Брачный договор при оформлении ипотеки

Содержание

Брачный договор на ипотечную квартиру

Брачный договор при оформлении ипотеки

Ипотека – это, как правило, семейный кредит, в котором участвуют оба супруга.

Один из них может быть назначен банком основным заемщиком, а второй его созаемщиком. Это делается для увеличения общей суммы совокупного дохода семьи, что позволяет купить в ипотеку более дорогостоящее жильё.

Второй супруг может и не выступать созаемщиком, но в связи с тем, что это имущество нажито во время брака, может на него претендовать в равной степени с тем, кто оплачивал ипотеку.

Когда люди берут ипотеку, разводиться они не собираются, но случается всякое. Так, при разводе возникает спор относительно распределения имущества супругов между ними. Чтобы спора не возникало в рамках деления ипотечной квартиры, рекомендуется заключить брачный договор для ипотеки.

В какой момент времени лучше это сделать, что не остаться у разбитого корыта, расскажем в данной статье.

Что такое брачный договор и нужен ли он?

Брачный договор – это юридический документ, который определяет права каждого из супругов в части распределения между ними имущества.

Так, если брачный договор между супругами отсутствует, по закону в случае развода имущество делится между ними пополам. Не все имущество, а лишь то, которое было нажито ими в браке.

Иное распределение имущество возможно только по решению суда или обоюдному согласию разводящихся супругов. Как правило, достичь согласия в этом вопросе становится очень непросто.

Брачный договор может быть заключён до регистрации брака или в любой момент после этого.

Договор в обязательном порядке должен быть заключён в письменной форме, заверять его должен нотариус. Только в таком виде документ будет иметь юридическую силу.

Использование брачного договора имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • Если заёмщик берет только на себя обязательства по уплате ипотеки, он получит от банка меньшую сумму кредитования;
  • При наличии брачного договора не возникнет никаких споров по разделу имущества;
  • Когда согласие между супругами не может быть достигнуто, деление имущества осуществляет суд; с брачным договором можно избавить себя от судебных тяжб.

Брачный договор четко разделяет все имущественные и финансовые претензии супругов. При этом полностью исключается элемент корысти при вступлении в брачные отношения.

Когда и зачем нужен брачный договор?

В целом, рекомендуется всегда заключать брачный договор. Какими бы хорошими не были отношения между парой, они теоретически могут всегда испортиться. В результате развода людям придётся долго судиться, деля имущество и обязательства семьи.

Но есть ситуации, при которых такая нужда стоит особо остро:

  • Если один из супругов против приобретения квартиры. Тогда на основании брачного договора, он не будет иметь никаких прав на имущество, но и участвовать в оплате ипотеки он не будет. Такой брачный договор можно заключить ещё на этапе планирования ипотеки, до непосредственной подачи заявки.
  • Когда при покупке квартиры в ипотеку деньги на первоначальный взнос дают родители одной из сторон. Тогда в брачном договоре можно указать, что этот супруг в случае развода будет иметь большую долю на жильё, чем тот , который не участвовал в приобретении недвижимости. Таким образом родители могут обезопасить своего ребёнка и свои вложенные денежные средства.
  • Когда один из супругов имеет плохую кредитную историю. Если его кандидатура сильно не устраивает банк в роли заемщика или созаемщика, то брачный договор станет для банка гарантией того, что все обязательства по сделке возьмёт на себя другой человек.
  • Если супруги заранее договорились, что при разводе один человек не будет претендовать на квартиру, и она целиком перейдёт в собственность к другому. Тогда такая договоренность может быть документально зафиксирована при помощи брачного контракта.

Кроме того, брачный договор не будет лишним в ситуации, когда один из супругов желает купить квартиру не для семейных целей, а для его личных. Это может быть квартира для его родителей или детей от другого брака, квартира под офис его компании и т.д. В этом случае второй супруг к ней не имеет абсолютно никакого отношения.

Брачный договор будет уместен в случае, когда один из супругов имеет судимость или гражданство другой страны.

Как гасится ипотека на квартиру, купленную в браке?

Если супруги разводятся, то они продолжают выплачивать платежи по ипотеке по действующему графику сотрудничества с банком. По Семейному Кодексу второй супруг всегда записывается в ипотечном договоре в роли созаемщика.

Порядок выплат при разводе может быть разнообразным:

  • При долевой собственности супруги оплачивают ипотеку соразмерно их долям и делят недвижимость после погашения займа по тем же долям;
  • Если собственность по брачному договору установлена раздельная, то выплачивать ипотеку продолжает только один супруг;
  • Если собственность общая, то продолжают осуществлять выплаты оба супруга или один, если второй отказывается от этого.

