Брачный договор и ипотека в браке

Содержание

Брачный договор при оформлении ипотеки – что это, когда, зачем нужен, особенности составления – советы юридического центра «Арбитр»

Брачный договор и ипотека в браке

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 Семейного кодекса РФ).

Смысл брачного договора

  • Изменить режим равных прав (всё делится пополам) супругов на имущество, приобретенное в браке.

Важно знать!
Брачным договором можно определить только права на имущество. Например, нельзя решить с кем будут проживать дети после расторжения брака.

Заключение брачного договора

  • До вступления в брак, вступит в силу с момента регистрации брака.
  • Во время брака.
  • В письменной форме.
  • Обязательно удостоверяется нотариусом, в противном случае считается недействительным.

брачного договора

Брачный договор заключается как в отношении имеющегося имущества, так и будущего имущества и определяет:

  • Права и обязанности по взаимному содержанию.
  • Способы участия в доходах супругов.
  • Порядок несения каждым из супругов семейных расходов.
  • Определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.
  • Любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
  • Условия, ограничивающие права и обязанности.

Изменение и расторжение брачного договора:

  • В любое время по соглашению сторон (односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается).
  • По требованию одного из супругов на основании решения суда, если другой стороной существенно нарушаются условия договора или существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при его заключении (ст.450 Гражданского Кодекса РФ).
  • С момента прекращения брака.

Признание брачного договора недействительным:

  • По решению суда, если условия договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.
  • Если ограничивает правоспособность или дееспособность супругов.
  • Если регулирует личные неимущественные отношения между супругами. В данном случае будет признан в только в данной части.
  • Если ограничивает права и обязанности в отношении детей.
  • Предусматривает положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания.
  • Договор не заверен нотариально.
  • Договор подписан недееспособным лицом.

Мы рассмотрели с вами общие для всех брачных договоров норм, теперь давайте разберем как брачный договор может помочь купить квартиру в ипотеку.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Имущество, приобретенное супругами во время брака, вне зависимости от того, что оно оформлено на одного из супругов, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 33 Семейного Кодекса РФ), то есть принадлежит обоим супругам. Это относится и к приобретению имущества в ипотеку.

В тоже время есть ряд жизненных ситуаций, когда для получения ипотечного займа требуется заключить брачный договор, который изменит режим общей собственности, установленный законом, давайте рассмотрим их:

  • Один из супругов возражает против ипотечного займа.
  • Один из супругов имеет плохую кредитную историю и банк не может выдать кредит по сделке с его участием.
  • У супругов разный уровень доходов и доходов одного из супругов недостаточно по нормативам банка.
  • Один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доход.
  • Один из супругов не имеет гражданства РФ.
  • Первый взнос или оплата всей ипотеки происходят на деньги родителей одного из супругов.

И так мы перечислили случаи, когда для получения ипотеки необходимо заключить брачный договор, перечень не является исчерпывающим и зависит от конкретных обстоятельств.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Теперь давайте разберем, на что важно обратить внимание при заключении брачного договора заключаемого до получения ипотеки:

  • Кто делает первоначальный взнос.
  • Кто платит по кредиту.
  • Определить доли в недвижимости каждого из супругов. Даже если только один из супругов будет оплачивать ипотеку из своих доходов это не означает, что второй ничего не получит, всё зависит от достигнутой договоренности. Также возможен вариант минимального финансового участия супруга, не указанного в договоре и тд.
  • Будет ли компенсация при отказе от доли.
  • Как будет делиться приобретенная недвижимости и кредит в случае развода.

Далее давайте кратко остановимся на плюсах и минусах брачного договора.

Плюсы брачного договора

  • Разграничивает права и обязанности супругов более «точечно», в соответствии с имеющимися обстоятельствами.
  • Защищает финансовые риски сторон при их неравном финансовом положении.
  • Позволяет получить ипотеку в том случае, если один из супругов не соответствует требованиям банка или не согласен.

Минусы брачного договора

  • Расходы на нотариальные и юридические услуги.
  • Договор вступает в силу только после государственной регистрации брака.
  • До сих пор в обществе неоднозначно относятся к брачным договорам, нередко встречается негативное отношение.

Как юристы нашей компании могут помочь вам по вопросу брачного договора при оформлении ипотеки

Провести консультацию От 1000 рублей Провести анализ составленного брачного договора От 3000 рублей Составить брачный договор с учетом ваших интересов От 5000 рублей «Под ключ» – проконсультировать, составить брачный договор, найти и согласовать время с нотариусом, провести переговоры с кредитным менеджером От 15 000 рублей Представлять ваши интересы в суде От 20 000 рублей
  • 01.Вы обращаетесь к нам, описываете проблему, представляете запрашиваемые документы. При необходимости сотрудники компании могут помочь собрать необходимые документы.
  • 02.Юристы Юридического центра Арбитр анализируют вашу проблему, вырабатывают стратегию защиты. После этого с Клиентом обсуждается объем необходимых услуг исходя из ситуации и бюджета, который имеется у Клиент на услуги юристов.
  • 03.Заключается договор;
  • 04.Оказываются услуги исходя из достигнутых договоренностей.

Источник: https://arbitr-uc.ru/stati-novosti-blog/publikatsii-i-stati/brachnyj-dogovor-oformlenie-ipoteki/

Ипотека и брак: что нужно знать

Брачный договор и ипотека в браке

Если вы в браке покупаете жилье в ипотеку, то недвижимость и долг становятся общими. Исключение — заключенное брачное соглашение. Если придется разводиться, то нужно будет разделить и жилье, и долг по ипотеке.

