекса РФ);
  • недоначисление НДС ссудодателем (Письмо Минфина от 29 июля 2011 №03-07-11/204);
  • заявляемая и действительная цель передачи жилья в пользование. Если менее заумно — могут и проверить, правда ли вы сдаете жилище на бесплатной основе. Если уж в контракте вы прописали, что не берете за проживание в вашей квартире ни копейки, этому придется соответствовать. Прикрыть таким образом коммерческий найм не получится — если проверят (а так скорее всего и будет), то будут крупные неприятности за сокрытие доходов. Требовать платы за проживания в помещении при безвозмездном найме арендодатель не вправе.

Узнайте, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу квартиры в аренду, из нашей статьи.

Налоги

Выгоден ли с точки зрения налогов контракт безвозмездного найма жилого помещения? Нет. И тут, собственно, есть два варианта:

  • не передавать помещение в бесплатный найм;
  • зарегистрировать соглашение безвозмездной сдачи и доначислить налоги самому.

Налоговики все равно узнают. Во-первых, от бдительных соседей или от участкового.

Во-вторых, не факт, что в отношениях между вами и вашим арендатором будет всегда все гладко и он сам может на вас «стукнуть».

Ссудодатель доначисляет НДС (ст. 146 и п.2 ст. 154 НК РФ) исходя из рыночных ставок на аренду схожего имущества. При этом он лишается права на амортизацию по этому имуществу, пока арендатор бесплатно пользуется квартирой (абз. 1. п.3 ст. 256 НК).

При расчетах налога на прибыль следует учесть, что в графу «расходы» не могут быть включены затраты на содержание и поддержание имущества (ст. 252,п.1 НК).

Теперь по поводу арендатора. Как уже упоминалось, и ему придется заплатить соответствующую «дань» государству — внереализационный доход по налогу на прибыль (ст. 41 и 250 НК). При расчетах исходить следует из средней рыночной стоимости аренды.

В любом из случаев при составлении налоговой декларации лучше всего не полагаться на собственные силы, а доверить эту операцию опытному финансисту.

Налоговый кодекс РФ Статья 41. Принципы определения доходов

  1. В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» настоящего Кодекса.
  2. В целях настоящего Кодекса не признается доходом (экономической выгодой) получение имущества его фактическим владельцем от номинального владельца, если такое имущество и его номинальный владелец указаны в специальной декларации, представленной в соответствии с Федеральным законом «О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Оформление

Какие документы необходимо оформить? Для передачи помещения требуются:

Договор

Каковы требования к бланку контракта безвозмездного найма?

Бесплатная аренда в принципе схожа с традиционным контрактом аренды (гл.34 ГК).

В бланке обязательно указываются:

  • информация о сторонах;
  • данные объекта (какое помещение, в каком здании со сколькими этажами, на какой улице);
  • на какой срок заключается;
  • ответственность сторон;
  • условия расторжения соглашения.

Съемщик обязан пользоваться вверенным ему помещением на условиях, поставленных ссудодателем в контракте и использовать имущество по назначению (ст. 615 ГК). За нарушение этого пункта, ссудодатель будет вправе разорвать контракт в одностороннем порядке и потребовать возмещения понесенного ущерба.

Квартиросъемщик по окончании срока проживания передает арендодателю квартиру в том виде, в каком он ее получил при заключении контракта. Остальные права и обязанности сторон прописываются в самом соглашении.

Обязательно должен быть прописан порядок внесения платы за коммунальные услуги.

Тут возможны два варианта: либо жилец передает деньги за них владельцу жилья (это не делает аренду возмездной), либо платит сам, предоставляя хозяину квитанции по оплате в указанный срок.

К существенным условиям относятся и срок контракта. Если он конкретно не прописан в соглашении, то последний признается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК).

Он же считается возобновленным на неопределенный срок, если по истечении оговоренного периода ссудополучатель все еще пользуется помещением, а ссудодатель не возражает.

О том, как продлить контракт аренды, а также об особенностях заключения долгосрочного контракта, вы можете узнать на нашем сайте.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Отдельно оговаривается возможность улучшения квартиры. Скажем, ваш друг или родственник вселился в аскетически обставленную каморку, а оставил после себя комнату с евроремонтом.

Что ж, это его и только его желание, весь произведенный им «тюнинг» будет считаться собственностью арендодателя (ст. 623 ГК).

Не будет возмещена съемщику и сумма затрат, понесенных им ради этого ремонта.

Почему обязательно составление акта приема-передачи? Дело в том, что все огрехи жилья, которые не были оговорены в документе — ответственность ссудодателя.

А вот если оные были указаны в описи имущества, то потом ссудополучатель не сможет выдвинуть претензий на предмет того, что получил в пользование совсем не то, что ему обещали.

Арендатор же в свою очередь обязуется поддерживать предоставленные ему квадратные метры в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за коммунальные услуги и участвовать во всех расходах, которые сопутствуют содержанию квартиры.

Надо отметить, что в контракте могут быть прописаны и другие условия расходов (ст. 695 ГК).

О том, как выселить недобросовестных квартирантов из собственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Очевидно, что безвозмездная аренда жилища — это далеко не так просто, как может показаться вначале: привел, дал ключи и ушел. Нет, это та же сделка, со своими особенностями и рисками. Именно поэтому лучше перед заключением контракта проконсультироваться с грамотным юристом.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/bezvozmezdno.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.