Так или иначе банку без разницы, кто конкретно будет гасить ипотечные платежи. Главное, чтобы они поступали в срок и в полном объеме.

Особенности заключения брачного договора

К заключению брачного договора предъявляются строгие требования, ведь он является настоящим юридическим документом. Можно ли заключить брачный договор на ипотечную квартиру, мы уже определились.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Но какие особенности будут иметь место у этого соглашения в период до заключения брака и после него, следует рассмотреть подробно.

Брачный договор при ипотеке до брака

Итак, нередко случаются ситуации, что ипотеку человек берет до вступления в брак с женой или мужем. После заключения брака второй супруг в равной степени с первым осуществляет оплату ипотечного займа, но при этом единоличным собственником жилья остаётся первый супруг.

В этом случае брачный договор позволяет защитить права того, кто тоже с определенного момента времени стал участвовать в оплате обязательств.

В брачном договоре в такой ситуации нужно будет точно прописать все взаимоотношения супругов по обслуживанию ипотечного договора и указать доли, на которые они могут претендовать в случае разрыва отношений.

Брачный договор при ипотеке во время брака

Это соглашение, заключённой во время брака, позволяет урегулировать не только вопросы оплаты, но и претензии в праве собственности на ипотечное жилье.

Можно сразу в договоре разделить доли в квартире между супругами или же оставить собственником главного заемщика, но указать, что второй также имеет право на получение части недвижимости в случае развода.

Брачный договор не только касается ипотечных кредитов. Он может быть заключён относительно любого вида имущества, в том числе и находящегося в кредитных отношениях.

Если супруги решат заключить брачный договор после развода, у них это не получится. Ведь в Семейном Кодексе строго указано, что такое соглашение возможно только на этапе планирования официальных брачных отношений или в процессе их осуществления.

После развода имущество будет делиться по договоренности или через суд. Важно учесть, что решение о расторжении брака вступает в законную силу только через месяц. Деления имущества придётся ждать долго.

Когда брачного договора у супругов не будет, разделение имущества будет осуществляться судом по отдельному исковому заявлению. Процесс это небыстрый.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Чтобы заключить такой договор нужно, чтобы обе стороны были дееспособны, и соглашение было заверено нотариусом.

Брачным договором можно регулировать только имущественные и финансовые вопросы. К примеру, делить вопросы воспитания детей, собак или личные взаимоотношения таким договором нельзя. Эти пункты не будут иметь юридической силы.

Брачный договор может быть заключён на конкретный срок, по истечении которого супруги могут его продлить или заключить в новой редакции.
Договор раздела имущества не является аналогом брачного договора. Первый регулирует владение тем имуществом, которое есть у супругов на момент его подписания. Второй может делить ещё не нажитое имущество.

Многих интересует вопрос, где оформить брачный договор по ипотеке на одного супруга. Сделать это можно дома, скачав бланк соглашения в интернете. Можно обратиться за помощью к юристам для соблюдения процедуры законности. Так или иначе все равно после этого нужно будет отправиться в нотариальную контору.

В брачном договоре должна быть следующая информация:

  • Обязанности каждого по погашению расходов по ипотеке;
  • Доли супругов при оплате первого взноса;
  • Обязанности сторон по вложению средств в имущество (ремонт, улучшение жилищных условий);
  • Ответственность каждого при неисполнении документально закреплённых обязательств;
  • Варианты деления имущества после развода в зависимости от причин расставания.

Естественно, в документе должны присутствовать данные каждого супруга и их подписи. Без этого ни один нотариус не заверит Вам документ.

Стоимость брачного договора будет зависеть от того, самостоятельно ли его составят супруги или обратиться за этим к сторонним компаниям. Заверение брачного договора у нотариуса в 2020 году стоит 500 рублей. Если же доверить составление договора о раздельной собственности после развода юристам, расходы могут достигнуть нескольких десятков тысяч рублей.

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении может быть в любой момент времени расторгнут по обоюдному согласию сторон. Также договор перестанет действовать, если одна из сторон перестанет исполнять его положения.

При прекращении действия договора заёмщик обязан уведомить об этом банк, иначе он будет нести личную ответственность. Банк может даже потребовать досрочное погашение ипотечного займа, если разрыв брачного договора ухудшает финансовое положение заемщика.

Брачный договор при оформлении ипотечного займа решает большое количество будущих проблем. Даже если вероятность их возникновения ничтожно мала, брачный договор оправдывает себя в любой ситуации. Этот документ выступает гарантом защиты прав и интересов каждой из сторон.