Разобрали подробно тему ипотеки в браке. Выяснили, как взять такой кредит на двоих и как защитить свои права, если купили квартиру до брака, а выплачивали ипотеку уже после регистрации. Рассказали, как законно разделить имущество и кредит, если решили развестись.

Хотите купить квартиру в новостройке в ипотеку? С Авахо выбрать новостройку в Москве и области — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7 495 320-99-22.

Как супругам взять ипотеку на двоих

Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, она автоматически становится общей собственностью. Это означает, что вы не можете совершать с этим имуществом значимых действий без согласия супруга. Самый простой пример — такую квартиру не получится продать без нотариально заверенного документа, в котором супруг должен подтвердить сделку с недвижимостью. Такой же запрет есть на дарение жилья.

С супругом стоит согласовывать и изменения имущества — если вы демонтировали в квартире все стены без согласия второй половины, супруг может с вас взыскать компенсацию через суд.

Как оформить ипотеку, чтобы потом не делить имущество

Если квартиру на личные средства покупает один из супругов, или каждый вкладывает не 50 на 50, — застрахуйте себя от проблем при возможном разводе.

Заключите брачный договор

Это законный и самый простой вариант. Вы с супругом составляете договор, в котором указываете, кому и в каких долях принадлежит купленная квартира и любое другое имущество. Брачный договор можно заключить как до брака, так и уже после регистрации.

В договоре не нужно фиксировать все потенциальные покупки. Документ можно составить для конкретной квартиры, а затем дополнять его при необходимости — все покупки, не упомянутые в договоре, будут считаться совместным имуществом.

Пример

Муж и жена зарегистрировали брак, купили общую квартиру, платят за нее ипотеку. Жена получила большую премию на работе и решила купить еще «однушку», чтобы сдавать ее и компенсировать за счет аренды платеж по ипотеке.

Муж против такой покупки, он не верит в стабильность рынка аренды и не хочет выплачивать сразу две ипотеки, если схема жены не сработает.

Чтобы не ругаться, они заключают брачный договор — по нему новая квартира и ипотека принадлежат жене, муж не имеет к этому никакого отношения. А про старую квартиру в договоре упоминаний нет, она принадлежит обоим супругам.

К брачному договору у многих отношение неоднозначное — супруг может и обидеться на такое предложение.

Сохраните доказательства, что квартира куплена на ваши средства

Если придется делить имущество, без брачного договора суд вряд ли отдаст квартиру одному из супругов. Но если доказать, что вы купили квартиру за свои, а не за общие семейные деньги — возможно, суд признает квартиру не общей, а вашей.

Это работает, даже если вы внесли первоначальный взнос по ипотеке из личных денег, а проценты выплачивали из общих. Тогда суд может оставить квартиру вашей, но при этом потребует отдать супругу половину уплаченных за ипотеку денег.

Ниже перечислены личные виды дохода, которые дают шанс оставить имущество за вами:

  • доходы от продажи имущества, полученного до брака;
  • доходы от продажи наследства — сохраните завещание или свидетельство о наследстве;
  • доходы от продажи подарка — сохраните договор дарения;
  • еще один вариант такого «дохода» — снять вложения в банке, которые были сделаны вами еще до создания семьи.

Считается ли квартира общей, если один из супругов купил ее до брака

Зависит от конкретной ситуации. Обычно есть три варианта:

  • Человек купил жилье до брака, полностью выплатил ипотеку. Такое имущество считается личной собственностью, а значит, супруг не может претендовать на квартиру.
  • Жилье человек купил до брака сам, но после свадьбы супруг сильно вложился в недвижимость. Например, у жены была квартира, а муж сделал в ней капитальный ремонт. Через суд есть шанс признать квартиру общей.
  • Жилье куплено до брака, но ипотеку выплачивали уже муж и жена. В такой ситуации все зависит от решения судьи — жилье могут признать общим имуществом. А могут оставить квартиру у того, кто ее покупал, но при этом обяжут собственника выплатить половину денег, отданных банку за ипотеку во время брака.

Пример

Жена продала квартиру, которая была у нее еще до брака. На эти деньги они с мужем купили жилье в новостройке — первоначальный взнос по ипотеке получился 70%, это были деньги от проданной недвижимости.

Выплатили ипотеку, а потом развелись. Жена сохранила договор купли-продажи на старую квартиру и при разделе имущества в суде пояснила с помощью него, что деньги на первоначальный взнос были ее.

В итоге суд решил так — квартира достается жене, но она должна половину денег, выплаченных по ипотеке, вернуть экс-супругу.

Если сделку по квартире провели до брака, а ипотеку выплачивали уже после регистрации, лучше договориться о разделе мирным путем — если довести дело до суда, неизвестно, какое будет решение.

Как делят ипотеку и квартиру при разводе

В теории все звучит просто — квартира, приобретенная в браке, является общим имуществом. Значит и долг за нее тоже является общим. Поэтому всё делится пополам.

Но в случае с ипотекой есть и третья сторона — банк. Банку важно подстраховать себя — когда долг выплачивают два человека, шансы получить деньги хоть с кого-то выше. Поэтому банки не любят менять условия кредитования, с ними придется договариваться или делать разделение через суд.

