Брачный договор на ипотечную квартиру

Содержание

Брачный договор на ипотечную квартиру: образец оформления

Брачный договор на ипотечную квартиру

Бесплатная консультация юриста по телефону:

В соответствии с нормами российского законодательства, после расторжения брачных отношений, все совместно нажитое имущество разделяется поровну между супругами. Если семейная пара желает разделить собственность иным образом, то им требуется составить брачный договор.

По закону, брачный контракт разрешается составлять, как до заключения официальных брачных отношений, так и во время супружеской жизни.

Можно ли составить брачный договор на квартиру в ипотеке?

Брачный договор представляет собой письменное соглашение мужа и жены в отношении распределения между ними финансовых средств и имущественной собственности. Оформление подобных соглашений часто используется при оформлении ипотечного кредита.

В тексте документа можно описать правила распределения долей собственности на каждого из супругов, а также установить какой процент кредита будет каждый из них оплачивать.

При наличии брачного договора на ипотечную квартиру, в случае развода, мужу и жене легче будет разрешить спорный имущественный вопрос.

Оформление супружеских соглашений регламентируется Семейным Кодексом России. Скачать закон можно по ссылке. Согласно тексту настоящего законодательного акта, брачный договор заключается либо до заключения официальных отношений, либо во время брака. По закону, после окончания бракоразводного процесса заключение супружеской сделки невозможно.

При наличии ипотечной квартиры рекомендуется составлять брачный договор, а в некоторых кредитных учреждениях — это не рекомендация, а обязательное условие.

Наличие супружеского соглашения предоставляет банку гарантии, что даже после расторжения брака, задолженность по кредиту будет выплачиваться обоими супругами.

Еще одним плюсом составления брачного договора является наличие гарантий у мужа (жены), что второй супруг будет исполнять свои обязательства по ипотечной квартире в полном объеме.

В каких случаях необходим?

В некоторых финансово-кредитных учреждениях, при ипотечном займе обязательно составляется брачный договор. Если подобный пункт необязателен, то супругам стоит задуматься о некоторых ситуациях, в которых наличие супружеского соглашения облегчит бракоразводную процедуру.

Случаи, в которых необходимо оформление брачного договора:

  • Различное положение супруга (и) в области финансов или в социальной сфере. В ситуации, когда в семье работает только один из супругов, то обязательства по выплате займа будут возложены на работающего человека. Соответственно при разводе, составление брачного договора на ипотечную квартиру обезопасит супруга от предъявления прав на жилье неработающим супругом;
  • Отказ банковского учреждения предоставить ипотечный займ на квартиру. В случае, когда кредитная организация сомневается в кредитоспособности одного заемщика, то оформить ипотечный займ возможно на другого супруга. В данном случае, одобрение заявки будет сделано банком, если будет оформлен брачный договор. В тексте документа будет указано разделение прав и обязанностей мужа и жены в отношении ипотечной квартиры;
  • Нет согласия на ипотечный займ на жилье. Когда между супругами существуют разногласия по поводу оформления жилья в ипотеку, один из супругов вправе оформить кредит только на себя. Для получения займа следует составить супружеское соглашение, в котором описать, что все обязательства по ипотеке будут возложены только на него. Второй супруг не будет иметь отношения ни к погашению задолженности ни к предъявлению прав на долю квартиры;
  • Нет возможности определить доход по бумагам. Подобная ситуация также требует составления брачного соглашения. Оформление документа необходимо в случаях, когда оба супруга желают взять квартиру в ипотеку, но у одного из них высокие доходы (не официальные), а у второго есть официальное трудоустройство в соответствии с ТК России. В тексте супружеского соглашения должно быть прописано, что оформляется ипотечный займ на официально трудоустроенного супруга, а по факту выплачивать задолженность будет второй супруг, имеющий высокие доходы. Также следует прописать долю собственности квартиры на каждого из супругов. В случае бракоразводного процесса, и у мужа и у жены будут гарантии на жилье;
  • Ипотечное помещение приобретено для жилья и до надлежащей регистрации брачных уз. В данном случае, жилая недвижимость будет принадлежать только одному из супругов, на которое оно оформлено. Но приобретенное жилье в период брака, автоматически становится совместно нажитым. Чтобы при случае развода оно не принадлежало в равных долях мужу и жене, следует оформить брачный договор, где описать кто вносил первый взнос, кто выплачивал задолженность и так далее.