: Что нужно знать и с чего начать при составлении брачного договора, когда берете ипотеку

Источник: http://ipoteka-expert.com/brachnyj-dogovor-dlya-ipoteki/

Брачный договор при оформлении ипотеки – что это, когда, зачем нужен, особенности составления – советы юридического центра «Арбитр»

Брачный договор при оформлении ипотеки

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 Семейного кодекса РФ).

Смысл брачного договора

  • Изменить режим равных прав (всё делится пополам) супругов на имущество, приобретенное в браке.

Важно знать!
Брачным договором можно определить только права на имущество. Например, нельзя решить с кем будут проживать дети после расторжения брака.

Заключение брачного договора

  • До вступления в брак, вступит в силу с момента регистрации брака.
  • Во время брака.
  • В письменной форме.
  • Обязательно удостоверяется нотариусом, в противном случае считается недействительным.

брачного договора

Брачный договор заключается как в отношении имеющегося имущества, так и будущего имущества и определяет:

  • Права и обязанности по взаимному содержанию.
  • Способы участия в доходах супругов.
  • Порядок несения каждым из супругов семейных расходов.
  • Определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.
  • Любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
  • Условия, ограничивающие права и обязанности.

Изменение и расторжение брачного договора:

  • В любое время по соглашению сторон (односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается).
  • По требованию одного из супругов на основании решения суда, если другой стороной существенно нарушаются условия договора или существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при его заключении (ст.450 Гражданского Кодекса РФ).
  • С момента прекращения брака.

Признание брачного договора недействительным:

  • По решению суда, если условия договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.
  • Если ограничивает правоспособность или дееспособность супругов.
  • Если регулирует личные неимущественные отношения между супругами. В данном случае будет признан в только в данной части.
  • Если ограничивает права и обязанности в отношении детей.
  • Предусматривает положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания.
  • Договор не заверен нотариально.
  • Договор подписан недееспособным лицом.

Мы рассмотрели с вами общие для всех брачных договоров норм, теперь давайте разберем как брачный договор может помочь купить квартиру в ипотеку.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Имущество, приобретенное супругами во время брака, вне зависимости от того, что оно оформлено на одного из супругов, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 33 Семейного Кодекса РФ), то есть принадлежит обоим супругам. Это относится и к приобретению имущества в ипотеку.

В тоже время есть ряд жизненных ситуаций, когда для получения ипотечного займа требуется заключить брачный договор, который изменит режим общей собственности, установленный законом, давайте рассмотрим их:

  • Один из супругов возражает против ипотечного займа.
  • Один из супругов имеет плохую кредитную историю и банк не может выдать кредит по сделке с его участием.
  • У супругов разный уровень доходов и доходов одного из супругов недостаточно по нормативам банка.
  • Один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доход.
  • Один из супругов не имеет гражданства РФ.
  • Первый взнос или оплата всей ипотеки происходят на деньги родителей одного из супругов.

И так мы перечислили случаи, когда для получения ипотеки необходимо заключить брачный договор, перечень не является исчерпывающим и зависит от конкретных обстоятельств.

Теперь давайте разберем, на что важно обратить внимание при заключении брачного договора заключаемого до получения ипотеки:

  • Кто делает первоначальный взнос.
  • Кто платит по кредиту.
  • Определить доли в недвижимости каждого из супругов. Даже если только один из супругов будет оплачивать ипотеку из своих доходов это не означает, что второй ничего не получит, всё зависит от достигнутой договоренности. Также возможен вариант минимального финансового участия супруга, не указанного в договоре и тд.
  • Будет ли компенсация при отказе от доли.
  • Как будет делиться приобретенная недвижимости и кредит в случае развода.

Далее давайте кратко остановимся на плюсах и минусах брачного договора.

Плюсы брачного договора

  • Разграничивает права и обязанности супругов более «точечно», в соответствии с имеющимися обстоятельствами.
  • Защищает финансовые риски сторон при их неравном финансовом положении.
  • Позволяет получить ипотеку в том случае, если один из супругов не соответствует требованиям банка или не согласен.

Минусы брачного договора

  • Расходы на нотариальные и юридические услуги.
  • Договор вступает в силу только после государственной регистрации брака.
  • До сих пор в обществе неоднозначно относятся к брачным договорам, нередко встречается негативное отношение.