Делить имущество, включая ипотеку, можно двумя путями:

Заключить соглашение о разделе имущества. Это документ, который составляется перед расторжением брака — в нем вы перечисляете, кому какое имущество переходит, в каких долях, с какими денежными компенсациями. В соглашении указывают цену имущества — можно заказать независимую оценку или использовать кадастровую стоимость.

Источник: https://avaho.ru/articles/ipoteka/ipoteka-i-brak-chto-nuzhno-znat.html

Брачный договор при ипотеке: как правильно составить

Брачный договор и ипотека в браке

Брачный договор при ипотеке приветствуют банки.

Его наличие значительно облегчает распределение обязанностей при внесении ежемесячных платежей, особенно при изменении материального положения одного из супругов в течение многолетней совместной жизни или в случае развода.

Составление документа регламентируется Семейным кодексом, сроки прозрачные. Его можно заключить как до регистрации в ЗАГСе, так и в момент оформления ипотечных обязательств.

Популярность договорных отношений в семье все больше набирает обороты. Не стоит расценивать документ как акт меркантильности. Любовь и доверие  хороши в любом случае, но страховка от непонимания и разлада – это стог соломки, подстеленной заранее.

В главе 8 СК РФ четко приписаны все особенности брачного договора:

  • ст. 40 – определение понятия. Это письменное, юридически заверенное соглашение между будущими или настоящими супругами. В нем отображаются не только выплаты по ипотеке, но и долевое разделение жилья, приобретенного в браке, распределение семейного бюджета и многое другое;
  • в ст. 41 говорится, что договор может быть заверен до брака, во время брака и непосредственно при взятии ипотечного кредита. Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению;
  • ст. 42 оговаривает особенности приобретения, деления имущества как добрачного, купленного в браке, так и находящегося в планах. Но брачный договор не может противоречить основным законам и ущемлять права супругов;
  • по ст. 43 договор можно аннулировать в любое время, но при взаимном согласии участников и при наличии законных предпосылок к этому.

По суду и на основании ст. 168 ГК РФ можно признать документ недействительным, если муж или жена оказались в невыгодном (юридически) для себя положении, либо их гражданские права были грубо нарушены.

Брачный договор, заключаемый при оформлении ипотеки, несколько отличается от просто контракта, регулирующего финансовые отношения. Первая его часть затрагивает общие вопросы, вторая – порядок выплат долга и разделение ипотечного имущества при разводе.

Оформление ипотеки с материнским капиталом – распространенное явление, так как это дает возможность устранить приличную часть долга разово. Положенные матери от государства 466 тыс. руб. допускается пустить на первый взнос по ипотеке или для погашения ранее взятых сумм.

Когда в брачном договоре основным владельцем ипотечной квартиры указан один супруг, на которого она оформлена, это не значит, что речь идет обо всех квадратных метрах. Его претензии распространяются только на часть, оплаченную из личных денег, исключая средства по маткапиталу.

По ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский капитал используют для выплат по ипотеке, но купленное таким образом жилье записывается на родителей и детей.

По закону положено выделить долю, обозначенную как «приобретенную на деньги материнского капитала». Самого размера законной доли в квадратных метрах нет, поэтому ее устанавливают по соглашению сторон.

Причем каждый из супругов может безвозмездно отказаться от нее в пользу другого, за исключением долей, предназначенных несовершеннолетним детям.

Именно для этого и требуется заключить брачный договор, чтобы заранее согласовать моменты разделения, а также то, кто остается законным представителем ребенка.

Родитель до 18 лет должен «охранять» имущество (доли в ипотечной квартире) до возраста дееспособности малыша.

Важно! Отсутствие документа предусматривает разделение ипотечного жилья по 1\4 части мужу и жене, если детей двое. Когда их больше выделяются доли на всех в равных частях. Если экс-супруги хотят перетянуть одеяло на себя и забрать больше квадратов, то по суду присуждают каждому долю, соответствующую их личному материальному вложению. Для составления брачного контракта к нотариусу приходят оба заемщика на основании п. 2 ст. 42 СК РФ. Так как речь идет об узком вопросе, стороны обсуждают только моменты, касающиеся ипотеки. В законе прописан имущественный режим выплат для каждого супруга с учетом их личного материального положения.

В договоре должны быть пункты:

  • какой банк дает ипотеку (к прим: в Сбербанке, адрес, реквизиты);
  • кто будет записан собственником;
  • выступает или нет совместно нажитое имущество в качестве залога по ипотеке;
  • кто вносит первый взнос (маткапитал, личные добрачные сбережения, средства от продажи имущества, либо поровну).

Важно! Если устанавливается режим раздельной собственности, то квартира, находящаяся в залоге, остается у того, кто выступает заемщиком. Второй супруг не получает ее при расторжении брака. Что такое брачный договор с установлением режима раздельной собственности

Обязательно прописывают кто из супругов будет вносить ежемесячный платеж, из каких средств. По выплате залога долг лежит только на ответственном заемщике. Если муж (жена) не являются вторым заемщиком, на нем нет обязательств по ипотеке.

https://www.youtube.com/watch?v=b3Tsi_xVg0k

Во время брака при плохой кредитной истории один из супругов не может выступать как владелец доли в квартире по ипотеке, быть заемщиком. Поэтому все выплаты лягут на плечи второго супруга, но если «некредитоспособный» готов платить за часть жилья, это прописывается в брачном договоре, а также определяется доля, идентичная его личным затратам.