Если квартира приобретена в ипотеку, следует составлять брачный договор. Оформить акт на ипотечную квартиру означает предоставление гарантий как кредитной организации, так и заемщикам.

Порядок и правила оформления брачного договора

Семейный Кодекс обуславливает в себе правила оформления брачного договора при покупке ипотечной квартиры:

  • заключение письменной договоренности возможно только между дееспособными людьми, чей возраст превышает 18 лет;
  • на супружеском соглашении должно присутствовать нотариальное заверение;
  • текст документа должен быть четким и ясным, исправления не допускаются, все цифровые значения прописываются словами, сокращения слов не допускаются;
  • оформление документа возможно при наличии официальных брачных отношений;
  • в конце письменной договоренности должны быть проставлены личные росписи обеих сторон — мужа и жены.

Оформление брачного договора между мужем и женой на ипотечную квартиру, требует исполнения следующего алгоритма действий:

  • принять совместное решение о взятии ипотеки;
  • определиться с кредитной организацией, предоставляющей наиболее выгодные ипотечные условия;
  • составить брачный договор (самостоятельно или у нотариуса);
  • заверить текст документа в нотариальной конторе.

Чтобы заверить супружеское соглашение нотариально, требуется собрать пакет документации:

  • удостоверение личности мужа и жены;
  • бумаги о заключении официального брачного союза;
  • правоустанавливающие акты на имеющееся имущество. Например, договор купли-продажи, технический паспорт на транспортное средство;
  • чек, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
  • иные бумаги по запросу специалиста нотариальной конторы.

Если супругами не будет предоставлен чек об оплате государственной пошлины, им будет отказано в нотариальном удостоверении. Размер пошлины определяется в соответствии с налоговым законом России.

Согласно тексту НК, пошлина за удостоверение брачного договора на ипотечную квартиру составляет 500 рублей. Цена может быть значительно выше, если супругам требуется составление документа у нотариуса.

Образец соглашения

По закону, в брачном договоре на ипотечную квартиру должны быть указаны обязательные пункты, среди них:

  • название документа;
  • дата составления;
  • реквизиты мужа и жены (паспортные сведения);
  • данные свидетельства о бракосочетании;
  • предмет договора. В данном случае — ипотечная квартира;
  • права и обязательства мужа и жены;
  • ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей;
  • нюансы срока действия документа;
  • дополнительные пункты по решению сторон;
  • подпись мужчины и женщины;
  • удостоверение специалиста нотариальной конторы.

В вышеуказанной структуре контракта следует особое внимание уделить внесению следующей информации:

  • лицо, являющееся основным заемщиком ипотечного займа;
  • суммы первого взноса и кем они осуществлены;
  • условия распределения обязательств по погашению задолженности в случае развода;
  • правила раздела ипотечной недвижимости при наступлении развода;
  • процедура внесения изменений при условии, что родятся дети;
  • перераспределение долей собственности при рождении детей;
  • сведения о приобретенной квартире — площадь, этажность, количество комнат и иное;
  • информация о банковском учреждении, выдавшем займ;
  • иные нюансы, касающиеся ипотечной квартиры.

По обоюдной договоренности супружеской пары, они вправе вносить любую информацию в брачный договор, но при условии, что она не противоречит российским законодательным актам. Например, включить в текст условия по урегулированию личных взаимоотношениях запрещается законом. Разрешается указывать только правила взаимоотношений в сферах — материальной, денежной и имущественной.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Чтобы составить соглашение на ипотечную квартиру рекомендуется ознакомиться с представленным примером. Скачать образец брачного договора можно здесь.