Как юристы нашей компании могут помочь вам по вопросу брачного договора при оформлении ипотеки

Провести консультацию От 1000 рублей Провести анализ составленного брачного договора От 3000 рублей Составить брачный договор с учетом ваших интересов От 5000 рублей «Под ключ» – проконсультировать, составить брачный договор, найти и согласовать время с нотариусом, провести переговоры с кредитным менеджером От 15 000 рублей Представлять ваши интересы в суде От 20 000 рублей
  • 01.Вы обращаетесь к нам, описываете проблему, представляете запрашиваемые документы. При необходимости сотрудники компании могут помочь собрать необходимые документы.
  • 02.Юристы Юридического центра Арбитр анализируют вашу проблему, вырабатывают стратегию защиты. После этого с Клиентом обсуждается объем необходимых услуг исходя из ситуации и бюджета, который имеется у Клиент на услуги юристов.
  • 03.Заключается договор;
  • 04.Оказываются услуги исходя из достигнутых договоренностей.

Источник: https://arbitr-uc.ru/stati-novosti-blog/publikatsii-i-stati/brachnyj-dogovor-oformlenie-ipoteki/

Брачный договор при взятии ипотеки: преимущества и правила составления

Брачный договор при оформлении ипотеки

Брачный договор для ипотеки — процедура, к которой часто прибегают супруги для получения гарантии на своевременную выплату денежных средств по ипотеке.

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке или иных банках может стать обязательной процедурой для полноценной гарантии погашения задолженности. Если кредит берётся в небольшом банке, то соглашение заключается между супругами в добровольном порядке.

Этот документ не только даёт финансовой организации гарантию на своевременную выплату долга, но и предоставляет обеим сторонам контракта право на владение долей купленного жилья.

Брачное соглашение: сильные стороны

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку — это документ, распределяющий права и обязанности на совместно приобретенное имущество в браке жилье для граждан, находящихся в официальном браке.

его задача — обозначить, каким образом будут делиться недвижимость и другие блага между мужчиной и женщиной в случае развода, как будут выплачиваться долговые обязательства, которые проявились на момент нахождения граждан в браке.

https://www.youtube.com/watch?v=b3Tsi_xVg0k

Плюсы контракта:

  • Упрощённый раздел имущества, так как все особенности этого процесса прописаны в самом документе.
  • Высокий шанс одобрения ипотеки. Брачный контракт для ипотеки ценится в Сбербанке и других крупных финансовых предприятиях. Он служит гарантией того, что супруги смогут вовремя погасить задолженность.
  • Точное и справедливое деление долговых обязательств.
  • Точная гарантия того, что ипотечный недвижимый объект будет числиться как совместно нажитое имущество.

Перед тем как оформить брачный договор для ипотеки стоит ознакомиться и с минусами кредитования без БД:

  • Большая вероятность в отказе выдачи ипотеки или займа.
  • Одобрение займа, но на гораздо меньшую сумму. Это обусловлено тем, что банк опасается того, что в случае прекращения отношений супруги могут нерегулярно вносить денежные средства по ипотеке и неправильно делить долговые обязательства между собой.

Обратите внимание! Крупные банки при выдаче ипотеки гражданам, находящимся в законном браке, обращают внимание на наличие брачного контракта. Он даёт гарантию того, что все средства будут распределены и отданы вовремя, а квартира поделена между супругами поровну.

Всегда ли нужен БД при ипотечном кредитовании

Перед тем как составить брачный договор на ипотечную квартиру, стоит разобраться, всегда ли требуется эта процедура. Чаще всего крупные банки выдвигают требование, чтобы супруги перед взятием ипотеки составили брачный договор.

Прежде всего так делают крупные финансовые организации.

Одна из главных задач подобной процедуры — защита интересов кредитора, так как при разводе супруги могут перестать платить по ипотеке, делить между собой долговые обязательства или вовсе стать неплатёжеспособными.

Брачное соглашение же распределяет права на совместное имущество между супругами, а также на долговые обязательства. При оформлении ипотеки муж и жена должны предоставить оригинал составленного соглашения.

Если условия БД не подходят банку, он может попросить внести изменения в брачный договор при ипотеке. Эти действия являются полностью законными.

Если документ был составлен уже после взятия квартиры, то банк может через суд аннулировать действие договора, если его условия будут неподобающими для сотрудничества.

Когда лучше прибегнуть к составлению соглашения

Брачный договор при ипотеке во время брака лучше оформлять в следующих ситуациях:

  • В семье работает только один человек, который и выплачивает деньги по ипотечному договору.
  • Супруги получают неофициальный доход. Если заработную плату невозможно официально подтвердить, то банк откажет в выдаче займа. БД в этом случае может повысить шанс на положительное его решение.
  • Отсутствие согласия второго супруга на заключение ипотечной сделки. Согласно российскому Законодательству, после заключения брака все имущественные сделки должны осуществляться с согласия супругов. Если в паре оформлен брачный договор, то брать ипотеку можно без согласия мужа/ жены.

