Брачный контракт на квартиру

Содержание

Брачный договор на квартиру – до и во время брака

Брачный контракт на квартиру

31 марта 2020, в 20:31

Юристы советуют оформлять документально все значимые действия, совершаемые человеком. Свадьба тоже считается сделкой, ведь после нее меняется статус гражданина и недвижимость, приобретаемая парой, будет считаться совместной. Супруги станут полноправными владельцами. Поэтому брачный контракт на квартиру вещь полезная, он поможет прояснить имущественные права обеих сторон.

Что это

Ранее до 01.01.1995 года такое понятие отсутствовало в законодательстве. Вместо него использовали лишь подобие, когда граждане заключали соглашение и впоследствии заверяли бумагу нотариально. После чего сторонам предписывалось следовать пунктам.

ВАЖНО! Соглашение касается лишь имущества, им нельзя регулировать личные отношения и иные аспекты брака. Например, нельзя принуждать хранить верность. Как правильно составить такой договор – в статье.

Юристы считают документ полезным, при его отсутствии совместно нажитая недвижимость делится пополам, когда они разводятся. Иначе разделить можно, если стороны достигнут обоюдного согласия.

На практике мирно разрешить проблему бывает сложно, особенно если причина развода нетривиальная.

Какие вопросы затрагивает договор:

· фиксирует имущественные полномочия обеих сторон;

· можно заключать его до/во время брака;

· оформляется письменно и готовый документ заверяет нотариус.

Лучше заключить такую сделку заранее, обсудив важные вопросы перед бракосочетанием. Тогда граждане будут морально готовы к будущей совместной жизни. Стоит помнить, соглашение касается лишь имущества, которое пара приобретает вместе, после свадьбы. Не нажитое ранее или доставшееся в наследство от родственников.

Что можно и нельзя изменить договором

Нельзя рассматривать сделку как уникальную возможность урегулировать личные вопросы или распределить брачные обязанности.

Юридическую действительность заключенного соглашения подтвердит нотариус.

Без его участия бумага не считается законной. Он же просматривает содержание документа, чтобы оно соответствовало требованиям законодательства.

Преимущества использования

Он дает ряд преимуществ:

1. Когда из супружеской пары один становится заемщиком и выплачивает ипотеку самостоятельно, ему предоставляют меньшую сумму.

2. Развод пройдет более спокойно и гладко, супругам достаточно следовать пунктам соглашения. Там указан порядок раздела нажитой недвижимости.

3. Если они отказываются договориться (не могут), их имущественный спор разрешает суд. Благодаря наличию договора можно избежать длительных судебных тяжб.

Супруги инициируют брачное соглашение, если не хотят делить имущество как приписывает закон, 50/50. Письменный договор имеет приоритет над СК РФ и суд при разделе имущества будет руководствоваться сначала брачным соглашением, а потом — законом.

Он нужен в тех случаях, когда раздел имущества по закону не будет справедливым. Или когда муж и жена выбрали сами, добровольно, как делить имущество между собой, что и доносят до суда посредством данного имущественного договора.

Оформление сделки не говорит о меркантильности граждан, скорее практичности.

Чтобы заранее предусмотреть возможные сложности, ведь жизнь не предсказуема. Вдобавок, исключается корысть.

Брачный контракт можно заключить лишь, когда обе стороны согласны и подписали бумагу. Соответственно, стороны готовы следовать пунктам сделки.

Когда и зачем нужен

Юристы рекомендуют заключать его всегда. Неважно, насколько хороши отношения и их материальное положение. Бедные люди могут внезапно разбогатеть, а влюбленная пара – развестись.

Порой супруги годами живут вместе, хоть любовь давно прошла, от развода их останавливает боязнь раздела имущества и судебные разбирательства.

Или наоборот, люди бояться расписаться, подозревая вторую сторону в меркантильности. Это лишь юридическая неграмотность.

Есть ситуации, когда оформление соглашения жизненно необходимо:

1) Один супруг решительно против брать ипотеку. Не желает выплачивать большой кредит, нести финансовое бремя. Благодаря соглашению он отказывается от любых имущественных прав, зато ипотеку выплатит второй супруг единолично, желающий приобрести недвижимость. Заключить сделку полезно заранее, при планировании взять кредит.

2) Когда паре в оформлении ипотеки помогают родители одной стороны. Дают средства для погашения первоначального взноса. Сумма приличная, стоит оформить документально, что супруг, чьи родители помогли финансово, имеет большую долю в совместной недвижимости. Так родители обезопасят ребенка, заодно окупят вложенные средства.

3) У супруга выявлена неважная кредитная история. Тогда наличие соглашения будет гарантией банку, что все финансовые обязательства несет второй супруг, чья кандидатура более благонадежна.

4) Люди договорились заранее, что в случае развода муж/жена уйдет, оставляя жилье второй половине. Лучше зафиксировать это документально, ибо обстоятельства могут измениться и мнение человека тоже.

5) Одна сторона планирует купить жилплощадь для личных, не семейных нужд. Например, для родителей, под офис или ребенку своему от предыдущего брака. Тогда благодаря соглашению второй супруг лишается возможных имущественных претензий.

6) Один супруг – иностранец, имеет судимость, есть дети с предыдущих браков или он алиментщик с долгом. Благодаря брачному соглашению вторая сторона оградит себя от возможных претензий судебных приставов и других служб.

В жизни бывают разные ситуации. Нельзя относиться к браку легкомысленно, ведь кроме личного статуса меняется жизнь.