Как расторгнуть или оспорить договор супругов?

В российском законодательстве есть положения, свидетельствующие о возможности расторжения практически любой договоренности, брачный договор на ипотечную квартиру не исключение. Для расторжения или оспаривания какого-либо документа, необходимы причины.

Основаниями для признания соглашения недействительным могут быть следующие:

  • документ не имеет юридической значимости, иными словами, он не содержит нотариального удостоверения;
  • одной из сторон, заключивших брачный контракт на ипотечную квартиру, выступает недееспособный человек;
  • супруг (а) подписал соглашение в результате неправомерного воздействия — запугивания, угрозы, насилия;
  • текст контракта содержит положения, ущемляющие права мужа или жены.

Важно! Оспорить договор возможно только при наличии одной из вышеуказанных причин и только в судебном порядке. До обращения в судебную инстанцию следует известить о своих намерениях банковское учреждение.

В одностороннем порядке расторгнуть супружеское соглашение на ипотечную квартиру возможно в трех случаях:

  • когда муж (жена) умер;
  • супруг (а) признан на основании постановления суда недееспособным;
  • один из супружеской пары пропал без вести. При условии, что о данном факте есть судебное постановление.

Недействительность брачного договора на ипотечную квартиру возможно доказать, ссылаясь на положения Гражданского Закона России. Скачать текст законодательного акта можно тут.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/brachnyj-dogovor-na-ipotechnuyu-kvartiru.html

Брачный договор для ипотеки: образец, как составить на ипотечную квартиру

Брачный договор на ипотечную квартиру

Брачный договор – важный документ, который диктует права и обязательства супругов при ипотеке. Он способен застраховать интересы сторон и справедливо разделить собственность при разводе.

При определенных обстоятельствах оформление документа дает возможность получить лучшие условия кредитования или повысить шансы получить согласие банка.

Ведь муж или жена всегда выступают созаемщиками, а значит, их кредитная история и заработок обязательно подвергаются оценке.

Что такое брачный договор

Брачный договор – документ, устанавливающий права владения супругов совместно нажитым имуществом. Соглашение может быть составлено и подписано до или после заключения брака, при некоторых обстоятельствах его оформляют непосредственно перед подачей заявки на получение ипотечного кредита.

При взятии ипотеки супруг в обязательном порядке участвует в договоре в качестве созаемщика. В этом случае банк не выдвигает к нему требований в части заработка и возраста, но учитывает состояние кредитной истории и доход.

При этом на созаемщика возлагается ответственность по оплате кредита и право на владение ипотечным имуществом.

Брачный договор позволяет освободить супруга(у) от обязательств и, соответственно, лишить юридического права на собственность.

Зачем нужен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Причин для оформления брачного договора при ипотеке несколько:

  • у супругов разный уровень дохода, и разделение собственности пополам в случае развода является несправедливым;
  • у одного из супругов есть открытые просроченные задолженности перед банками, по налогам и сборам;
  • один из супругов против оформления ипотечного кредита. Сторона, которая отказывается, путем заключения договора снимает с себя все финансовые обязательства;
  • у супруга(и) отсутствует или низкий заработок, испорченная кредитная история. Такие факторы снижают лояльность банка, соответственно, шансы на получение кредита. Иногда такие обстоятельства ухудшают условия кредитования – ниже сумма к выдаче, меньше срок, выше процентная ставка;
  • недвижимость приобретается на деньги родственников одного из супругов;
  • супруг(а) не имеет российского гражданства. В ряде случаев он будет рассматриваться как иждивенец, и часть заработка заемщика не учитывается, так как при расчете приходится на содержание супруга(и);
  • наличие судимости у одного из супругов;
  • разделение обязанностей по оплате ипотечного кредита и в дальнейшем собственности на определенных условиях;
  • одному из супругов необходимо снять с себя финансовые обязательства для получения другого кредита либо по иным причинам.