По сути, брачный договор выступает как защита от козней одного из супругов, если отношения пошли на спад. Юристы обязательно советуют заключать нотариальное соглашение, когда:

  • У мужа и жены разные доходы.Чаще супруг работает, а жена – домохозяйка, но имущество при разводе делится пополам, так как считается совместно нажитым. Кроме того, ипотечная квартира распределяется по долям неравно, если с женой остается ребенок. Имея на руках брачный договор, муж может доказать, что экс-супруга не приложила усилий для погашения кредитных обязательств и доля от жилья присуждается дополнительно только ребенку.
  • Отказ мужа или жены брать кредит. Ипотека всегда предполагает многомиллионные переплаты, поэтому один из супругов может быть категорически против займа. Тогда в брачном договоре это указывают, ипотеку дают мужу (жене), все обязательства лежат на нем, но и владельцем квартиры тоже будет он.
  • Ипотека до ЗАГСа. Проживающим в гражданском браке и не желающим оформлять семейные отношения — юридически оформить брачный договор очень выгодно, если каждый вносит свой процент в погашение кредита. В противном случае жилье достанется тому, на кого записана ипотека, так как доказать участие второго сожителя будет трудно.

Образец брачного договора в отношении ипотечного займа можно скачать ниже, но лучше обратиться к нотариусу. Нельзя предусмотреть все нюансы, с которыми придется столкнуться супругам за 25 лет семейной жизни.

А именно на такое продолжительное время обычно берут ипотеку. По ст. 22.1 НК РФ заверить договор стоит 500 руб., но за дополнительные услуги придется выложить от 5 до 10 тысяч.

Однако эта сумма оправдана, если учесть, сколько проблем в будущем она ликвидирует.

Образец брачного договора с установлением режима раздельной собственности можно скачать здесь.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/semejnoe-pravo/brachnii-dogovor/zachem-nuzhen-brachnyj-dogovor-pri-ipoteke

Брачный договор при взятии ипотеки: преимущества и правила составления

Брачный договор и ипотека в браке

Брачный договор для ипотеки — процедура, к которой часто прибегают супруги для получения гарантии на своевременную выплату денежных средств по ипотеке.

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке или иных банках может стать обязательной процедурой для полноценной гарантии погашения задолженности. Если кредит берётся в небольшом банке, то соглашение заключается между супругами в добровольном порядке.

Этот документ не только даёт финансовой организации гарантию на своевременную выплату долга, но и предоставляет обеим сторонам контракта право на владение долей купленного жилья.

Брачное соглашение: сильные стороны

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку — это документ, распределяющий права и обязанности на совместно приобретенное имущество в браке жилье для граждан, находящихся в официальном браке.

его задача — обозначить, каким образом будут делиться недвижимость и другие блага между мужчиной и женщиной в случае развода, как будут выплачиваться долговые обязательства, которые проявились на момент нахождения граждан в браке.

Плюсы контракта:

  • Упрощённый раздел имущества, так как все особенности этого процесса прописаны в самом документе.
  • Высокий шанс одобрения ипотеки. Брачный контракт для ипотеки ценится в Сбербанке и других крупных финансовых предприятиях. Он служит гарантией того, что супруги смогут вовремя погасить задолженность.
  • Точное и справедливое деление долговых обязательств.
  • Точная гарантия того, что ипотечный недвижимый объект будет числиться как совместно нажитое имущество.

Перед тем как оформить брачный договор для ипотеки стоит ознакомиться и с минусами кредитования без БД:

  • Большая вероятность в отказе выдачи ипотеки или займа.
  • Одобрение займа, но на гораздо меньшую сумму. Это обусловлено тем, что банк опасается того, что в случае прекращения отношений супруги могут нерегулярно вносить денежные средства по ипотеке и неправильно делить долговые обязательства между собой.

Обратите внимание! Крупные банки при выдаче ипотеки гражданам, находящимся в законном браке, обращают внимание на наличие брачного контракта. Он даёт гарантию того, что все средства будут распределены и отданы вовремя, а квартира поделена между супругами поровну.

Всегда ли нужен БД при ипотечном кредитовании

Перед тем как составить брачный договор на ипотечную квартиру, стоит разобраться, всегда ли требуется эта процедура. Чаще всего крупные банки выдвигают требование, чтобы супруги перед взятием ипотеки составили брачный договор.

Прежде всего так делают крупные финансовые организации.

Одна из главных задач подобной процедуры — защита интересов кредитора, так как при разводе супруги могут перестать платить по ипотеке, делить между собой долговые обязательства или вовсе стать неплатёжеспособными.

Брачное соглашение же распределяет права на совместное имущество между супругами, а также на долговые обязательства. При оформлении ипотеки муж и жена должны предоставить оригинал составленного соглашения.

Если условия БД не подходят банку, он может попросить внести изменения в брачный договор при ипотеке. Эти действия являются полностью законными.

Если документ был составлен уже после взятия квартиры, то банк может через суд аннулировать действие договора, если его условия будут неподобающими для сотрудничества.