Как погасить ипотеку, взятую в браке

Согласно положениям Семейного кодекса, законный супруг является вторым созаемщиком и несет равную ответственность.

Однако,порядок выплат может измениться под влиянием обстоятельств:

1. Долевая собственность – тогда супруги будут гасить ипотеку соразмерно полученным долям. И делят недвижимость тоже по тем частям. У кого доля больше, он соответственно и платит больше. Это оформлено документально, закреплено в тексте ипотечного договора.

2. Пара заключила ранее брачный договор, установив раздельную собственность. Тогда ипотеку будет брать один супруг, он же гасит ее. Второй не имеет к кредиту отношения.

3. Общая собственность – платить продолжают оба, если второй не выражает отказ.

Граждане должны поступать, придерживаясь ипотечного соглашения, заключенного ранее. Главное правило – своевременно производить оплату.

Как влияет на ипотеку, взятую до брака

Ситуация – благодаря соглашению муж/жена отказывается от любых имущественных притязаний на взятую парой до брака квартиру в ипотеку. После свадьбы второй супруг продолжит погашать ипотеку наравне с первым, однако собственником жилья не будет.

Брачное соглашение защищает его права, чтобы банк в случае возникновения просрочки не предъявлял ему претензий. В тексте документа важно прописать подробно все взаимоотношения сторон, касающихся погашения кредита. Указать доли, которые им достанутся в случае оформления развода.

Ипотека взята в период брака

Соглашение позволит урегулировать вопрос оплаты и имущественные претензии на приобретаемое ипотечное жилье.

Можно заранее разделить недвижимость по долям между супругами или оставить главного заемщика единственным собственником. Но указать отдельно, что вторая сторона, помогающая в оплате, вправе получить часть квартиры при разводе.

Ипотека взята после брака

Согласно положениям Семейного кодекса, взять совместную ипотеку могут лишь законные супруги. При оформлении развода они снова становятся отдельными гражданами. Нажитое ими имущество будет разделено через суд, по мирной договоренности или брачному соглашению.

ВАЖНО! Развод будет считаться официально завершенным через месяц. Дележка недвижимости начнется потом.

Последние изменения

Законодательство было обновлено:

1)  256 статья (3-4 абзац, 1 пункт) в ГК РФ – «Только брачный договор может прекратить права совместной собственности…» (термин «договор» сменили на «брачный договор»).

2)  256 статья (2 абзац 4 пункт) – было дополнено описание порядка, согласно которому определена величина доли пережившего покойного супруга. Вдовцу/вдове принадлежит ½ доли их общей недвижимости.

Это можно изменить:

  • брачным договором;
  • совместно оформленным завещанием;
  • решением суда;
  • наследственным дог-м.

Был конкретизирован рассматриваемый объект.

Процесс заключения

Включает несколько нюансов, которые стоит учесть заранее. Тогда содержание документа устроит обе стороны и будет предусматривать разные ситуации.

 Шаг 1. Участники определяются с содержанием

Документ может определить права обоих касаемо совместного имущества, также содержать порядок разделения недвижимости при разводе:

1. После брака любая приобретенная парой недвижимость автоматически считается их собственностью (кроме подаренной или доставшейся от родственников в наследство). Выходит, один супруг вправе свободно распоряжаться имуществом, не беря письменное согласие второго.

Но если стороны заранее оформляли брачный договор, согласно которому жилплощадь признается собственностью одного человека, он вправе продавать ее свободно, без претензий второй стороны.

2. До официального расторжения брака недвижимость, нажитая парой – общая. Если один супруг умрет, его часть будет разделена между оставшимся вдовцом/вдовой и общими детьми. Часть мужа/жены – должника могут арестовать кредиторы. А крупные сделки, организованные одной стороной, должны проводится с одобрения его половины (письменного).

Выходит, договор подразумевает равенство прав и статуса сторон, их добропорядочности. Без ущемления прав. По закону, если соглашение автоматически лишает гражданина всего, то оно признается недействительным. Пострадавшей стороне достаточно предоставить заявление.

Шаг 2. – Подготовка документов

Брачный договор должен заверить нотариус, без этого документ не считается юридически действительным.

Для чего супруги предоставляют специалисту бумаги:

· паспорта граждан;

· свидетельство о заключении брака (когда он уже зарегистрирован);

· свидетельство собственности на объекты имущества, описанные в соглашении;

· сам договор, если составлен ранее.

Впрочем, соглашение нотариус может оформить на месте, выслушав мнения обоих клиентов.

Шаг 3. – Посещение нотариуса

Такими вопросами занимается любой практикующий специалист. Услуга платная, стоит определенных денег. Граждане могут либо предоставить ему два экземпляра готового договора, либо дав документы, попросить составить документ на месте. Второе предпочтительнее, если клиенты – новички, впервые использующие данную возможность.

Что учитывается при составлении:

1. Мнение обеих сторон. Они должны быть полностью согласны с пунктами соглашения и расписываясь, знать о последствиях решения.

2. Уведомить заранее всех кредиторов. Например, банк, предоставивший им ипотечный кредит. Что квартира, приобретенная супругами, теперь становится единоличной собственностью. Если банк не знал, пара будет на равных выплачивать кредит.

3. Стороны вправе при совместной инициативе изменить, аннулировать или дополнить текст соглашения.

Если один супруг имеет уважительные причины для изменения/отмены соглашения, а второй против, он вправе требовать этого через суд.