Таким образом, оформление брачного договора решает две крупные задачи: либо снимает ответственность с одного из супругов, либо позволяет взять кредит на выгодных условиях. Также соглашение защищает интересы платежеспособной стороны, которая полностью выплачивает заем и желает оставить недвижимость только в своей собственности.

Особенности брачного договора при ипотеке

При оформлении жилищного кредита возникает не только право на собственность, но и обязательства по оплате займа перед банком. Они длятся вплоть до полного погашения задолженности и снятия обременения. Поэтому заемщикам необходимо учесть ряд специфических нюансов составления договора.

До заключения брака

Если ипотечный кредит оформлен до заключения брака, недвижимость принадлежит заемщику без условий. Даже если супруг(а) финансирует оплату регулярных займов, он не имеет юридических прав на объект имущества ни во время брака, ни после развода.

https://www.youtube.com/watch?v=b3Tsi_xVg0k

Составление брачного контракта позволит разделить как финансовые обязательства, так и имущественные права. В нем отражается одно из решений заемщика:

  • размер доли, которая причитается второй стороне при расторжении брака;
  • отсутствие прав супруга(и) на недвижимость и освобождение от обязательства по оплате кредитных взносов, если основной заемщик не будет исполнять их в полной мере.

Первый вариант предусматривает четкое разделение прав и обязательств, защищая интересы стороны, помогающей в выплате займа ввиду совместного проживания, ведения общего хозяйства и бюджета. Второй снимает какую-либо ответственность со второй стороны и страхует супруга, который нес финансовые затраты, от потери собственности.

В период брачных отношений

Сотрудник ипотечного банковского отдела всегда интересуется, был ли составлен брачный договор между супругами. При его отсутствии супруг(а) основного заемщика автоматически становится созаемщиком. При проверке документов банк учтет финансовое состояние созаемщика, его кредитную историю, и если факторы отрицательны, в займе могут вовсе отказать.

Причина тому – разделение финансовых обязательств. Низкая платежеспособность созаемщика повышает кредитные риски: если основной заемщик перестанет вносить платежи, банк взыскивает их с третьих лиц, привлеченных к ипотечному договору. Поэтому в ряде случаев оптимальным решением станет исключение супруга(и) из ипотечного соглашения путем полного отказа от приобретаемого имущества.

После развода

Оформление брачного контракта после развода не осуществляется. Свои права с обязательствами сторонам необходимо решать путем переговоров либо в суде, предоставляя все аргументы и факты.

По закону без договора о разделении собственности недвижимость и оставшаяся задолженность делятся поровну, если кредит взят в браке, или возлагаются на основного заемщика, если ипотека оформлена до брака. Любая из сторон может приводить в суде доводы об ином разделении, подтверждать их документально, но суд примет решение по собственному усмотрению и на основе законодательных положений.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Если часть ипотечного кредита покрывается за счет средств материнского капитала, по закону недвижимость оформляется в долевую собственность. Это значит, что часть жилья выделяется на каждого члена семьи, в том числе на обоих родителей. Однако размер доли может быть любым и составить 1 % или 10 %.

В брачном договоре необходимо указать размер каждой доли. Часть недвижимости, причитающаяся детям, разделу не подлежит, она находится в распоряжении одного из родителей или опекуна до совершеннолетия собственника.

Плюсы и минусы брачного контракта при ипотечном займе

Составление документа имеет ряд плюсов и минусов, их необходимо грамотно проанализировать, чтобы принять верное решение.

К преимуществам можно отнести:

  • справедливое разделение прав и обязанностей мужа и жены;
  • защиту интересов стороны, совершающей финансовые расходы;
  • страхование от рисков при неравном уровне заработка супругов;
  • возможность получения кредита и приобретения недвижимости даже при несогласии второй стороны.