Когда лучше прибегнуть к составлению соглашения

Брачный договор при ипотеке во время брака лучше оформлять в следующих ситуациях:

  • В семье работает только один человек, который и выплачивает деньги по ипотечному договору.
  • Супруги получают неофициальный доход. Если заработную плату невозможно официально подтвердить, то банк откажет в выдаче займа. БД в этом случае может повысить шанс на положительное его решение.
  • Отсутствие согласия второго супруга на заключение ипотечной сделки. Согласно российскому Законодательству, после заключения брака все имущественные сделки должны осуществляться с согласия супругов. Если в паре оформлен брачный договор, то брать ипотеку можно без согласия мужа/ жены.

Обратите внимание! Контракт целесообразно заключать в том случае, если ипотека была оформлена ещё до вступления в брак. Так граждане смогут доказать, что кредит выплачивался совместно и права на квартиру у них общие.

Заключение договора во время действия ипотеки и после него

Брачный договор у нотариуса можно составить уже во время действия ипотечного договора. Но для этого потребуется взять письменное согласие у банка.

Соглашение также можно заключить и после выплаты кредита, чтобы обозначить особенности раздела имущества в случае развода.

Если документ не будет составлен, в случае расторжения брачного союза ипотечная квартира будет делиться между владельцами поровну.

Образец договора

Российским Законодательством не обозначается Точная форма составления БД. Однако любой документ должен содержать:

  • Паспортные данные мужа и жены.
  • Условия договора, на основании которых будет делиться имущество в случае развода.
  • Дату подписания документа.
  • Подписи обеих сторон.

В условиях действия документа подписываются только те моменты, которые связаны непосредственно с имуществом супругов. В обратном случае документ может быть призван недействительным. Чтобы внести ясность в вопрос погашения кредитных обязательств между супругами, в документации прописываются следующие моменты:

  • Способ выплаты средств по ипотечному договору (вместе или по отдельности).
  • Доход, с которого будут взяты вред ива для выплаты кредитных обязательств.
  • Особенности деления недвижимого имущества после погашения ипотеки.
  • Порядок выплаты средств по кредиту в случае наступления развода.
  • Ответственность за игнорирование условий БД.

Если в семье есть дети, то в документе прописываются их имущественные претензии.

Порядок действий

Чтобы заключить БД при оформлении ипотеки, нужно:

  1. Ознакомиться с условием кредитования в банке, где планируется оформление ипотеки.
  2. Обсудить с супругом (супругой) условия составления договора, сделать черновой вариант контракта.
  3. Обратиться к юристу для проверки документа. Юрист проверит его на предмет законности, исправит ошибки, если таковые имеются.
  4. Составить оригинала БД, который подписывается обеими сторонами.
  5. Пойти к нотариусу для внесения данных в реестр и утверждения составленной документации.
  6. Отправить оригинала контракта в банк, где планируется оформление ипотеки.

Обратите внимание! Далее банк ознакомится с условиями договора и вынесет вердикт касательно одобрения заявки по ипотечному кредитованию.

Документы, которые потребуются

Для составления БД супругам необходимо предоставить:

  • Паспорта.
  • Документ, подтверждающий регистрацию брачного союза.
  • Справку о выплате госпошлины.
  • Документы детей в случае если идёт учёт их интересов.

В индивидуальных случаях супругам могут предъявить требования в предоставлении дополнительных справок.

Действующие цены

Стоимость заключения брачного соглашения зависит от территориального субъекта проживания граждан. Цены на нотариальные услуги держатся в районе 500 рублей (данные на 2020 год). Стоимость юридических услуг варьируется в пределах 3-5 тысяч рублей (зависит от региона проживания).

Сколько составляется БД по времени

Время составления БД колеблется в пределах 1 месяца. Супругам не нужно предварительно записываться к нотариусу. Они могут прийти в любую нотариальную контору с уже имеющимся договором для утверждения. Основную часть времени занимает работа с юристом и банком, то есть составление условий контракта, проверка данных, обсуждение всех моментов с банком.

Некоторые особенности брачного контракта

Перед составлением документа нужно рассмотреть некоторые обстоятельства, при которых он может заключаться:

  • Одна из сторон контракта не трудоустроена. Если один из супругов не работает, то ипотечный договор буде составляться на человека, который имеет место работы. В этом случае в договоре может делаться пометка о том, что неработающая сторона не будет иметь прав на ипотечное жилье при официальном прерывании брачного союза.
  • Недвижимость приобретается в ипотеку при использовании части маткапитала. Согласно действующему Законодательству, квартира, которая приобретается на материнский капитал, должна оформляться в долевую собственность всех членов семьи (в том числе и детей). Выплачивать кредит могут оба супруга в разных долях.
  • Если у одного из заёмщиков плохая кредитная репутация. Ипотечный договор в этом случае будет составляться с тем, у кого КИ находится в норме. Вторая сторона будет записана в качестве подстраховки, если платежеспособную супруг с хорошей кредитной репутацией временно потеряет возможность выплачивать средства по договору.
  • Если один из супругов временно не сможет платить деньги. В договоре делаются пометки об особенностях оплаты ипотеки в том случае если с одним из супругов что-то случится. Законодательством России предусмотрено также и принятие участия сторонних лиц в исполнении обязательств по ипотечному договору.

Обратите внимание! Если в паре есть дети, то в контракте можно прописать особенности раздела ипотечного жилья с учётом их интересов.

Особенности расторжения БД

Действие документа напрямую зависит от пожеланий супругов. После подписания соглашения они могут:

  • Менять условия БД.
  • Заключить новый контракт.
  • Отменить действия БД.