Заключение

В законе нет точных утверждений, касающихся исполнения соглашения. Да, оно считается официальным документом и содержит все необходимые положения. Однако, стороны вправе следовать пунктам договора когда захотят в период их брака. Если против, то требовать его расторжения.

Составив брачный договор на квартиру или иное имущество имеющееся до брака, приобретенное во время брака недвижимость легче обезопасить и подстраховать на будущее себя, детей. В зависимости от ситуации.

Нельзя использовать документ как средство давления против человека, вынуждая его следовать каким-то другим правилам. Или средство шантажа. Это незаконно. Например, ставить условия сохранения верности второй половине, запрещать работать или установить график личных встреч. Любые неимущественные отношения в рамках договора недопустимы. Он касается только имущественных прав!

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/pravo/semejnoe-pravo/brachnyj-dogovor-na-kvartiru/

Покупка квартиры в браке на одного из супругов – как и на кого лучше оформить квартиру в собственность

Брачный контракт на квартиру

При покупке квартиры в браке она автоматически становится совместной собственностью супругов. Об этом говорится в ст. 34 СК РФ. Не имеет значения, на кого она оформлена: при разводе все будет делиться поровну.

Но есть несколько способов обезопасить себя, особенно если недвижимость приобретается за собственные добрачные деньги.

Рассмотрим, как будет делиться квартира в случае развода и что делать супругу, чтобы оставить ее при себе.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности оформления недвижимости в браке

Как говорилось ранее, вся недвижимость, купленная с момента регистрации заключения до расторжения брака считается совместной собственностью супругов. Если муж купил квартиру и оформил на себя, это роли не играет: при разделе жена сможет получить свою часть.

Даже если второй супруг на момент покупки квартиры не работал, суд поделит все поровну (ст. 39 СК РФ). Могут выделить и большую долю, действуя в интересах ребенка, если он остается с ним.

Вывод: некоторым бывает обидно, если только один человек старался все делать для семьи и зарабатывать деньги, а второй супруг не прикладывал никаких усилий, но при разделе получает половину имущества. По закону оно считается общенажитым. Но есть несколько способов, которые позволят не делиться и сохранить недвижимость и после развода.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Покупка квартиры в браке: как обезопасить себя

О собственной безопасности желательно позаботиться еще до покупки недвижимости в браке. Обезопасить себя можно несколькими способами:

  1. Оформить брачный договор.
  2. Купить квартиру через третье лицо.
  3. Оплатить недвижимость личными деньгами, накопленными до брака.

Есть и другие способы, но они менее безопасны. Разберемся в каждом из них подробно.

Оформление брачного контракта

Ст. 40 СК РФ позволяет заключить брачный договор, и тогда вместо законного режима собственности в семье будет действовать договорной. Контракт заключается до регистрации или во время брака. В первом случае он вступает в силу только после заключения брака в загсе.

Важно! Брачный контракт актуален, если квартира приобретается в ипотеку, и супруг хочет сохранить ее в случае развода. Второй супруг не сможет претендовать на недвижимость, но ему и не придется выплачивать долг банку, как созаемщик он не привлекается. Договор должен быть удостоверен нотариусом.

Как заключить брачный договор?

Для оформления брачного договора нужно заранее договориться, какую информацию он будет содержать. Желательно сначала составить его проект, согласовать друг с другом, и только после этого оформлять окончательный вариант контракта. В нем указываются только особенности финансовых и имущественных правоотношений в семье. Личные отношения он регулировать не может.

Как оформить договор:

  1. Согласовать содержание документа, составить окончательный вариант в трех экземплярах.
  2. Обратиться к нотариусу и подписать контракт в его присутствии. Он должен поставить подпись и печать.
  3. Предъявить договор в банк, если квартира покупается в ипотеку.

За нотариальное удостоверение уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ – 500 руб. Если нотариус самостоятельно составляет контракт и предоставляет иные технические услуги, это оплачивается отдельно.

Важно! Договор не может содержать положения, ограничивающие дее- и правоспособность, регулирующие неимущественные отношения, ухудшающие положение одной из сторон.

Образец брачного договора

Покупка через третье лицо

Жилье, приобретенное в браке одним из супругов за личные средства, можно оформить на близкого родственника или иное доверенное лицо. Фактически это выглядит так:

  1. Супруг выбирает квартиру, договаривается с родственником или другом, который будет выступать в качестве покупателя.
  2. Заключается договор купли-продажи, где покупателем фигурирует друг. Деньги же на покупку выделяет супруг.
  3. Недвижимость регистрируется на друга, но в квартире живут супруги.

Совет юриста: этот вариант небезопасен, лучше так не рисковать. Приятель в любой момент может выгнать супругов из квартиры, так как по документам собственником будет именно он.

Есть и другой вариант. Друг может купить квартиру, деньги выделит один из супругов, на которого впоследствии оформится договор дарения. Согласно ст.

36 СК РФ, имущество, полученное в браке по дарственной, разделу не подлежит.

Здесь тоже есть опасность: если в браке будет существенно увеличена стоимость недвижимости за счет общих средств, ее могут признать совместной собственностью и поделить (ст. 37 СК РФ).

Как оформить договор дарения?

Для оформления дарственной нужно:

  1. Составить договор и подписать его.
  2. Подать договор и остальные документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ.
  3. Получить новую выписку из ЕГРН и договор с отметкой о регистрации через 7-9 рабочих дней.