Недостатками оформления брачного контракта являются:

  • финансовые издержки, связанные с высокой стоимостью услуг нотариуса;
  • необходимость внесения изменений в действующий документ при введении новых законов;
  • невозможность предусмотреть все возможные последствия в будущем.

Муж и жена должны принимать решение вместе, полностью взвешивая все пункты договора. Даже если он составляется исключительно для банка, для формализации, это не отнимает его силу. Оспорить разделение прав при разводе можно только после аннулирования контракта.

Как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру

Порядок составления и оформления договора регламентирован главой 8 ГК РФ. При его подписании следует учесть ряд основных факторов:

  • документ в обязательном порядке подписывают муж и жена;
  • договор не оформляется между гражданскими супругами, не желающими официально регистрировать отношения;
  • содержание договора должно быть ясным, четким и понятным, сокращения, неточности недопустимы, все цифры указывают в письменной форме, исправления не вносятся;
  • подписать документ могут только совершеннолетние дееспособные лица;
  • договор в обязательном порядке заверяется у нотариуса, чтобы придать ему юридическую силу.

Первым шагом при покупке недвижимости в кредит необходимо определиться с банком, затем подписать и нотариально заверить договор о разделении имущества. При необходимости супруги могут обратиться к юристу, чтобы не допустить ошибок и грамотно прописать все права и обязанности сторон.

Внимание! Форма и содержание договора едины для любого банка. Заемщик может брать ипотеку в Россельхозбанке, в Сбербанке, в ВТБ 24 или региональном учреждении: главное – оформить брачный договор в соответствии с законодательством.

Образец брачного договора при ипотеке и его содержание

В соглашении стороны могут прописать любые условия, не противоречащие законодательству. Исключениями являются личные взаимоотношения между супругами, распределение обязательств перед детьми, а также условия, крайне невыгодные для одной или обеих сторон.

Независимо от причин составления документа и его содержания, в нем необходимо указать:

  • дату подписания договора обеими сторонами;
  • персональные данные супругов – полные ФИО, данные паспорта, адрес проживания и регистрации, даты рождения, а также свидетельство о заключении брака;
  • сведения об объекте недвижимости – кадастровый номер, площадь, количество комнат, этажность и прочие технические и регистрационные данные;
  • порядок распределения недвижимого имущества;
  • разделение долей при появлении детей;
  • сведения о банковском учреждении, где будет оформляться ипотечный заем;
  • ФИО основного заемщика;
  • ФИО лица, которое производит оплату первоначального взноса, его сумму;
  • порядок оплаты задолженности по ипотеке при расторжении брака;
  • ответственность за несоблюдение условий договора;
  • срок действия документа;
  • подписи обеих сторон.

Это обязательная информация, которая должна быть прописана в документе.

Удостоверение у нотариуса

При нотариальном заверении договора супругам нужно лично обратиться к специалисту, подготовив пакет документов:

  • удостоверения личности;
  • свидетельство регистрации брака;
  • документы на кредит, объект кредитования;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

При заверении контракта нотариус проводит полную юридическую проверку – идентифицирует участников соглашения и проверяет их удостоверения личности, подтверждает подлинность документа и его соответствие законодательству, проверяет фактическое наличие собственности.

Внимание! Услуги по составлению брачного договора предоставляются отдельно. Сотрудник компании помогает определиться с формулировками и содержанием документа, плата за это взимается отдельно, а цена зависит от тарифов.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке

Брачный контракт может быть аннулирован по обоюдному соглашению обеих сторон. В этом случае раздел недвижимости, купленной в браке, а также финансовых обязательств перед банком осуществляется в соответствии с общим порядком ГК РФ.

В одностороннем порядке расторгнуть соглашение можно при некоторых обстоятельствах:

  • смерти супруга;
  • признании одной из сторон недееспособной;
  • пропаже супруга без вести.