Обратите внимание! Контракт целесообразно заключать в том случае, если ипотека была оформлена ещё до вступления в брак. Так граждане смогут доказать, что кредит выплачивался совместно и права на квартиру у них общие.

Заключение договора во время действия ипотеки и после него

Брачный договор у нотариуса можно составить уже во время действия ипотечного договора. Но для этого потребуется взять письменное согласие у банка.

Соглашение также можно заключить и после выплаты кредита, чтобы обозначить особенности раздела имущества в случае развода.

Если документ не будет составлен, в случае расторжения брачного союза ипотечная квартира будет делиться между владельцами поровну.

Образец договора

Российским Законодательством не обозначается Точная форма составления БД. Однако любой документ должен содержать:

  • Паспортные данные мужа и жены.
  • Условия договора, на основании которых будет делиться имущество в случае развода.
  • Дату подписания документа.
  • Подписи обеих сторон.

В условиях действия документа подписываются только те моменты, которые связаны непосредственно с имуществом супругов. В обратном случае документ может быть призван недействительным. Чтобы внести ясность в вопрос погашения кредитных обязательств между супругами, в документации прописываются следующие моменты:

  • Способ выплаты средств по ипотечному договору (вместе или по отдельности).
  • Доход, с которого будут взяты вред ива для выплаты кредитных обязательств.
  • Особенности деления недвижимого имущества после погашения ипотеки.
  • Порядок выплаты средств по кредиту в случае наступления развода.
  • Ответственность за игнорирование условий БД.

Если в семье есть дети, то в документе прописываются их имущественные претензии.

Порядок действий

Чтобы заключить БД при оформлении ипотеки, нужно:

  1. Ознакомиться с условием кредитования в банке, где планируется оформление ипотеки.
  2. Обсудить с супругом (супругой) условия составления договора, сделать черновой вариант контракта.
  3. Обратиться к юристу для проверки документа. Юрист проверит его на предмет законности, исправит ошибки, если таковые имеются.
  4. Составить оригинала БД, который подписывается обеими сторонами.
  5. Пойти к нотариусу для внесения данных в реестр и утверждения составленной документации.
  6. Отправить оригинала контракта в банк, где планируется оформление ипотеки.

Обратите внимание! Далее банк ознакомится с условиями договора и вынесет вердикт касательно одобрения заявки по ипотечному кредитованию.

Документы, которые потребуются

Для составления БД супругам необходимо предоставить:

  • Паспорта.
  • Документ, подтверждающий регистрацию брачного союза.
  • Справку о выплате госпошлины.
  • Документы детей в случае если идёт учёт их интересов.

В индивидуальных случаях супругам могут предъявить требования в предоставлении дополнительных справок.

Действующие цены

Стоимость заключения брачного соглашения зависит от территориального субъекта проживания граждан. Цены на нотариальные услуги держатся в районе 500 рублей (данные на 2020 год). Стоимость юридических услуг варьируется в пределах 3-5 тысяч рублей (зависит от региона проживания).

Сколько составляется БД по времени

Время составления БД колеблется в пределах 1 месяца. Супругам не нужно предварительно записываться к нотариусу. Они могут прийти в любую нотариальную контору с уже имеющимся договором для утверждения. Основную часть времени занимает работа с юристом и банком, то есть составление условий контракта, проверка данных, обсуждение всех моментов с банком.

Некоторые особенности брачного контракта

Перед составлением документа нужно рассмотреть некоторые обстоятельства, при которых он может заключаться:

  • Одна из сторон контракта не трудоустроена. Если один из супругов не работает, то ипотечный договор буде составляться на человека, который имеет место работы. В этом случае в договоре может делаться пометка о том, что неработающая сторона не будет иметь прав на ипотечное жилье при официальном прерывании брачного союза.
  • Недвижимость приобретается в ипотеку при использовании части маткапитала. Согласно действующему Законодательству, квартира, которая приобретается на материнский капитал, должна оформляться в долевую собственность всех членов семьи (в том числе и детей). Выплачивать кредит могут оба супруга в разных долях.
  • Если у одного из заёмщиков плохая кредитная репутация. Ипотечный договор в этом случае будет составляться с тем, у кого КИ находится в норме. Вторая сторона будет записана в качестве подстраховки, если платежеспособную супруг с хорошей кредитной репутацией временно потеряет возможность выплачивать средства по договору.
  • Если один из супругов временно не сможет платить деньги. В договоре делаются пометки об особенностях оплаты ипотеки в том случае если с одним из супругов что-то случится. Законодательством России предусмотрено также и принятие участия сторонних лиц в исполнении обязательств по ипотечному договору.

Обратите внимание! Если в паре есть дети, то в контракте можно прописать особенности раздела ипотечного жилья с учётом их интересов.