Нотариальное удостоверение требуется лишь в том случае, если дарится доля или одна из сторон сделки недееспособна. Но стороны могут обратиться к нотариусу и по собственному желанию, если хотят, чтобы сделка была проведена максимально правильно.

Покупка квартиры в браке за личные деньги

Если у супруга есть деньги, накопленные до брака или подаренные кем-либо в браке, он может купить на них квартиру. При разводе она делиться не будет. Даже если второй супруг захочет поделить, можно доказать, что покупка совершена на добрачные или подаренные средства.

Как доказать?

В качестве доказательств можно использовать:

  1. Договор дарения денег. По закону оформлять его письменно необязательно, но в этой ситуации он не помешает.
  2. Справкой по банковскому счету, которая подтвердит дату поступления денег до заключения брака или по договору дарения.

Другие способы

Есть и другие способы, которые позволят оставить квартиру, купленную супругами, только одному из них в случае развода. Но они менее безопасны:

  1. Договориться со вторым супругом об оформлении соглашения о выделении долей с последующим дарением доли. Сначала он может согласиться на это, но потом отказаться от договоренностей, и квартира будет в совместной собственности.
  2. Договориться о заключении брачного контракта после покупки недвижимости. Здесь та же самая ситуация: второй супруг может передумать.

Совет юриста: устная договоренность не имеет юридической силы. Лучше оформить все документы до покупки квартиры, чтобы потом не делить имущество.

Если квартира берется в ипотеку

По умолчанию при ипотеке оба супруга выступают в качестве заемщика и созаемщика. В случае развода долг и квартиру суд поделит, либо придется ее продавать и гасить задолженность перед банком. Могут оставить и одному из супругов с условием компенсации доли второго.

Чтобы не пришлось делить недвижимость, лучше заранее оформить брачный договор. Право собственности в браке на квартиру будет принадлежать заемщику, и жилье не будет делиться и при разводе.

Если продается добрачная недвижимость и покупается новая

Иногда люди продают добрачное жилье после вступления в брак, чтобы расширить жилплощадь. Если денег полностью хватает на покупку новой недвижимости, и есть подтверждение расходов, суд делить ее не будет.

Если же часть денег на покупку докладывается из общих средств, ее поделить можно. Не стоит забывать и про ст. 37 СК РФ, согласно которой личную собственность супруга могут признать общей, если в браке за счет общих денег существенно увеличилась стоимость жилья.

Совет юриста: если не хочется проволочек с разделом, желательно сразу оформить брачный договор. В таком случае не придется доказывать в суде, что недвижимость куплена за счет средств от продажи добрачного жилья.

Налоговый вычет при покупке квартиры в браке

С начала 2014 года при покупке недвижимости одним из супругов оба могут оформить налоговый вычет в размере 13% от затраченных средств. Возврат доступен только для плательщиков НДФЛ, а предоставляется с суммы до 2 000 000 руб. Если квартира стоит больше, при расчете будет использоваться максимальный размер – 2 000 000 руб. Вернуть обратно получится только 260 000 руб.

Даже если оформить квартиру на жену, муж сможет получить вычет через работодателя или ИФНС. Возможно и распределение вычета в равных долях, когда его оформляют оба супруга.

Какие нужно учитывать моменты:

  1. Если вычет оформляется только на одного супруга, второй сможет получить его в дальнейшем при покупке другой недвижимости.
  2. Распределение вычета между супругами возможно, если оба официально трудоустроены и платят НДФЛ.
  3. Для оформления вычета понадобится договор купли-продажи и документ, подтверждающий оплату квартиры.

Пример:

Ольга купила квартиру стоимостью 3 000 000 руб., будучи в браке. Она может получить вычет в размере 260 000 руб. от суммы 2 000 000 руб. Также право оформления вычета есть и у ее супруга. Если они его поделят, каждый получит по 130 000 руб. в итоге.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как купить квартиру в браке: пошаговая инструкция

Еще перед выходом на сделку нужно определиться, на кого оформить квартиру, при желании заключить брачный договор. При отсутствии договора понадобится нотариальное согласие второго супруга на сделку.

Дальнейшие действия выглядят так:

  1. Супруг находит квартиру, договаривается с продавцом.
  2. Подписывается договор купли-продажи в трех экземплярах.
  3. Передаются документы на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать и через МФЦ.
  4. Через 7-9 рабочих дней регистратор выдаст ДКП с пометкой о регистрации, выписку из ЕГРН.

Примечание: договор купли-продажи нужно оформлять на супруга, которому достается имущество по брачному контракту, если он есть. Если в контракте указано, что имущество принадлежит только тому, на кого оформлено право собственности, нужно договориться обо всех деталях заранее.

и образец договора

В договоре купли-продажи необязательно указывать наличие брачного контракта, к сделке он никакого отношения не имеет. Но контракт понадобится в дальнейшем для регистрации. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, нотариальное согласие обязательно, если сделка подлежит госрегистрации. Если есть брачный договор, оформлять согласие не придется.

Какая информация в нем должна быть:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.
  2. Сведения о недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат, этаж.
  3. Стоимость, порядок и срок оплаты квартиры.
  4. Права, обязанности и ответственность сторон.
  5. Дата составления, подписи участников сделки.

Документы

Для сделки понадобится:

  • договор купли-продажи;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • брачный договор или нотариальное согласие супруга на покупку;
  • техпаспорт на квартиру;
  • документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца.