Вторая сторона должна уведомить банк, при этом необходимо документально подтвердить причину расторжения. В первом случае нужно предоставить свидетельство о смерти, в двух других кредитор требует решения суда.

После извещения банк имеет право внести изменения в договор ипотечного кредитования либо затребовать полное погашение кредитной задолженности.

Можно ли оспорить сделку

Брачный договор можно признать недействительным, но сделать это получится только через суд. Основаниями расторгнуть контракт могут стать:

  • подписание договора недееспособным лицом;
  • отсутствие заверения документа у нотариуса;
  • если контракт был заключен под давлением, угрозами, при введении одной из сторон в заблуждение;
  • если положения договора ущемляют права супруга(и).

При расторжении контракта заемщик и/или созаемщик в обязательном порядке должны уведомить об этом банковское учреждение. А также продолжить диалог со специалистом кредитора для урегулирования всех вопросов, возникающих из-за изменения обстоятельств.

При оформлении контракта важно осознанно подойти к его составлению, тщательно продумать содержание, а при недостатке юридической грамотности обратиться к специалисту. Это серьезный документ, который регулирует права и обязанности двух сторон, оспорить который можно только в некоторых случаях.

Источник: https://Ipotechnik.pro/dokumenty/brachnyj-dogovor/

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Брачный договор на ипотечную квартиру

Оформление брачного договора для ипотеки позволяет супругам добровольно распределить обязательства по уплате первого взноса и ежемесячных платежей. Кредитные организации приветствуют наличие такого документа, т.к. он делает финансовые отношения максимально прозрачными и помогает определить, кто будет выплачивать долг при разводе.

Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе

Фактически договор как защита от недобросовестного супруга помогает в ряде случаев, которые следует рассмотреть отдельно.

В каких случаях обязательно следует заключать:

Супруги имеют разный доход.

Если один из супругов работает и из своей зарплаты погашает кредит, а второй не трудоустроен и не способствует закрытию долга, после развода имущество в любом случае будет разделено напополам.

Стороне, взявшей общего ребенка на иждивение, выделяется большая доля, даже если ею не были приложены усилия по перечислению платежей. Долговые обязательства также будут разделены напополам.

Например:

Иванков В.М. оформил на себя квартиру в ипотеку, т.к. его супруга не трудоустроена. Его доход в среднем составляет 150 000 руб. в месяц. Есть общий ребенок – дочь. Через 3 года после открытия ипотеки пара решила развестись. Остаток долга на этот момент составлял 1 000 000 руб.

После расторжения брака 1/6 часть недвижимости была оставлена по суду бывшей жене, а оставшаяся – Иванкову В.М. Размер ежемесячных платежей был распределен банком пропорционально долям.

Несмотря на то, что Иванков В.М. практически полностью погасил жилищный заем самостоятельно, суд отдал большую часть жилья его бывшей супруге, т.к. у нее осталась на иждивении несовершеннолетняя дочь.

Если бы был брачный контракт с пунктом, согласно которому жена не сможет претендовать на жилье, купленное за деньги мужа, ей бы досталась наименьшая доля: полностью запрещать пользоваться жилплощадью по закону невозможно, т.к. она воспитывает малолетнего ребенка и не может проживать отдельно с ним, а лишить дочь жилья нельзя.

У одного из супругов плохая кредитная история и он не может быть созаемщиком. В такой ситуации при наличии соглашения банк выдает жилищные займы более охотно, т.к. у него появляются гарантии в возврате средств.

Отказ одной стороны от оформления ипотеки.

Заем на приобретение жилья предполагает большие переплаты, доходящие до нескольких миллионов рублей в зависимости от стоимости недвижимости, поэтому некоторые люди выступают категорически против жилищных кредитов.

Здесь в договоре достаточно прописать, что супруг(а) не согласна на получение займа и является противницей сотрудничества с банком, но, несмотря на это, муж (жена) могут получить кредит, и обязанности по уплате будут полностью лежать на нем.

Оформление ипотеки до регистрации брака.