Особенности расторжения БД

Действие документа напрямую зависит от пожеланий супругов. После подписания соглашения они могут:

  • Менять условия БД.
  • Заключить новый контракт.
  • Отменить действия БД.

Однако выполнить все эти действия можно только после погашения долга по ипотеке, чтобы не затронуть интересы финансовой организации. В обратном случае банк может восстановить действие контракта через суд. Иногда БД признают недействительным:

  • Документ не имеет нотариального подтверждения.
  • БД был подписан супругом, который призван недееспособным.
  • Документация была подписана в принудительно порядке.
  • В контракте прописаны условия, которые противоречат действующему Законодательству.

БД признается недействительным через суд. При этом в разбирательстве должен принимать участие и представитель банка, в котором у супругов имеются кредитные обязательства.



Источник: https://ipotekyn.ru/brachnyj-dogovor-dlya-ipoteki/

Брачный Договор для Ипотеки: Достоинства, недостатки,нюансы

Брачный договор при оформлении ипотеки

Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное в период брака, по умолчанию считается совместно нажитым и при разводе делится пополам между бывшими супругами.

Чтобы отступить от равенства долей и обезопасить себя от финансовых рисков, можно составить соглашение, в котором указываются права собственности на все совместно купленные объекты собственности.

Заключение брачного договора для ипотеки может потребоваться с целью взятия кредита при плохой банковской истории одного из супругов, определения обязательств мужа и жены и пр.

При разводе совместно нажитое имущество делится пополам, согласно Семейному Кодексу.

Что такое брачный договор

Брачный контракт (договор) – это соглашение, которое определяет права на имущество супругов в браке и после его расторжения. Данный документ составляется при вступлении в супружеские отношения либо во время брака. Договор позволяет отступить от правила совместной собственности, которое установлено для супругов ст. 34 СК РФ.

Если при покупке квартиры или другой недвижимости супруги изначально определили размеры долей (например, 1/3 у мужа и 2/3 у жены), то при разделе собственности суд может учесть это.

Однако общий принцип равенства долей в совместно нажитом имуществе будет соблюдаться.

Это означает, что жена будет вынуждена выплачивать компенсацию мужу или не сможет претендовать на другое ценное имущество, нажитое в браке (например, автомобиль).

При заключении брачного контракта супруги могут отказаться от принципа равенства долей. Для каждого из объектов, купленных в браке, могут быть установлены следующие режимы собственности:

  • совместный (по ½ каждому супругу);
  • долевой (с любым соотношением размеров долей, в т.ч. с выделением детских долей и др.);
  • единоличное владение.

К примеру, если супруги приобрели машину ценой в 1 млн руб. и жилье стоимостью 3 млн руб., выделив 2/3 недвижимости жене и 1/3 – мужу, то при отсутствии брачного контракта суд учтет общую стоимость имущества и передаст мужу машину, оставив квартиру в долевой собственности.

Если же в браке был заключен договор, в котором указываются приведенные доли, а для машины устанавливается режим совместной собственности, то доли в общей стоимости имущества распределятся как 62,5 к 37,5%. Соглашение позволяет облегчить процедуру раздела и защитить имущественные интересы супругов.

Когда при жилищном займе требуется брачный договор

Юристы и сотрудники банка-кредитора могут рекомендовать составить брачный договор на ипотечную квартиру в следующих случаях:

Банк будет требовать составление брачного договора в том случае, если у одного из супругов плохая кредитная история.

  1. Муж или жена против взятия ипотеки. При заключении стандартного договора ипотеки супруг основного заемщика автоматически становится созаемщиком.

    Это увеличивает безопасность сделки для банка и позволяет супругам иметь равные права и обязанности в отношении имущества, купленного на средства семейного бюджета. Согласно ст. 35 СК РФ, для ипотеки требуется согласие супруга.

    Если жена или муж не хотят нести солидарную ответственность, необходимо заключить соглашение, которое укажет на то, что недвижимость станет собственностью только одного члена семьи.

  2. Один из супругов обладает плохой кредитной историей. Несвоевременные выплаты по прошлым займам снижают надежность заемщика для кредиторов.

    Если созаемщиком будет человек с плохой кредитной историей, то банки могут отказать в выдаче ипотеки, даже если история второго супруга полностью чиста. Заключив брачный контракт, второй супруг сможет взять ипотеку или найти более выгодное предложение, чем предлагают банки с учетом высокого риска.

    Потенциальный заемщик должен обладать достаточным личным доходом, т.к. зарплата и другие доходы второго супруга учитываться не будут.

  3. Жена или муж вкладывают в совместную собственность личные накопления.