Желательно запросить у продавца справки об отсутствии долгов по ЖКУ и выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире нет зарегистрированных.

Госпошлина

Физлица платят за регистрацию сделки 2 000 руб., организации – 22 000 руб. Обязанность по уплате пошлины возлагается на покупателя.

Ответы юриста на частые вопросы

Муж покупает квартиру и оформляет на себя. Мы уже не живем вместе, но не разведены. Могу ли я ее поделить при разводе?

Теоретически раздел возможен, но, если муж докажет, что на момент покупки вы уже не жили вместе, квартира останется только с ним.

На кого оформлять квартиру, если муж в долгой командировке? Есть брачный контракт, по условиям которого недвижимость принадлежит супругу, на которого она оформлена. Он выступает против этого.

Вы можете оформить недвижимость на себя.

Супруг может оформить доверенность на другого человека, если хочет, чтобы квартира принадлежала только ему. Доверенное лицо будет участвовать в сделке от его имени.

Супруг знает о существовании брачного контракта, поэтому его положения для него не должны быть новостью.

До брака накопил 3 млн., сейчас женат. Как купить квартиру, чтобы жена не претендовала?

Вы можете оформить брачный контракт. Но в данной ситуации он необязателен: даже если супруга решит поделить имущество, вы сможете доказать, что оно было куплено на добрачные деньги.

Можно ли оформить квартиру на ребенка? Что для этого нужно?

Понадобится согласие второго супруга на покупку. Ребенок будет выступать покупателем, но от его имени должен действовать один из родителей. В дальнейшем право собственности регистрируется на несовершеннолетнего. Разрешение органа опеки не нужно.

Недавно жена купила квартиру и оформила ее на себя. Покупка была за общие деньги. Будет ли делиться жилье в случае развода?

Да. При отсутствии брачного контракта имущество поделит поровну.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Заключение эксперта

  1. Если квартира покупается в браке и оформляется на одного супруга, и нет брачного договора, при разделе все будет поделено между супругами.
  2. Если есть брачный договор, недвижимость делится согласно его условиям, и может достаться только одному супругу.
  3. Если жилье приобретается за добрачные деньги, в случае развода раздела не будет, если супруг докажет факт покупки за заранее отложенные средства до брака.
  4. Чтобы избежать раздела, стоит заключить брачный договор.
  5. Недвижимость, полученная одним из супругов по безвозмездной сделке в браке, разделу не подлежит.

Источник: https://SocPrav.ru/pokupka-kvartiry-v-brake-na-odnogo-iz-suprugov

Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и особенности составления контракта

Брачный контракт на квартиру

Покупка квартиры в браке и ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений. В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие брачного контракта. Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.

Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?

Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, брачный договор может устанавливать права собственности. Закон разрешает составлять контракт после вступления в брак, но лучше оформлять брачную сделку заранее.

Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира. Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть.

В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.

Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого.

Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в бизнес или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.

Составление супружеского договора на квартиру, купленную до или после вступления в брак, решает вопрос относительно распределения долей. После расторжения отношений не будет необходимости прибегать к судебным разбирательствам.

Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака

Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты. Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей.

Если супруги вкладывались в покупку квартиры и хотят составить договор о ее разделе, но оформлена она была на одного из них еще до брака, то может потребоваться следующее:

  1. выписка о перечислении средств супруга, не владеющего квартирой, в адрес продавца;
  2. подтверждение факта обмена части имущества на долю в квартире;
  3. доказательства передачи супругу, владеющего квартирой, части средств на ее покупку.

Можно составлять договор без сторонней помощи или обратиться в компетентные органы. В случае обращения к нотариусу или юристам можно привлекать свидетелей.

В перечисленных ситуациях государственная регистрация не нужна и, соответственно, нет потребности платить госпошлину. Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.

Второй супруг будет иметь законное право на владение таким имуществом. На долю в квартире будет претендовать жена, если при покупке был использован ее материнский капитал, независимо от того, когда она была приобретена.

Если квартира была получена до брака в дар или по наследству, то нет необходимости составлять на нее брачный договор. Она гарантированно останется у владельца, получившего ее после бракосочетания, если второй супруг не вкладывал в нее свои средства.

Рекомендуется обращаться за юридической помощью, чтобы снизить до минимума шансы признания договора недействительным.

Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке

Необходимо указать квартиру как предмет договора и следующие данные:

  • ее кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь.

Далее нужно указать, каким способом будет разделяться жилье: останется ли оно кому-то одному или будет в равных или определенных долях принадлежать супругам. После этого указываются определенные условия.

Следующим этапом будет сбор необходимой документации. Необходимо пойти к нотариусу с необходимыми документами и оплатить его услуги. Нотариальная контора подготовит итоговый документ и заверит его. Супругам нужно будет поставить свои подписи.

Договор не должен нарушать требования закона или ставить кого-то из пары в крайне невыгодное положение относительно его вклада в имущество. Брачный контракт может быть признан недействительным при несоблюдении вышеупомянутых условий.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Особенности заключения контракта, связанного с ипотекой

Для того чтобы иметь право претендовать на жилье, приобретенное в ипотеку, супругу необходимо взять на себя часть долговых обязательств. Их размер будет зависеть от полученной доли в квартире.

Ипотечный долг должен быть погашен в любом случае, даже после разрыва брака. Если в контракте идет речь о долях в квартире, то в случае раздела жилья после расторжения отношений супруги автоматически получат долговые обязательства соответствующие долям.