Контракт актуален, если граждане живут вместе в фактическом браке и собираются приобрести общее жилье, при этом обязательства по уплате долга хотят разделить напополам.

Это связано с тем, что при официальных отношениях в случае развода недвижимость делится напополам, а при отсутствии свидетельства из ЗАГСа имущество достанется только тому, на кого оно оформлено и кто выплачивал кредит.

Главное условие, которым следует руководствоваться при оформлении соглашения – отсутствие противоречий законодательству. Супруги могут разрешать имущественные отношения между собой как угодно, но, если у них есть общие дети, оставить их без жилья не получится – документ с легкостью будет аннулирован в суде.

Что нужно предусмотреть в договоре:

  • Кто именно будет выступать в роли заемщика и созаемщика.
  • Кому перейдет в собственность квартира? Какие доли и в каком размере будут принадлежать каждой из сторон, если недвижимость будет в общем владении?
  • Сможет ли получить супруг компенсацию при разводе, если жилье находится в раздельной собственности, но выплата долга производилась совместными усилиями?
  • На кого возлагается обязанность по уплате первичного взноса?
  • Кто будет перечислять регулярные платежи? Их можно поделить на несколько частей: одна сторона выплачивает тело кредита, а другая – только проценты.
  • Кто и сколько денег будет выделять на внесение ежемесячных платежей? Какие доходы для этого будут учитываться, если, помимо трудоустройства по трудовому договору, супруги получают дополнительные гонорары за разные виды деятельности.
  • Какова ответственность супругов в случае невыполнения одним из них долговых обязательств перед банком при отсутствии уважительных причин?
  • Кому и в каких долях достанется квартира в случае расторжения брака?
  • На каких основаниях могут быть изменены условия брачного соглашения?

Документ можно заключить как до, так и во время оформления ипотеки. В последнем случае рекомендуется указать данные банка, информацию о квартире (адрес, параметры по справке из БТИ, кадастровый номер и т.д.), а также сведения о самом кредите: общий размер долга, сумма переплаты, график и величина ежемесячных платежей.

Обязательства супругов по заключенному договору во время брака или до его регистрации должны выполняться с момента его вступления в законную силу, т.е. после заверения нотариуса.

Цена брачного договора для ипотеки у нотариуса

Согласно ст. 22.1 НК РФ, стоимость заверения соглашения у нотариуса составляет 500 руб., однако могут понадобиться дополнительные нотариальные действия, за которые придется заплатить от 5 000 до 10 000 руб.:

  • Сверка указанных в документе сведений.
  • Проверка контракта на отсутствие законодательных противоречий.
  • Проверка всего имущества, указанного в контракте, а также документов на него.

При наличии вопросов за консультацию может взиматься дополнительная плата, поэтому лучше всего составлять соглашение у квалифицированного документа. Стоимость услуги варьируется от 1 000 до 5 000 руб. Она законом не ограничивается и зависит от региона.

Чем отличается брачный договор по квартире приобретаемой по ипотеке от стандартного?

Чтобы проанализировать отличия, достаточно ознакомиться со сравнительной таблицей:

ОсобенностиИпотечныйСтандартный
Какие вопросы затрагиваетКасается только обязательств перед банком и собственности купленной в кредит недвижимостиОхватывает все вопросы имущественного и финансового характера
Значение для банкаПовышает гарантию своевременных выплат по ипотеке. Увеличивает шансы на одобрение жилищного займаПрактически не влияет на решение финансового учреждения для одобрения займа, если в документе нет главы об ипотеке и не указаны его реквизиты
Раздел имущества и долговых обязательств после разводаВыплачивать долг может любой супругПункт о погашении задолженностей перед банком касаемо конкретной квартире может отсутствовать

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке и Россельхозбанке

Ни один банк не может обязать заемщиков заключать брачный контракт при оформлении ипотеки, однако наличие данного документа в некоторых случаях повышает вероятность одобрения займа.