Однако выполнить все эти действия можно только после погашения долга по ипотеке, чтобы не затронуть интересы финансовой организации. В обратном случае банк может восстановить действие контракта через суд. Иногда БД признают недействительным:

  • Документ не имеет нотариального подтверждения.
  • БД был подписан супругом, который призван недееспособным.
  • Документация была подписана в принудительно порядке.
  • В контракте прописаны условия, которые противоречат действующему Законодательству.

БД признается недействительным через суд. При этом в разбирательстве должен принимать участие и представитель банка, в котором у супругов имеются кредитные обязательства.



Источник: https://ipotekyn.ru/brachnyj-dogovor-dlya-ipoteki/

Как правильно составить брачный договор на квартиру, купленную по ипотеке в браке

Брачный договор и ипотека в браке

Погашение ипотечного кредита после развода представляет из себя довольно неприятную процедуру. Мало того, что банк заставляет обоих бывших супругов платить поровну, даже при отсутствии такой возможности, но еще и квартира, деньги за которую вносились, скорее всего, неравномерно, будет разделена на две одинаковые части.

Избежать таких крайне нежелательных последствий развода поможет брачный договор.

Чем поможет брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Молодые пары, по причине того, что надо где-то жить, часто берут квартиры в ипотеку, и в процессе её погашения пробуют себя в семейной жизни.

Но ранние браки имеют свойство распадаться, и чтобы человек имел возможность использовать потраченное время с выгодой для себя, у него есть право вместе с полученным опытом забрать и часть своих денег, которую вложил в квартиру лично он или она.

Однако для этого также необходимо заключать брачный договор, поскольку в противном случае ипотечная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и пойдет под раздел, в результате которого каждый из бывших собственников получит равные доли.

Кроме того, если после развода бывшие супруги захотят не продавать квартиру сразу, а погасить ипотечный кредит, если например, он был выдан на выгодных условиях, величина остатка по кредиту, а также процентной ставки тоже будет зависеть от размеров долей каждого из них.

Основные преимущества

Плюсы этого документа очевидны:

  1. Во-первых, он даёт уверенность, что в случае, если любовь уйдет, будет шанс начать всё сначала с другим человеком.
  2. Во-вторых, средства, вложенные в квартиру, не пропадут даже частично.
  3. В-третьих, после развода банк может повести себя странно и возложить ответственность только на одного из кредитуемых, если второго невозможно найти. Типичный пример: после развода муж уехал в другую страну, а жена встала перед выбором — либо оплачивать всю квартиру целиком, либо отказываться от ипотеки в судебном порядке. Естественно, что одна она кредит не потянет, поэтому скорее всего банк просто вернет ей деньги, которые она внесла, продав при этом квартиру.
  4. В-четвертых, довольно часто бывшие супруги, чтобы не терять время и деньги даром, поступают следующим образом: они покидают квартиру, в которой жили вместе, возвращаясь при этом к родителям или снимая что-нибудь по дешевле, а взятую в ипотеку собственность сдают в аренду. Затем эту квартиру они смогут продать и купить себе подешевле. Таким образом существенная часть кредита гасится сама собой. Однако здесь тоже есть нюанс. Без брачного договора сумма ежемесячной арендной платы, которую будут платить квартиранты пойдет к разведенным в равных долях, что может быть не справедливо, если до развода средства вносились не поровну.

Помимо этого, у брачного договора есть еще много преимуществ.

В каких случаях обязательно следует заключить

Поскольку этот документ дает неоспоримые преимущества практически всегда, заключать его рекомендуется во всех случаях без исключения. Однако зачастую люди избегают даже самой темы брачного контракта, потому что:

  1. Уверены, что их любовь вечна.
  2. Боятся осуждения родственников и сплетен по поводу сомнений в чувствах.
  3. Просто по неопытности не задумываются о последствиях.

Но если супруг или родственники упорно противятся его заключению, для них можно привести следующие аргументы:

  • Если супруги не хотят верить в возможность развода, переубедить их, к сожалению, не получится. Однако важно помнить, что брачный контракт полезен не только для разводящихся, но и приносит выгоду в процессе семейной жизни. Например, заранее устанавливает, кто сколько должен платить и помогает распределить обязанности.
  • Разница в заработной плате. Даже если супруги не разведутся и чувства не пройдут, но на семейном совете встанет вопрос о продаже квартиры, решающий голос должен быть за тем, кто внес за неё больше денег.
  • Если ипотека берется до вступления в брак, условия до и после у банка будут разными. Обязанности сторон также будут различаться, и в случае развода, средства, внесенные до вступления в брак будут возвращены пропорционально вложениями, а после брака — поровну.
  • Если молодые покупают квартиру не сами, а вскладчину на родительские средства, между родителями жениха и невестки могут произойти разногласия — это нормально, ведь любви между ними нет. Кроме того, всегда есть риск, что одна из сторон утратит платежеспособность, и деньги придется делить.

Как составляется брачный контракт при ипотеке

Процедура заключения брачного контракта состоит из 3 этапов: определение условий, грамотное составление и заверение у нотариуса. При этом оформить его можно в любое время до расторжения брака.

Если пара позаботилась о нем до момента узаконивания своих отношений, договор вступит в силу непосредственно в день бракосочетания в ЗАГС-е, или в любое другое время после него, если это оговорено в документе. Договор может быть также составлен и после брака, но его действие будет распространяться только на время от его заключения до развода.