Размер этих обязательств может быть непропорциональным, если это было согласовано в брачном договоре. Квартира может оказаться в общем, долевом или личном владении одного из супругов.

Размер обязательств по ипотеке может устанавливаться отдельно, если пара придет к общему согласию по данному вопросу. Если консенсус не будет достигнут, то регулировать сложившуюся ситуацию будет суд.

Гражданин, плативший по ипотечному долгу, имеет право претендовать на квартиру, даже если она была приобретена другим супругом до брака.

Образец супружеского соглашения

В бланке супружеского договора необходимо указать Ф.И.О. мужа и жены. В первой главе необходимо указать предмет договора — имущество, находящееся в собственности каждого из супругов на момент составления договора. Сюда относится собственность в полном или долевом владении.

При составлении текста договора указывается режим раздела собственности, которой владели муж и жена до оформления отношений, и приобретенной в браке, а также той, которой они будут владеть после подписания брачного соглашения.

В этой главе также указываются условия, при которых будет необходимо письменное согласие второго супруга (например, сумма сделки, при которой уже потребуется согласие). Во второй главе указываются права и обязанности обеих сторон, в третьей — ответственность супругов.

Информация относительно изменений в договоре, вступления в силу и прекращения его действия указывается в четвертой главе. Внизу бланка супругам нужно еще раз написать ФИО, а также номер и серию паспорта. Договор скрепляется подписями обеих сторон.

Перед оформлением брачного контракта нужно изучить все возможные нюансы. Рекомендуется всегда сохранять важные документы, являющиеся доказательствами собственной правоты.

Составляя супружеский договор, стоит обратить внимание на 2 вещи — законность и своевременность. Грамотно составленный контракт обеспечит справедливый раздел квартиры. Отстоять ее можно будет в судебном порядке, но возможность договориться сохранится.

Необходимо заранее оговаривать детали и добиваться согласованности с другой стороной. Если сделать это не удается, то нужно защищать свои права, учитывая советы юристов и общепринятую практику.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/brak/brachnyiy-dogovor/na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake.html

Брачный договор на квартиру купленную в браке

Брачный контракт на квартиру

Многие молодые семьи и люди, собирающиеся вступить в брак, приобретая квартиру, заключают брачный договор. Этот документ позволяет определить порядок раздела общей недвижимости и другого совместного имущества супругов в случае развода. Рассмотрим особенности заключения брачного договора между мужем и женой при покупке квартиры, с учетом требований и оформлению данного соглашения.

Оформление брачного контракта при покупке недвижимости в браке в 2020 году

Брачным договором называют соглашение, заключенное людьми, официально оформившими брак или собирающимися пожениться, регламентирующий вопросы принадлежности совместной собственности и другие нюансы материального характера.

Даже самый крепкий союз может дать трещину, и тогда последующий раздел имущества супругов нередко оканчивается в суде. Это связано с длительными и дорогостоящими разбирательствами. Наличие брачного договора исключает возможные споры, поскольку стороны заблаговременно договариваются о способе раздела собственности.

В соответствии с положениями ст. 401 СК РФ, такое соглашение может предусматривать следующие условия:

  • распределение долей совместного имущества между сторонами;
  • принадлежность отдельных предметов собственности в случае расторжения брака;
  • распределение доходов и платежей между мужем и женой, прочие нюансы.

После заключения брачного договора, раздел имущества при разводе будет производиться не по закону, а на основании указанного документа.

Оформление брачного контракта может предусматривать порядок раздела следующей недвижимости:

  1. квартиры, приобретенной любым из участников брачного союза, по договору ипотечного кредитования, до официального оформления отношений, если выплаты окончательно не погашены после заключения брака;
  2. жилья, купленного после вступления в брак, если квартира зарегистрирована владельцем после получения брачного свидетельства.

Решение о необходимости заключения такого соглашения принимается супругами после совместного обсуждения, при условии достижения взаимного согласия по поводу данного шага.

Список документов

Для оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке или до его заключения, потребуется подготовка пакета бумаг, укомплектованного:

  • гражданскими паспортами участников соглашения;
  • свидетельством о заключении брака, если контракт оформляется действующими супругами – наличие штампов в паспортах не исключает необходимости предоставления данного документа;
  • документальным подтверждением приобретения квартиры – потребуется подготовка договора о покупке недвижимости, регистрационной документации, технического паспорта объекта, ДДУ и пр.;
  • сертификатом и нотариальным обязательством относительно распределения долей, если жилье приобретается за счет материнского капитала;
  • договора кредитования, если речь идет об ипотеке.

Нотариусом может быть запрошена дополнительная документация, о чем он сообщит клиентам.

Образец договора

Законодательство не устанавливает унифицированной формы договора, но предъявляет требования к его содержанию. Примерный образец данного документа несложно найти в интернете.

Если супруги сомневаются в собственной компетентности по указанному вопросу, следует обратиться к опытному семейному юристу.

Квалифицированный специалист поможет правильно составить текст соглашения и окажет юридическую поддержку при его заключении.

Учитывая важность вопроса, участие профессионала позволит избежать ошибок, в результате которых юридическая сила соглашения может оказаться под сомнением.