    Для оплаты первого взноса по ипотеке, который составляет 15-20% стоимости, один супруг может вложить деньги от продажи добрачной недвижимости, личные или родительские накопления. Брачный договор позволяет обезопасить добрачные вложения и увеличить долю одного заемщика.

    При отсутствии соглашения подтвердить дополнительный вклад можно будет только выписками со счета, договором купли-продажи и другими документами.

  4. Ипотека оформляется по госпрограмме, которая предусматривает выдачу крупной субсидии только одному супругу.

    Если средства на оплату кредита поступают на именной счет, как при военной ипотеке, то в период выплаты ответственным заемщиком является только владелец счета. После выплаты, согласно разъяснениям Верховного суда, недвижимость может быть признана общей собственностью.

    Если брак не влияет на получение и размер госзайма, заемщик может заключить контракт, по которому квартира или дом, приобретенные за средства госзайма, будут полностью принадлежать ему.

  5. Супруги находятся в браке лишь документально. Если муж и жена не ведут совместное хозяйство и не формируют общий семейный бюджет, то контракт позволит обезопасить одного от солидарной ответственности по кредиту, а второго – от раздела купленной недвижимости после выплаты. Кроме того, документ исключит необходимость согласия супруга при подаче пакета документов.

Ипотека с брачным договором может защитить интересы покупателей и в других ситуациях, например при существенной разнице в доходах мужа и жены.

При отсутствии контракта, который регламентирует права собственности на кредитную недвижимость, все платежи, сделанные в период брака, признаются совместными, т.е. осуществленными в пропорции 50:50 обоими супругами. Источник платежа и разница в размере дохода не станут аргументом для отступления от равенства долей в суде.

При ипотеке до брака

Если договор ипотеки был заключен мужем или женой до брака, то суд может признать купленное жилье собственностью супруга, который является основным заемщиком. В этом случае муж или жена собственника могут рассчитывать лишь на компенсацию 50% платежей, которые были перечислены в счет займа в период супружества.

Судебная практика зависит от соотношения выплаченной части и долга на момент заключения брака, наличия детей и других факторов.

При ипотеке во время брака

При взятии ипотеки во время брака мужу и жене по умолчанию отводятся равные доли приобретаемого имущества вне зависимости от их заработка, трудоспособности и др. Установить иное соотношение можно только с помощью контракта.

Согласие банка для заключения, изменения или расторжения брачного соглашения не требуется. Заемщик обязан уведомлять кредитора о наличии этого документа и внесении изменений в его разделы.

Если ипотека берется по государственной программе (например, НИС), то ответственным за выполнение ее условий является только сам заемщик.

При досрочном увольнении (при военной ипотеке) или другом нарушении правил программы суд может обязать его супруга выплачивать половину долга.

Если условия договора исключают право собственности на жилье, приобретенное по госпрограмме, кредит признается личным долгом заемщика.

Если ипотека оформляется через программу Молодая семья, то оба супруга становятся собственниками недвижимости.

В некоторых случаях условия брачного контракта могут помешать оформлению ипотеки по льготным условиям.

Например, при участии в программе «Молодая семья» со сниженной процентной ставкой оба супруга становятся собственниками недвижимости.

Если в пунктах договора утверждено единоличное право, то семья не сможет взять ипотеку по данной программе.

После брака

После расторжения брака муж и жена могут оформлять личные ипотечные кредиты. Согласие бывших супругов для этого не требуется. Согласно ст. 25 СК РФ, моментом прекращения брака считается дата регистрации развода в ЗАГСе или вступления в силу решения суда (30 дней с момента вынесения).

Если ипотека была взята до раздела имущества, а первоначальный взнос состоит из общих накоплений, то бывшему супругу заемщика присуждается компенсация 50% этой суммы. Чтобы доказать, что средства не были потрачены на семейные нужды, необходимо предоставить копию заявления или свидетельства о расторжении брака, выписки с общего счета и другие документы.

Заключить брачный договор после расторжения брака нельзя. Уже существующий документ прекращает свое действие с момента развода и раздела имущества.

При отсутствии контракта супруги могут добровольно разделить объекты собственности в досудебном порядке. Для этого они заключают мирное соглашение о разделе имущества.

Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом

Согласно правилам распоряжения семейным (материнским) капиталом, жилье, купленное за счет этих средств, делится между супругами и детьми. В зависимости от условий брачного контракта право на имущество может распределиться следующим образом:

  1. При совместном владении. Доля каждого супруга будет соответствовать ½ ипотеки + ¼ средств маткапитала. Сумма детских долей должна составлять не менее ½ семейного капитала. Доли в недвижимости определяются соотношением заемных средств и маткапитала.
  2. При долевой собственности. Семейный капитал распределяется между супругами по ¼, а ипотечные платежи – в соответствии с пропорцией, указанной в брачном соглашении.
  3. При единоличном владении. Доля, которая соответствует проценту маткапитала от стоимости жилья, распределяется между всеми членами семьи. Остальная доля принадлежит супругу, который является единоличным собственником по договору.