Что касается периода после расторжения уз, семейный кодекс запрещает составлять какие бы то ни было брачные контракты в это время.

Законодательная база

В данном вопросе следует руководствоваться четырьмя основными законодательными актами — это:

Процедура составления

К первому этапу следует подойти особенно тщательно, поскольку он является определяющим. Необходимо продумать ситуацию в нескольких плоскостях:

  1. Финансовый вопрос. Нужно четко прояснить, кто сколько сможет и будет платить по кредиту и за первый взнос. Если в какие-то периоды суммы взносов будут меняться, это также должно быть расписано, чтобыв случае развода была возможность делить деньги пропорционально.
  2. Характер распределения имущества после предполагаемого развода. Каким образом супруги хотят делить совместно нажитое? В зависимости от того, кто сколько вложил, в любом случае поровну или в любом случае большая часть должна достаться жене? Это нужно уяснить раз и навсегда, потому что после нотариального заверения документа отменить его уже не получится.
  3. После определения перехода долей в общем случае, необходимо выбрать условия, при которых эти доли будут изменяться. Сюда можно отнести проявление супружеской неверности, рукоприкладство и другое, на усмотрение супругов.
  4. Нужно записать все пункты на бумагу в черновом варианте, чтобы ничего не забыть.

На втором этапе нужно правильно составить соглашение. Ни один суд не примет даже самый грамотно составленный договор, если он неправильно называется. Согласно законодательству, а именно — гл.8 ст. 40 Семейного Кодекса РФ, данный документ называется «Брачным договором», не контрактом, а именно договором, что очень важно.

К телу договора предъявляются менее строгие требования, однако в нем должны быть указаны все необходимые для описания ситуации данные. Грамотно составленный документ с соблюдением формы поможет существенно упростить судебные процессы.

В бланке необходимо указать следующее:

  • Полные паспортные данные бракосочетающихся.
  • Вышеизложенные условия контракта.
  • Дату вступления в силу, при отсутствии которой ею будет считаться день бракосочетания.
  • Ссылку на договор ипотечного кредитования и его номер.
  • Подписи сторон.

По закону брачный контракт должен быть обязательно заверен нотариусом, поскольку именно эта процедура лишает документ обратной силы. Он должен лично убедиться в дееспособности сторон, после чего оспорить контракт будет практически невозможно.

По завершении 3-го этапа процедура заканчивается, а регистрировать договор в регпалате, и уплачивать за это налог не требуется. Но работу нотариуса оплатить придется, в соответствии со ст. 333.24 НК РФ величина налога на заверение составляет 500 рублей.

Помимо основной функции, нотариус может помочь с составлением документа, но эта услуга не бесплатна. В среднем, по Москве и области это обойдется в 8 — 10 тысяч рублей.

К составлению контракта необходимо отнестись очень внимательно, потому что если одно из условий будет нарушено, то документ могут признать недействительным.

При необходимости, потом контракт можно изменить или вообще расторгнуть.

Вот здесь Вы найдет подробный список условий, которые можно дополнительно включить в брачный контракт.

Источник: https://braknadzor.com/brak/brachnyj-dogovor/na-ipotechnuyu-kvartiru-kuplennuyu-v-brake.html

ЗАКОН•ПРОСТО

Брачный договор и ипотека в браке

В силу российского семейного законодательства супруги автоматически становятся созаёмщиками по ипотечному договору. При оформлении кредита они определяют, кто и в какой мере будет участвовать в погашении долга. Если собственником становится только один супруг, обязательно заключение брачного договора.

Банки приветствуют наличие таких соглашений, так как это избавляет от проблем при разводе. В сети содержатся образцы банковских брачных договоров (например, Сбербанка). Бояться этих образцов (максимально гарантирующих интересы банков) нужно, но не слишком.

В случае судебного спора, связанного с ипотекой, такой образец послужит лишним доказательством того, что брачный договор заключался под давлением кредитора.

Квартира в ипотеке, как и долги, делится при расторжении брака поровну, но один из созаёмщиков может быть неплатёжеспособным.

К тому же бракоразводные процессы традиционно относятся к высококонфликтным, так как бывшие супруги не всегда остаются в хороших отношениях, что усложняет раздел имущества.

В таких случаях брачный договор очень помогает, так как это заранее составленный документ, который определяет, кому достанется недвижимость и в каких долях (ст. 40 СК РФ, ст. 41 СК РФ, ст. 42 СК РФ).

При оформлении ипотеки согласие супруга обязательно, даже если он не планирует участвовать в погашении долга, поэтому, если второй супруг против кредита, заключение брачного договора – единственный выход. Это касается и ситуации, когда у одного из пары плохая кредитная история. Соглашение позволит оформить ипотеку на того супруга, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком.

Жизнь многообразна и непредсказуема. Тем не менее, ниже приведены несколько типичных жизненных обстоятельств, в которых наличие брачного договора желательно, если не необходимо.

1.

  Социальное и финансовое положение супругов неравное
Речь идет о ситуации, когда один из супругов работает, прилагает усилия для приобретения квартиры или дома, для быстрого и полного погашения кредита, а второй супруг не берет на себя таких обязанностей или уклоняется от выполнения таких обязательств. Брачный договор хоть и возлагает бремя ответственности за выплату кредита на одного из супругов, но и обеспечивает его правом владения приобретенной в ипотеку недвижимостью.