В соответствии с требованиями законодательства, договор составляется с обязательным включением следующей информации:

  1. ФИО участников соглашения, с их адресами и паспортными сведениями, контактными данными;
  2. реквизитов брачного свидетельства, при официальном заключении брака;
  3. списка предметов собственности, подлежащей разделу по условиям договора;
  4. прав и обязательств сторон;
  5. распределения собственности между участниками брачного союза, включая размеры долевых частей каждого;
  6. обязательств сторон по доходам и расходам;
  7. порядок решения других материальных вопросов, включая любые спорные моменты;
  8. условий вступления контракта в законную силу и порядка его расторжения.

Документ подписывается каждой из сторон.

Отдельно стоит сказать о роли нотариуса в оформлении такого документа.

Нотариальное удостоверение

Участие нотариуса – обязательное условие, без соблюдения которого документ не будет обладать юридической силой. При нотариальном оформлении сделка осуществляется поэтапно, в следующем порядке:

  • Муж и жена предварительно записываются на прием к нотариусу, определившись с выбором нотариальной конторы.
  • Нотариус объясняет клиентам последствия и порядок заключения брачного контракта, предоставляет перечень необходимого комплекта документов, назначает дату оформления договора.
  • В назначенный день супруги приходят в нотариальную контору. Текст соглашения рекомендуется согласовать с нотариусом заблаговременно, чтобы сделку не пришлось переносить по причине некорректно составленного документа.
  • Супруги, в присутствии нотариуса, ставят личные подписи в контракте. Затем документ подписывает нотариус, проставляет личную печать.

Размер государственной пошлины при оформлении брачного соглашения составляет пятьсот рублей. Дополнительно потребуется оплатить услуги нотариальной конторы. Расценки организации зависят от суммы сделки и тарифного плана, утвержденного в компании. Они различаются, в зависимости от региональной принадлежности фирмы и уровня ее престижности.

Регистрация в ЕГРН

После нотариального удостоверения, брачный контракт не нуждается в дополнительной регистрации в государственных органах. Но зарегистрировать необходимо приобретаемое жилье.

Повторная регистрация в госреестре недвижимости потребуется, если в результате такого договора изменились права супругов на квартиру, относительно следующих моментов:

  1. перехода с совместного режима владения на долевое;
  2. взамен одного владельца стало несколько;
  3. кроме супругов, предусмотрено выделение доли ребенку.

Стоимость регистрации составляет 2 тысячи рублей. Она может проводиться через нотариальную контору, оформлявшую брачный контракт, или посредством МФЦ. Если регистрацией будет заниматься нотариус, соответствующий запрос направляется в электронной форме. При обращении в МФЦ, потребуется предоставление следующих документов;

  • брачного соглашения;
  • паспортов мужа и жены;
  • брачного свидетельства;
  • документов на жилье.

Процедура перерегистрации займет до двух недель, после чего владельцам выдается обновленная выписка из реестра.

Особенности оформления брачного договора

Необходимо учесть некоторые нюансы при различных способах приобретения квартиры, о чем пойдет речь далее.

Ипотечное кредитование

Многими банками при рассмотрении вопроса выдачи ипотечного кредита, наличие брачного договора является обязательным условием. Это предоставляет финансовой организации дополнительные гарантии погашения ипотеки в случае развода супругов.

Обычно банк предоставляет собственный типовой вариант текста соглашения. Но иногда клиенты могут предложить свой образец документа, если его содержание не включает положений, неприемлемых для кредитора.

В данной ситуации контракт составляется с указанием:

  1. сведений об основном заемщике;
  2. плательщика вступительного платежа;
  3. принадлежности расходов на дополнительные платежи, включая комиссию и страховой сбор;
  4. порядка раздела долга в случае разрыва брачных отношений.

Супругам следует обратиться в банк по поводу такого документа. Ипотека открывается после предоставления клиентами официально оформленного соглашения.

Использование материнского капитала

Если жилье приобретается за счет материнского капитала, обязательное условие – выделение собственной доли ребенку. Указанная материальная помощь выделяется государством с целью защиты интересов несовершеннолетнего, поэтому принадлежность данного жилья распределяется по долевому принципу, с обязательным участием малыша.

ДДУ

Нередко споры между супругами возникают по поводу квартиры, приобретаемой по ДДУ. Возможно возникновение следующих ситуаций:

  • ДДУ оформлен действующими супругами, но полностью погашен до подписания брачного договора;
  • муж или жена полностью закрыли вопросы по ДДУ до брака;
  • ДДУ оформлен после брачного контракта.

Важно, чтобы брачное соглашение включало точные формулировки по ДДУ, особенно, если придется покупать жилье по ипотеке.

По опыту рассмотрения подобных дел в суде, возможны следующие варианты:

  1. если ДДУ заключен и полностью погашен одним из супругов, второй лишается права претендовать на владение указанной недвижимостью;
  2. при оформлении ДДУ до вступления в брак, но оплате его после свадьбы, доля второго супруга составляет половину размера отчислений, произведенных в процессе совместной жизни.

В данной ситуации сложно предусмотреть однозначное решение спорных вопросов. Поэтому стоит воспользоваться помощью семейного адвоката.

Правильно составленный договор между супругами позволит исключить последующие разбирательства в суде по поводу раздела приобретенной квартиры. Но соглашение должно быть заверено нотариально и соответствовать требованиям законодательства.

Источник: https://razvodideti.ru/brachnyj-dogovor/pri-pokupke-kvartiry

Брачный договор при покупке квартиры

Брачный контракт на квартиру

Всем давно известно, что, если недвижимость приобретается в семье после заключения брака, то она является совместной (общей) собственностью. А согласно закону, в случае расторжения брака все совместное имущество делится поровну между мужем и женой.