В период выплаты ипотеки собственником является только заемщик. Распределение долей по маткапиталу должно состояться в течение полугода после снятия залога.

Недвижимость, купленная за счет материнского капитала, делится между супругами и детьми.

Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от предоставляемых долей, что позволит оформить купленную квартиру или дом только на несовершеннолетних детей. Такое имущество не будет подлежать разделу.

Если покупка недвижимости с привлечением материнского капитала произошла после развода, то долями наделяются только дети и держатель сертификата (человек, с которым проживают дети).

Преимущества и недостатки брачного контракта

К преимуществам договора между супругами относятся:

  • возможность оформления ипотеки без согласия мужа или жены, а также при плохой кредитной истории супруга;
  • защита прав заемщика при расторжении брака;
  • распределение обязанностей по кредиту и защита от солидарной ответственности при прекращении выплат;
  • отсутствие необходимости доказывать право на большую долю, чем полагается по Семейному кодексу, выделение долей без судебных разбирательств;
  • отсутствие дополнительных рисков и требований досрочного погашения ипотеки от банка при расторжении брака.

К недостаткам ипотеки после брачного контракта относятся:

  • уменьшение предельной суммы кредита за счет снижения дохода (в расчет принимается личный, а не семейный доход);
  • менее выгодные условия займа из-за отсутствия созаемщика;
  • невозможность использования некоторых льгот и государственных программ, предназначенных для поддержки семьи;
  • затраты на оформление документа.

При изменениях в законодательстве и разъяснениях ВС РФ некоторые пункты договора могут становиться спорными или недействительными. Это следует учитывать как при заключении соглашения, так и при разделе имущества в соответствии с его пунктами.

Как и где оформить брачный договор

Чтобы защитить интересы заемщиков в браке, можно обратиться в юридическую фирму. Юрист поможет правильно отразить пожелания супругов, утвердить права на все объекты собственности и ответственность по ипотечному займу.

Если необходимость в контракте возникла на стадии подачи документов для ипотеки, то юрист банка может предоставить образец заполненного договора. Используя стандартный бланк, необходимо учитывать, что такой документ защищает прежде всего интересы финансовой организации. Перед подписанием документа рекомендуется внимательно изучить все разделы и проконсультироваться у юриста.

Для заключения договора необходимы паспорта обоих супругов, свидетельство о браке и документы, подтверждающие права на недвижимость и иное имущество.

Стоимость оформления у нотариуса

Стоимость оформления контракта складывается из нескольких составляющих:

  • юридическая помощь при составлении документа;
  • нотариальные услуги;
  • государственная пошлина (500 руб.).

Средняя цена услуги составляет 5-10 тыс. руб.

Пример брачного договора на одного из супругов

Если контракт между супругами заключается для распределения прав и ответственности по ипотечному займу, в договоре указываются следующие аспекты:

Образец брачного договора.

  • доля средств мужа и жены в первоначальном взносе по ипотеке, условия залога при его наличии;
  • обязанности по займу и сопутствующим расходам (оплате процентов, страховки и др.

    );

  • ответственность сторон при невыплате ипотеки;
  • обязательства по улучшению жилья и коммунальным платежам;
  • порядок раздела;
  • основания для пересмотра условий (использование государственных средств и семейного капитала, изменение доходов супругов и др.);
  • перечень источников дохода, которые будут задействованы в выплатах.

При наличии действующего контракта на момент взятия ипотеки в него можно внести дополнительный пункт, предусматривающий раздельную ответственность по займу.

В документе должны присутствовать паспортные данные супругов, дата регистрации брака и составления договора, описание недвижимости, подписи сторон и нотариуса.

Можно ли расторгнуть брачный контракт

Брачный договор можно аннулировать по обоюдному согласию или по требованию заемщика. Изменение условий и расторжение контракта регламентируется ст. 46 СК РФ. При наличии оснований договор может быть признан недействительным в суде.

Заемщик обязан уведомлять залогодержателя об изменении условий брачного соглашения. Если это повышает финансовые риски или наличие контракта является одним из условий предоставления ипотеки, то банк вправе потребовать досрочного погашения долга либо изменить условия сделки.

Источник: https://oipoteki.ru/pro-ipoteku/brachnyi-dogovor

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.