2.  Один из супругов получил отказ банка в выдаче кредита
Бывает, что у одного из супругов неблагонадежная биография или кредитная история. Даже если второй супруг – образец добропорядочности, вряд ли банк выдаст совместный кредит супружеской паре. Брачный контракт разделяет права и обязанности супругов относительно получения и выплаты кредита, что успокаивает банк.

3.  Один из супругов — против ипотеки
Похожая ситуация – отказ одного супруга от получения и выплаты кредита. Брачный договор служит для банка подтверждением, что второй супруг имеет право получить кредит и несет обязанность самостоятельно его выплачивать, несмотря на отказ первого супруга.

4.  Нет возможности подтвердить размер дохода Часто случается так, что один из супругов прилично зарабатывает, но не может подтвердить размер своего дохода, а официально трудоустроенный супруг зарабатывает недостаточно для выплаты кредита.

В этом случае для получения кредита не обойтись без брачного контракта.

Заемщиком по кредиту может выступать супруг, который имеет официальную работу и подтвержденный размер дохода.

Но поскольку реальным плательщиком кредита будет второй супруг, брачный договор должен защитить его права в случае развода.

5.  Ипотека оформляется до вступления в брак
Недвижимость, приобретенная до брака, является собственностью того, кто ее приобрел.

А если недвижимость куплена в браке, она является общей собственностью, независимо от того, кто ее купил. Даже если ипотека оформляется еще до вступления в брак, жених и невеста уже могут заключить брачный договор.

В нем будет определено, кто вносит первый взнос, кто будет делать кредитные платежи, кому будет принадлежать жилье.

6.  Ипотечная квартира приобретается на средства родителей
Родители часто стремятся помочь детям в приобретении жилья. И не жалеют средств на внесение первого взноса, погашение кредитных платежей. Хорошо, если так поступают родители мужа и жены.

А если только родители одного из супругов? Мало того, что старики лишаются права на приобретаемое ими жилье. Ведь ипотеку могут оформить только лица до определенного возраста (как правило, до 45 лет). Так еще и квартира оформляется «на детей» и принадлежит супругам на праве совместной собственности.

Что в случае развода чревато разделом недвижимости на равные части, без учета вклада родителей одного из супругов.

Брачный договор позволяет установить, чей вклад в покупку квартиры больше: кто из супругов делает первоначальный взнос, выплачивает регулярные платежи (пусть и с помощью родителей)? Тот из супругов и имеет большие права на приобретенную квартиру. Это позволяет защитить имущественные интересы семьи (в частности, родителей) в случае развода «детей».

7.  После развода делится долг по ипотеке
По закону в случае развода долги мужа и жены делятся поровну. Это касается и долга по ипотечному кредиту.

Если один из супругов уклоняется от оплаты долга, второму придется «отдуваться» за двоих, а затем обращаться в суд за взысканием компенсации выплаченных сумм с безответственного бывшего супруга.

Контракт позволяет заранее определить, кто будет гасить долг по ипотеке в случае развода.

8.  После развода делится ипотечная квартира
Неминуемое последствие развода – раздел имущества. Скорее всего, оба супруга будут отстаивать свое право на недвижимость, в том числе, приобретенную в кредит. По закону супруги имеют на нее равное право.

Но степень участия супругов в получении и выплате кредита может быть далеко не равной. Как уже говорилось выше, брачный договор позволяет установить режим долевой или раздельной собственности на все имущество, включая ипотечное жилье.

В зависимости от условий брачного договора и будет происходить раздел.

Важно понимать, что даже такой гибкий и точный инструмент, как брачный договор, не может защитить мужа, жену и банковскую организацию от любых невзгод. Например, существует предусмотренный законом механизм оспаривания и признания брачного договора недействительным (ст. 44 СК РФ, ст. 168 ГК РФ, ст. 177 ГК РФ, ст.

178 ГК РФ, ст. 179 ГК РФ). Для этого имеются определенные основания. И если один из супругов сможет доказать, что заключил брачный договор, будучи обманут или принужден, все тонкие юридические формулировки окажутся бесполезными.

На супругов будут распространяться нормы закона со всеми вытекающими из этого последствиями.

Суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования (п. 3 ст. 42 СК РФ), ничтожны.

Как упоминается в статье «Брачный договор и жилье», к нарушениям прав одной из сторон, ведущим к признанию недействительным брачного договора, можно отнести полное отсутствие жилья у первого супруга в случае, когда квартира целиком и полностью отходит второму супругу.

Договор, обуславливающий это, может быть признан недействительным в одностороннем порядке через суд. Также подобная ситуация является недопустимой, если в квартире прописан несовершеннолетний.

В данном случае право ребенка на жилищную площадь более приоритетно, чем действие положений брачного договора.

Суды по-разному оценивают условия брачного договора и их соответствие нормам о равном распределении совместного имущества. Например, суды одного округа часто признают незаконными условия брачного договора, по которым только один из супругов должен выплачивать кредит, взятый на покупку совместного жилья.

В другом округе суды признают недействительными брачные договоры, если по их условиям один из супругов после расторжения брака получает квартиру (даже ипотечную), а другой лишь подержанный автомобиль.

Представляется, что наиболее правильным (и соответствующим практике ВС РФ) будет подход, когда при судебном разделе ипотечной квартиры будет учитываться кто осуществлял и будет осуществлять ипотечные платежи.

Источник: https://zakon.altoo.ru/lib/0112.shtml

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.