И наверняка каждый из Вас может вспомнить историю, когда в семье работал и зарабатывал на квартиру только один из супругов, а второй при разводе получил половину.

Многие считают такую ситуацию несправедливой, но её можно вполне законно избежать, составив брачный договор (на квартиру).

Обо всех нюансах составления брачного договора при покупке квартиры и поговорим в данном материале.

Брачный договор – это сделка между супругами, направленная на определение их имущественных прав и обязанностей в браке и в случае его расторжения.

Бытует мнение, что составленный в браке брачный договор на квартиру свидетельствует о том, что супруги не доверяют друг другу, но это только стереотипы мышления. Зато когда семья переживает бракоразводный процесс, брачный договор значительно упрощает ситуацию и бережет нервы обеих сторон.

Рассудительные пары понимают, что на протяжении жизни могут возникнуть разные обстоятельства и, вопреки негативным общественным стереотипам, составляют брачный договор при покупке недвижимости.

Для тех, кто решает для себя вопрос, нужен ли брачный договор при покупке квартиры, отметим: обеспечение защиты имущественных прав обеих сторон и уточнение в договоре момента о том, кто из супругов после развода останется законным собственником квартиры – вот главные моменты, которые решает брачный договор при покупке жилья. Если в договоре сразу не оговорить порядок приобретения права собственности и не определить, кто будет являться собственником, то после расторжения брака придётся потратиться на платную процедуру раздела имущества по суду.

Итак, как составить брачный договор на квартиру или дом?

Для заключения брачного договора потребуется одновременное выполнение трёх следующих условий:

  • официально заключенный брак (для лиц, вступающих в брак, информацию о том, как заключить брачный договор, ищите здесь);
  • добровольное согласие мужа и жены осознание того, что договор подлежит расторжению в одностороннем порядке только в суде;
  • полная дееспособность супругов.

Если вышеуказанные условия выполнены, можно приступать непосредственно к процедуре заключения брачного контракта.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке, как правило, составляется непосредственно в нотариальной конторе.

Однако не торопитесь сразу к нотариусу. Лучше сначала обсудите все пункты договора со второй стороной. При обсуждении обратите особое внимание на такие вопросы:

  • Кто из супругов будет владеть и распоряжаться квартирой в случае возможного развода?
  • Может ли квартира остаться ребенку и в каком случае?
  • Должен ли супруг, не являющийся собственником, в случае развода, выписаться из квартиры и в какой срок?

Когда, по итогу семейного совета, оба супруга придут к единому мнению по этим и подобным вопросам, можно считать, что семья готова к составлению брачного документа. Конечно, брачный договор зависит от специфики каждого конкретного случая, поэтому в зависимости от ситуации, брачный договор при покупке квартиры в браке может быть дополнен и другими пунктами.

Вы можете самостоятельно составить брачный договор на квартиру купленную в браке, образец которого можно найти здесь. Хорошую помощь при составлении брачного договора окажет наш сервис «Формирование договора».

А если Вы не знаете, с чего начать, то мы готовы Вам помочь: на персональной консультации специалисты портала «Владей Легко» профессионально, качественно, юридически правильно и быстро подскажут Вам, какие моменты необходимо учесть в брачном договоре конкретно в Вашей ситуации. Заявку Вы можете оставить по ссылке.

Чтобы составить брачный договор в браке на квартиру, нотариусу необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт (мужа и жены);
  • свидетельство о браке супругов;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (если заключается брачный договор после покупки квартиры);
  • квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса.

В зависимости от ситуации, пакет документов может быть изменен или дополнен. Так, например, если составляется брачный договор перед покупкой квартиры, соответственно, документы, подтверждающие её принадлежность, представлены быть не могут. В этом случае рекомендуется включить в текст договора пункты, в которых предусматривается судьба всего будущего имущества.

Несмотря на возможные вариации перечня, все документы должны быть представлены в оригинале.

Брачный договор подписывается супругами лично, без представителей, и заверяется нотариусом.

А можно ли расторгнуть брачный договор?

Как известно любой договор можно расторгнуть, брачный договор не является исключением.

Расторгнуть брачный контракт можно по инициативе обеих сторон – мужа и жены. Для этого им необходимо обратиться к нотариусу. Договор прекратит своё действие с момента регистрации его расторжения в нотариальной конторе.

В одностороннем порядке расторгнуть договор можно только в суде, для этого необходимо обратиться в судебный орган с иском. Но, чтобы суд вынес решение о расторжении и прекращении брачного договора, необходимо будет доказать, одно из следующих оснований:

  • грубое нарушение соглашения вторым супругом;
  • изменение каких-либо обстоятельств, которые существовали во время его подписания и другие.

В данном материале мы постарались подробно рассказать Вам, зачем брачный договор при покупке квартиры необходим семейным парам. В заключение хотелось бы подчеркнуть, что оформление правильного и законного брачного контракта несомненно требует юридических знаний и профессионализма, поэтому для его составления рекомендуем обратиться к практикующим юристам проекта «Владей Легко».

Если у Вас возникли вопросы, закажите персональную консультацию на сайте vladeilegko.ru, и тогда все ваши вопросы решатся легко и быстро. Хорошего дня!

А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!

Остались вопросы – мы ответим!Задать вопрос.

Оригиналстатьи на нашем сайте.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vladeilegko/brachnyi-dogovor-pri-pokupke-kvartiry-5ece446142b9ef11e48ebea0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.