В Сбербанке унифицированная форма отсутствует, поэтому супруги могут самостоятельно составить соглашение или обратиться за помощью к юристам. Если документ заключается в момент оформления займа, об этом нужно предупредить кредитора.

В Россельхозбанке есть типовая форма, но ее придерживаться необязательно. Если заемщики решили заключить контракт уже после выдачи ипотеки, они могут сделать это на официальном бланке от финансового учреждения.

Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

Среди достоинств наиболее значимым для заемщиков является следующее:

  • 100%-ная гарантия добропорядочности сторон.
  • возможность оформления квартиры в раздельную собственность.

Недостаток здесь только один: если в соглашении плательщиком указана лишь одна сторона, то банк будет учитывать ее доходы. Если зарплата у потенциального клиента маленькая (менее 45% от предполагаемой величины ежемесячного платежа), велика вероятность в отклонении заявки на жилищный заем.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке?

Расторжение контракта производится по соглашению сторон, либо по инициативе одного из супругов при наличии решения суда. Разрешение от банка требуется, если при прекращении соглашения будет изменен плательщик. В остальных случаях достаточно уведомления об изменениях.

Документ расторгается путем оформления соответствующего соглашения у нотариуса.

Особенности брачного контракта при ипотеке до брака

Если сделка совершается до регистрации брака, в договоре необходимо предусмотреть следующее:

  • Из чьих средств погашается долг и кому достанется квартира при разводе.
  • Кто и в каком размере будет вносить ежемесячные платежи.
  • Кто обязуется перечислить первичный взнос.

Если граждане не собираются жениться, но хотят взять ипотеку, рекомендуется указать, что будет с квартирой в случае расставания.

Важно! Гражданский брак не признается официально ни одной кредитной организацией, поэтому при рассмотрении заявки на ипотеку будет учитываться только доход заявителя.

Особенности брачного договора при ипотеке во время брака

Если соглашение оформляется между супругами, помимо вышеперечисленного в нем необходимо указать, кому достанется имущество, в каких долях оно делится, и кто будет платить по кредиту. Также важны другие условия:

  • Если одна сторона против займа, это обозначается в документе.
  • Если часть платежей выплачивают родители мужа или жены, после развода может быть выделена большая доля.

Особенность погашения ипотеки при разводе

Здесь все зависит от того, был ли составлен контракт. Если да, то выплачивает сторона, на которую были возложены обязательства согласно документу. Если его нет, долг делится пополам при отсутствии объективных причин, позволяющих уменьшить размер выплат одному из супругов.

Теперь о том, можно ли заключить брачный контракт после развода. Законодательством это не предусмотрено, но, если супруги планируют снова пожениться, они могут оформить данный документ.

Особенности брачного договора при ипотеке с материнским капиталом

Материнский капитал – это госпрограмма, позволяющая получить родителям после рождения второго ребенка деньги на улучшение жилищных условий. Сюда входит первоначальный взнос по ипотеке, погашение действующего займа и уплата процентов.

Какие здесь есть нюансы:

  • Даже если по контракту имущество находится в собственности только у мужа и он платит деньги по кредиту, а жена не может претендовать на собственность, это правило распространяется только на долю недвижимости, приобретенную без маткапитала.
  • Детей нельзя оставлять без долей в жилище.

Важно! Особенности использования материнским капиталом регулируются ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 года, и супруги не имеют права устанавливать их самостоятельно в контракте.

Итоги

Заключение брачного договора по ипотеке дает каждому из супругов дополнительные гарантии, касающиеся особенностей погашения долга и разделения имущества до и в случае развода.

Банки приветствуют наличие данного документа, т.к.

он максимально понятно показывает финансовые отношения в семье, а оформить его можно как в момент рассмотрения заявки на жилищный заем, так и после покупки квартиры.

Загрузка…

Источник: https://IpotekaKredit.pro/voprosi/brachnyj-dogovor-dlya-ipoteki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.